216万买的婚房尚有20年租约 原房东称租约是假的

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□时报记者吴海婕实习记者狄颖通讯员潘健

时报讯杭州一对小情侣，通过中介，花216万元在滨江锦绣江南买了套婚房，都过了户，却跳出个租客称跟原房东签了20年租赁合同。

小情侣把原房东和中介告上法院，要求立即交付房屋并支付38万元违约金、退还中介费3万元。

昨天下午，滨江区人民法院开庭审理此案，原房东举着租赁合同怒吼：“20年租约是假的！”

租约是否合法，中介是否有责任成争议焦点。

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216万买的婚房尚有20年租约

昨天下午2点不到，滨江法院门口聚满了人，一个中年男人大喊：“我没有把房子租给他！”

中年男人就是原房东王先生，48岁，温州乐清人，他说自己是2007年来杭州，做“竹纤维”生意，争议的这套锦绣江南的房子是前年买下的。

今年6月公司倒闭，他欠下一屁股债，“奥迪Q7、奔驰都被收走了。”王先生说，锦绣江南的房子也被抵押，后来也被债主卖掉了。

王先生旁边站着一对年轻男女，小伙子姓梅，他们就是买下王先生房子的小情侣。

今年7月底，小梅和女友准备结婚，他们通过卓家房产中介，从一个委托人手中，买下王先生的滨江锦绣江南一套114平方米房子作为婚房，双方父母掏出一生积蓄凑了216万元现款，其中房款198万元，税费18万元。

没想到刚拿到房产三证，就被告知有个租客刘先生跟原房东王先生签了20年租约，买了房却无法入住。

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原房东称：租赁合同是假的

小梅和女友把原房东和中介告上法院，并申请刘先生作为第三人出庭。

昨天下午，法庭上，刘先生代理律师拿出一份今年3月18日签的租赁合同，租约20年，租金40万元，要求法院确认合同有效。

王先生承认，今年3月开始，他跟刘先生陆续借了高利贷，算下来欠了90万元。

“6月27日那天，我已经破产了，债主逼得我哪都去不了，刘来找我，强迫我按手印签下的，还要把合同日期改成3月18日，说是作为40万元高利贷的担保，这个合同只是一种形式，”王先生还拿出修改过日期的三份租赁合同，他认为，这些合同是虚假无效的，“刘先生并不是真正租我的房子，他没给我打过40万元租金，房屋租赁合同应当无效。”

小梅的代理律师和卓家中介代理人也都认为，这份租赁合同是以合法形式掩盖非法目的，是虚假合同，刘先生应尽快腾退房屋。

对此，刘先生的律师说：“我们在小梅买下房子之前就交过物业费，还换了门钥匙，还买了装修材料。”同时，刘的律师还拿出一份王先生签下的“收到40万元租金”收据和一张40万元汇款凭据。

“很多人都知道欠了高利贷的，只要不逼债，什么都会答应，他逼我按手印，我就按了，我也弄不清楚上面是什么内容。”王先生解释说，40万元汇款是借高利贷不是租金，而且租金已经还了30万元利息。

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房屋中介是否要担责

小梅的代理律师认为，卓家中介存在欺诈行为，按照中介合同，房子有笔90万元尾款是应该在房子交付后，中介才能把钱打给售房委托人的，但中介提前将这笔钱打给售房委托人。而8月6日下午4点，中介通知小梅去拿三证，然后拿出一份承诺书让小梅签字，承诺书上称小梅同意提前支付这笔90万元尾款。小梅签完字离开后1小时，中介打电话来告知房子被租客占有，不能交付。“这是一种欺诈，是个圈套，中介已经知道房子被人租走20年，故意让小梅签下承诺书。”

对此，卓家中介代理人表示否认：“小梅是成年人，自愿签下承诺书，就是表示同意我们提前支付尾款的行为，中介公司毫无责任。”

庭审一直持续到昨天晚上9点40分才结束，法院将择日判决此案。