今日早报7版：杭州紫金庭园小区全部要换中空玻璃

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<B>买房前，你会先敲敲玻璃吗？</B>　2005-3-10
<P>　　【核心提示】
　　你买房了吗？买房前会不会问开发商用的是中空玻璃还是单片玻璃，是复合墙体还是普通墙体？
　　紫金庭园的业主们就发现，同在一个小区，窗户有的装单片玻璃，有的装中空玻璃。而根据建设部相关规定，必须采取强制性节能手段，使用中空玻璃和复合墙体等有保温效果的建材。
　　2月27日，紫金庭园的业主们终于要到了开发商的口头允诺：给所有业主免费更换成中空玻璃。这场耗时大半年之久的战争终告一个段落，但也引发了社会对节能建材的关注。现状让号称“住在杭州”的杭州人开心不起来：杭州市节能环保型住宅建设发展缓慢，与南京等同类型城市相比，真正应用科技的节能楼盘比例太少。
　　
　　“3月7日，是我们紫金庭园各位业主给东方蓬莱置业公司最后的答复时间，但是开发商关于2月27日的会议纪要仍然没有给予明确的答复，我们决定保留在“3·15”消费者权益日前后投诉开发商，也就是东方蓬莱置业公司的权利。”昨天下午，紫金庭园业主代表曹先生对记者说。
　　去年5月，陆续有一些紫金庭园的准业主在探访未来的新房时，意外发现小区中有些房屋用的是中空玻璃，而大多数房屋使用5mm单片玻璃。东方蓬莱置业公司销售总监王燕向记者证实，从2004年5月起，部分紫金庭园的业主陆续向她反映过小区内玻璃有差别一事，她解释，这些中空玻璃是业主自行付钱更换的。
　　7月5日，一位网名为“紫金庭园”的业主在一篇《我们的开发商应向通策房产学习》的帖子中，提到通策房产根据杭州市《居住建筑节能标准》实施细则，在小区外墙玻璃上采用了隔热、保温、隔音效果均比较好的中空玻璃时，这引来了业主们的关注和声援。
　　11月8日上午，任紫金庭园业主论坛版主的曹先生以网名LOG发表了《关于窗户换装中空玻璃致东方蓬莱置业的建议信》，“帖子中详细引用相关法规规范论述了节能规范对于玻璃、墙体等维护结构的热传导性能要求，突出了免费更换玻璃要求的合法性和必要性，因而引起了诸多业主的反响”。这一来，要求将单片玻璃更换成中空玻璃的呼声日渐高涨，论坛中对于开发商的“讨伐”也愈演愈烈。
　　发帖当日下午，曹先生还会同另外4位业主代表找到王燕。对方表示已口头联系过公司老总，并承诺在一周内就更换玻璃一事给业主们一个明确的答复。
　　然而事情并未像想象中那么顺利。“面对开发商逃避的态度，部分业主开始向主管部门和消协投诉。”曹先生说，“今年2月20日，很多业主聚在金溪山庄举行了一次维权讨论会，最后决定在‘3·15’这天投诉开发商。”
　　2月27日，东方蓬莱置业公司在延安路某饭店召集部分业主代表举行了会谈，并最终达成了口头协议：开发商免费将小区全部住户的玻璃更换为中空玻璃。
　　
　　3月4日上午，王燕告诉记者：目前公司已答应将小区内所有业主的单片玻璃更换为中空玻璃，之前部分业主自费更换中空玻璃的费用也将返还。
　　东方蓬莱置业公司副总裘高尧陈述了换玻璃的3个原因：一是公司调查周边市场后发现，很多楼盘在交房时都采用了中空玻璃；二是国家正倡导建筑行业实行节能标准，公司希望尽自己的一份贡献；三是公司希望能够提升楼盘品质，所以追加了550万元更换玻璃。
　　至于为什么在设计时没有参考节能新标准，裘高尧表示，杭州市对建设部节能标准的具体操作细则是从2004年7月1日开始执行的；而紫金庭园小区的设计和施工正好是在地方实施细则尚未到位的情况下开始的，处于一个空档期。
　　然而，数名不愿透露姓名的业主向记者反映，他们曾查阅了杭州市建委对紫金庭园初步设计批复的内容：“其中第十一条要求：‘采用四新技术、强化节能措施’。”
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<B>专家分析：节能建筑前景乐观</B>　2005-3-10 <P>　　浙江大学建筑系张三明教授曾经负责制定杭州市建筑节能标准。他告诉记者，能源问题已经越来越受国家和各级政府的高度关注。建设部2001年制定的《冬冷夏热地区建筑节能标准》中规定，属于冬冷夏热地区的长三角城市建筑必须强制性地采取节能手段，减少建筑能耗，并规定了节能标准必须达到50%以上；这些手段包括使用有保温效果的墙体、屋顶和门窗。“但省内大多数地区的建筑商并不拿这个强制性规定当一回事，”张教授说，“原因一是房子俏，二是地方政府的检查手段还没有跟上。这样的情况并不仅仅存在于杭州，整个长三角地区都很普遍。”
　　“浙江正在补上这一课。”张教授说，“虽然补课过程对建筑企业来说是个巨大的挑战，但是更多的还是机遇。节能房屋建筑对于成本造价仅仅提高了1%，对开发商来说并不会构成太大的经济压力。”
</P>科学发展观原来是嘴巴上说说的，难怪浙江凡是所谓的经济发达地区连饮用水都喝不上拉。

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<B>杭州现状：节能住宅少之又少</B>　2005-3-10 <P>　　“建设部2001年的新标准一出台，杭州市建委就委托浙大专家制定了杭州市的相关实施细则。”杭州市建委科教处的韩女士对记者说。2002年5月1日起，《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》开始实施，对建筑节能有明确要求，其中门窗保温处理属国家强制性条款。
　　“但建筑节能需要技术和材料的配套，短时间内强制实施有一定困难。随后，市建委又出台了《进一步加强建筑节能设计标准若干规定》，并要求这一规定从2004年7月1日起强制执行。”韩女士补充说。
　　然而，去年12月，杭州市建委在检查房地产情况时发现，全市节能环保型住宅建设发展缓慢，与南京等同类型城市相比，真正应用科技的节能楼盘比例太少。
　　目前，杭州市虽然有不少开发商在住宅建设中运用了一些新技术，但还未达到充分应用墙体保温、复合屋面保温等新型材料节能的要求。杭州市启动较早的首批建筑节能试点工程是潮鸣小区、古荡嘉绿苑，最典型的是金都华府建设项目——杭州市首个国家级建筑节能示范小区。综上所述，再加上山水人家和沁怡花苑，节能楼盘仍屈指可数，较之全市上千个已建、在建楼盘，实在是少之又少。
　　市建委相关负责人向记者表示，为满足消费者对住宅多功能化的需求，全面加快发展杭州市节能环保型住宅已是当务之急。
　　
</P>不知道我们哪个现代城是怎么评上奖的，连国家强制性的要求都没有达到。