银行个人住房贷款利率今起上调!(大家注意了！！！)

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中国人民银行昨日宣布，自3月17日起，调整商业银行住房信贷政策。上调商业银行自营性个人住房贷款利率水平；对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。

    同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调至0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。  
  
    央行这次调整个人住房贷款政策的内容有：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

    二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

    据了解，我国商业银行自1998年起对自营性个人住房贷款实行优惠利率，设有5年以下和5年以上两个档次的固定利率。此次调整后，个人住房贷款利率档次增加，商业银行可自主上浮利率水平。

    央行有关负责人表示，房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。

    央行有关负责人指出，超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付结算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。

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<P>大家讨论一下，这样的房地产调控有用吗？？？</P>

danny

<P>已获贷款者明年初生效</P>

诺诺

<P>按惯例：从明年1月1日开始。今天的青年时报13版上说的。</P>

眼神迷离

公积金会调吗？

bugbuga

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>眼神迷离</I>在2005-3-17 18:32:03的发言：</B>
公积金会调吗？</DIV>
<P>都调了。</P>

诺诺

<P 2em">调整只针对自营性房贷</P><P 2em">以往，商业银行对房贷实行优惠利率，且比一般的贷款利率要低得多，但此次商业银行自营性个人住房贷款政策调整后，根据央行的规定，现行的房贷优惠利率回归到同期贷款利率水平，人民银行实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。此外，房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，具体调整的城市或地区由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。</P><P 2em">昨天晚上，杭州一家商业银行分管贷款业务的一位支行行长听到这个消息后，第一反应是“出乎意料”。尽管加息的压力已不如前段时间大，但央行有针对性地对个别品种作出调整，可以说是出了新招。</P><P 2em">10万贷款20年还利息增加2700.42元</P><P 2em">以5年期以上商业性个人住房贷款为例，现在的优惠贷款年利率是5.31%，实行新政策后，变成了6.12%，打到0.9折是5.51%，比现在高了0.20个百分点。以一套住宅首付后贷10万元期限20年为例，每月要多付11.26元，总共要多付2700.42元的利息（用等额本息还款法，未考虑继续调整贷款利率的因素）。一位不愿透露姓名的专业人士认为，2004年10月29日整体调高存贷款（含公积金贷款）利率时，5年以上自营性个人房贷利率调高了0.27个百分点，而这次只调高了0.20个百分点，而且不是整体调整，影响没有上次大。</P><P 2em">业内人士解释，央行此番房贷新政出台，对使用公积金贷款的普通住房消费者没有影响，这说明央行对解决基本住房需求仍然持支持态度。</P><P 2em">由于央行的政策刚刚出台，杭州几家商业银行的有关人士昨晚均表示，9折是下限，总行究竟确定什么幅度至少要一两天后才会明了，另外，以后首付到底是三成还是仍维持两成也还要等通知。</P><P 2em">据了解，对已经使用商业银行贷款买房的消费者来说，影响要从明年1月1日才产生。</P>

诺诺

<P 2em">央行给了一个政策趋向</P><P 2em">杭州某银行的一位人士认为，央行出台这一政策前，各家商业银行已对投资性购房、解决自身基本需求以外的购房（包括第二套住房、大面积住房等）采取了一些措施，央行此次只是给了一个政策趋向而已。</P><P 2em">不过，与上次一样，新政策对人们的心理压力还是有的。已经买了房或准备买多套房者可能会考虑到：央行还会不会陆续出台别的房贷政策？</P><P 2em">另一位人士分析，提高房贷利率对抑制房价的作用不一定很大，房价主要由供求关系决定，不完全是贷款利息高了人们就少买或不买房了，如果继续供不应求，控制房价还是很难的，再则，能够买得起200万元豪宅的人，对每年增加几千元的利息根本不会在乎。</P><P 2em"> </P><P 2em">一般贷款年利率</P><P 2em">6个月期5.22％</P><P 2em">1年期5.58％</P><P 2em">1-3年（含）5.76％</P><P 2em">3-5年（含）5.85％</P><P 2em">5年以上6.12％</P><P 2em">个人住房公积金贷款年利率</P><P 2em">五年以下（含）3.78％</P><P 2em">五年以上4.23％</P><P 2em">自营性个人住房贷款年利率</P><P 2em">五年以下（含）4.95％</P><P 2em">五年以上5.31％</P><P 2em">均从2004.10.29起实行</P>

麦田

<P>该挣的都挣的，不该挣的也挣的，剩下的就看谁倒霉了。</P>