10月份爵士风情投资客好卖房了！！

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杭州　对杭州楼市的四大猜想

    在即将到来的2005年，楼市会有哪些变化呢？专家、行内资深人士、开发商、建筑师等不同领域的人对2005年的楼市做出了如下的猜想。
<P>　　猜想1：房价还会不会涨

    浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬对2005年房价走势的基本判断是：上半年还会继续涨，下半年涨幅会放缓，不排除滞涨的可能性。
<P>    目前，国家宏观调控的目的之一就是让房价稳定，而上半年，因宏观调控的效果不会在短期内很明显，所以房价会继续涨；而下半年则可能效果得到体现。

    为什么会有这样的猜测，主要基于四点：一是在最近的中央经济工作会议上，已明确提出国家财政政策由“积极”转向“稳健”。这意味着国家的投资拉动幅度不会像过去那样大，从而带缓其他投资的增长；二是2004年的货币投放量增长幅度比去年减少了。2004年1~9月，广义货币的供应量增加了13.9%，和去年相比，增幅减小6.8%；贷款增加13.6%，和去年相比，增幅减小9.9%。货币量投放多了，将促使购买力放大，否则，则反之；第三，不排除2005年继续升息的可能性，从而进一步减弱购买力；第四，从杭州市场来看，郊区的供应量2005年将继续放大，在某些区块将出现供大于求的状态。
<P>　　猜想2：哪个板块最领风骚

    杭州中原房地产营销代理公司章惠芳：在2005年楼市中，最引购房者关心，最活跃的将是钱江两岸房产。
<P>    首先是从地块供应上看，越是地块量大、楼盘集中的地方也将越是楼市活跃的地方。而钱江两岸将是2005年楼市中供应量最大的一个板块，楼多隆市，同时各楼盘也容易在竞争的压力之下，创新产品。

    其次，从大背景分析，2005年政府对钱江新城的投入将进一步加大，随着规划逐渐成为现实，它对人们的吸引力也在增加。而且从杭州各区块来说，目前主城区可供开发的大型完整地块也就只有钱江两岸了，它的规划超前性以及现代化气息肯定要优于其他板块。

    此外，不得不提的是，钱江两岸目前集中了一批值得期待的楼盘，它们极有可能成为2005年市场的焦点，如杭州滨江房产的金色海岸、赞成房产的钱塘天地、林风以及南岸的水印城、锦绣江南等。
<P>    因此，钱江两岸不仅是2005年也将是今后两年之内最领风骚的。

    除钱江两岸外，2005年市场另外值得关注的板块是大城西。整个大城西现在由新文教区块即三墩一带、闲林五常、西溪等区域构成，楼盘多，开发规模大。而2005年绿城开发的翡翠城开盘，将极大地激活该板块。

    还可关注的是下沙、九堡一带，预计东西快速路、高架的建设将对其有一定的刺激作用。
<P>　　猜想3：开发投资如何变化

    回顾：宏观调控后，2004年的杭州楼市，其高速发展的脚步已有所放缓，土地开发投资额、新开工面积都有所回落。2005年，楼市的热钱还多不多？

    浙江名城房产总经理张民一认为：2005年的房地产开发投资，无论是资金还是开发规模仍然还会有所增长，但增长幅度将有所减缓。

    对2005年的市场，开发商从主观上来说，其扩张的动力仍然是比较强的，毕竟房地产开发仍然有比较大的利润空间。但这样的主观愿望将受到资金的极大限制。

    首先是土地成本的加大。由于其资源紧缺性，土地价格仍会趋于增长；而且由于目前的房地产开发贷款必须四证齐全，因此原来用50%的资金，其余向银行借款的拿地方式将不再存在，开发商必须用100%的钱才能拿到土地。其次，是借贷成本的上升。央行10月加息，明确了开发贷款的利率在基准利率上可自由上浮，因此目前银行的实际放贷利率都达到了8%左右，比原先提高了近三个点。如果通过信托的方式融资，目前的利率已高达10%左右。

    因此，尽管多数开发商对2005年楼市仍持乐观态度，但客观资金条件的限制将使他们不得不放慢开发规模增长的幅度，也并不排除部分开发商缩减规模，或通过合作的方式来开发。

    由于资金成本的加大，2005年外来开发商估计不会太多，新进资金会比较少，这也在一定程度上减少了资金和规模的增长。
<P>　　猜想4：二手房供大于求？

    2004年的二手房市场跌宕起伏，婉转曲折，最大的原因在于征收20%的个人所得税这一政策的变化。2005年的市场将怎样演绎？

    猜想人中原地产中介部营运总监于旭东认为：2005年二手楼市总体来说应该是供求平衡，但个别板块可能出现供大于求的情况，某些板块则将依然维持供不应求的态势。

    2004年是二手房价涨得比较厉害的一年，如城西星洲花园2004年二月份一套5楼的房子成交单价为7087元4平方米，11月同组团也是5楼的一套房子成交单价达9059元4平方米。要看到的是，由于价格涨得太快，某些区块已到了“价格天花板”，想要再有大的上涨空间已不太可能，这也在一定程度上限制了需求。

    从2005年的新增二手房源看，有两个板块特别集中。一是闲林一带，闲林山水人家、爵士风情一期2005年都要交付。这些楼盘有不少的投资客户，估计放量会比较大；另一个则是钱江南岸。这两个板块放量会比较大，可能会出现供大于求的状况。

    而需求比较大，但供应仍然增量不大的区块，按分析，应该在湖墅、拱北一带。这两个区块目前的转手率非常低，2005年新增的楼盘也不多，而地区本身的成熟度已非常高，配套已很齐全，估计仍会受消费者的欢迎。
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我爱闲林

顶

贱儿饭

<P>其实现在爵士好多的投机客正在窥探闲林的房价市场，但是我还是希望真正需要房的人能买到属于自己的房子！！！！！！</P>[em23][em23][em23]

knight0815

价格好，我也卖了！

pusion

<P>同意  ，贱饭兄</P>

alianzlj

<P>5500卖掉！！！</P>

knight0815

<P>靠，上个月你还说4500就卖掉！！！！！</P>

贱儿饭

你们不要做闲林投机客的帮凶哦~~~~~~~~[em07]

alianzlj

我们就要做，哈哈。干嘛和钱过不去啊

孤独的大猴

饭饭，估计你是不是想在你家建一博物馆啊，我来收门票好不好？[em05]

我爱闲林

打投机到把，妈的　

猫鱼儿

说脏话会被打屁股[em04]

绿腰

我举手同意小猫打我爱闲林的ＰＰ～～～挖卡卡！[em01][em01]

贱儿饭

不好意思绿腰妹妹，啥叫“挖卡卡”呀？？？[em08]

绿腰

卡通人物笑起来的声音都是：挖卡卡卡～～～的[em04][em04][em04][em04]

贱儿饭

<P>原来是这样的。。。。。。。[em07]</P><P>绿腰妹妹原来也是个动漫迷哦~~~~~~~</P>[em02]

绿腰

<P>哦也～～</P><P>恐龙特级克赛号～～我系人老心不老！！！</P>

绿腰

一级准备～～～～！[em34]

alianzlj

还是饭饭好！

贱儿饭

赐予我力量吧---------我是绿腰！！！！！！[em02]