成熟配套支撑下的老余杭，盘点各个楼盘性价比！！！

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   放眼杭州楼市，老余杭的市场确实有其特殊性：有降价，但没有价格战；调控下，杭州第一家开发商应声倒下，案发地点是老余杭；当周边项目普遍都只卖8000、9000的时候，某楼盘开盘价12000元/㎡，同样不缺购买力……这就是老余杭，成熟配套支撑下的老余杭。

    随着海创园、淘宝城的进驻，老余杭的购房主力军不再是当地“土著”了。。在泊悦府、海派风范、西花庭……等项目的开盘现场，频频可以遇见来自以淘宝为首的周边企业员工，这是一种趋势，也是一股新势力。据西西湖的工作人员介绍，本地居民与外来购房者的下单比例，大致为1:1。

　　仔细盘点了一下，老余杭板块在售的主要楼盘有以海派风范、西花庭、西西湖为代表的新锐力量，也有以同城印象、园乡名筑为首的老项目。那么，面对这么多种“选项”，购房者们在老余杭买房该如何选择呢？

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大华海派风范：均价9000元/㎡，89㎡轻松做四房。（12月 或者1月初加推2期大家可以关注下）
　　大华海派风范之所以能够在杭州楼市“走红”，很大一部分原因取决于户型。
　　
　　了解过海派风范的购房者都知道，该项目的每个户型都有一个“赠送面积”，原本80%以上的得房率，加上赠送的面积，业主的实际使用面积相当可观。在参观完海派风范的样板间之后，感受更加立体，89㎡做四房，且不显拥挤。
　　但是，也有购房者表示：赠送面积会被叫停吗？大华集团营销副总胡燕华表示：上下层隔间只要物业管理委员会的通过，而物业管理委员会是有业主构成，因此，购房者不必多虑。

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广大同城印象：均价10000元/㎡，样品就在那里。（近期有优惠满10W减8800）
　　同城印象，作为老余杭在售的大盘之一，目前前两期房源已经交付入住，最近推盘的是3期“容园”，预计均价约为10000元/㎡。又是一个价格毫无竞争力的楼盘，凭什么卖得贵呢？
　　笔者粗略分析了下：首先，同城印象已交付的房源就在那里，品质看得见，在余杭当地人中的口碑不错，虽然也因降价遭遇过“房闹”，很少有人质疑过同城印象的品质。其次，前两期房源的交付，稳定了项目在老余杭的地位。同城印象作为老余杭较早的一批商品房，在当地具有一定的影响力，也积累了一批“粉丝”。此外，作为一个分三期交付的大盘，同城印象营造出的小区生活气息会比较浓厚，景观、绿化等方面比较讲究。
　　至于说缺点，除了价格偏高外，还有一点就是开发年限较长，同城印象所在的地块是广大集团在10年左右前竞得的，因此三期业主房屋的使用年限受到了一定程度的影响。除此之外，有一位购房者表示：“本来是想买这里的，看到小区西面正对着一座庙，心里难免会觉得有些怪怪的。”

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金都西花庭：均价8000元/㎡ 紧邻同城印象三期。
　　伴随着上一轮均价7600元/㎡的优惠活动，西花庭总算是“狠狠”地出了一口气：从售楼处了解到，目前项目仅剩下部分尾房在售，均价约为8000元/㎡以上。目前最近加推的是花园洋房均价1W1。
　　西花庭位于余杭区狮山路上，南依广大同城印象3期，也就是上文提到的容园。因此，西花庭在价格战占据绝对的竞争优势。对于前期为什么要降价销售，西花庭销售经理范凡的回答非常实在：“虽然金都集团在以前开发了很多经典的项目，具备了丰富的开发经验，但是，老余杭对于金都而言，仍然是一个全新的市场，我们还是非常谨慎地来做这个项目，希望能够收获不错的口碑。“

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西西湖：均价7600元/㎡，低价+品牌效应
西西湖的名字由来，与其比邻的南湖有关，再加上背靠的凤凰山，该项目无意间收获了依山傍水的绝佳地段。
　　作为全国性房企——世茂集团旗下的作品，西西湖继承了开发商的血统：开发速度非常快，并且以价格取胜。
　　是什么让西西湖在一年时间里，在老余杭的房产市场上卖出1000多套房子，主要原因当属价格！据了解，目前西西湖在售的均价为7600元/㎡左右，是老余杭名副其实的价格洼地。当然，世茂的品牌效应也是其中一部分原因，自从西城时代家园的开发商破产之后，板块内的意向客户都是心有余悸，生怕这种小概率的事件发生在自己身上。“我对世茂这个开发商还是比较放心的，毕竟是上市公司，不会说倒闭就倒闭。”一位正在看房的购房者表示。

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