今年是杭州楼市残酷的一年

书剑飘零

2005年03月08日  09:38:50    杭州网

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杭州7块土地刚刚挂牌出让出去，大家对房地产的“激情”又迸发了出来，并且几乎所有的人都认为“杭州房价又要涨了”。这是一种好兆头吗？其实不是。事实上，越是这样，杭州房地产市场越将残酷。
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这7块地挂牌出让，显然“用心良苦”。首先是“量”上，7块地同时推出，总量达到378亩；其次是“质”上，每块地分布在不同区块，
都相当不错。这种布局用意非常明显，就是把市场的氛围搞热，来一个“开门红”。当然，单方面这样讲并不是负责的态度，在某种意义上讲，这样的效果和这样的做法，是所有开发商，包括投资者都希望的，目前出现的一切，只是“众望所归”而已。并且，从另一个角度看，如果不是这样做，理由反而不充分。
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然而，这又实实在在不是明智之举。因为通过2004年的宏观调控，杭州房地产已经从原来的不理性逐渐趋于理性，特别是开发商，基本上已经认识到市场的残酷性，摒弃盲目扩张开始“练内功”了。现在这样一冲，原先许多项目本以为存在一定销售压力的，现在则完全可以放心了，因为更大的市场风险有“后来人”在承担。此情此景很像2003年“非典”的时候，杭州楼市低迷，半年后原本压抑着的市场能量一下子爆发出来，出现房价飞涨的奇迹。现在呢，2004年的宏观调控，使得许多“老板”不敢贸然进入房地产业了；然而停顿了半年之后，他们终于熬不住了，又以更让人刮目相看的姿态进入房地产业。至于房价，很显然，不涨是不可能的；特别是二手房，近段时间成交活跃，也算是一个信号。
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开发商热情高涨，房价再次出现涨势，许多人认为这应该是件好事，怎么说市场将变得更加残酷呢？道理其实很简单，这就是房价越高，对开发商的要求也越高，相当于原来是造平房，现在是造高楼，不仅投资大，技术要求高了，更因为投资者也感到可怕了。这段时间，二手房之所以火热，就是因为许多在前几年买房的投资者，都想趁这次行情把手中的房子变现，因为回想2004年的市场情况还是有点后怕的，只是当时因为新买的房子还没拿到产权证，不能转让，所以不管在什么场合，都竭力鼓吹房价还要涨，如今，产权证基本上已经到手，所以只要行情一看好，马上就会想到转让，只有这样，什么“20%的税又要恢复”，“利息还将上调”、“财产税也有可能开征”等等就与己无关了。老百姓毕竟是老百姓，胆量有限。总之，现在和今后的“新闻”只是“房价又涨了”，而很少会是“市场又火热了”（指成交量）。今年杭州楼市肯定会越来越残酷。 </P>
来源：今日早报    作者：黄连友（杭州资生顾问公司总经理）    编辑：郑海云