点评杭城别墅七个区域的七种色彩

书剑飘零

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>

<TR>
<TD align=middle>2005年03月17日  09:17:00    <a href="http://www.hangzhou.com.cn/" target="_blank" ><FONT color=#333333>杭州网</FONT></A> </TD></TR>
<TR>
<TD class=bt_content>

<P ><FONT face=楷体_GB2312>别墅在《现代汉语词典》中是指“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅”，满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要。它必须位于好山好水的大自然中，“修营别业，依山傍水，尽幽居之美”；同时由于现代生活竞争的压力，城市生活节奏加快，别墅必须给人以“久在樊笼中，复得返自然”的轻松感。</FONT>
<P>
<P >
<P ><b>沿江、靠山、临湖的特点 </b>
<P>
<P >杭州有湖光山色各一半的自然环境，它为别墅的开发提供了先天条件。2003年2月18日，国土资源部发布紧急通知（45号令），叫停别墅用地供应，给别墅市场带来强有力的利好。据阳光顾问最新调研，这类产品在资源挖掘、产品创新、销售模式、售后经营等方面有了很大的提高，而今年面世的项目也会非常多，形成了以郊区板块为主流，形成沿江、靠山、临湖的新格局。
<P>
<P >杭州别墅在告别了城市别墅后，较早的市场化操作的别墅主要集中在之江国家旅游度假区，那里出现了一批优秀别墅住宅区，如九溪玫瑰园、西湖高尔夫、西湖花园、东方苑、景月湾等项目。像西湖高尔夫的78幢一期已建成，二期81幢别墅将于今年年底交付，而三期也即将推出。从以前的销售来看，它创下了极好的业绩，一些上千万元的房子仍受追捧。总体来说，该区域已日渐成熟，可供开发的用地变少，由此杭州别墅也向郊外拓展，具备“靠山”条件的银湖、小和山、闲林等区域出现不少项目。
<P>
<P >从杭州别墅的发展历程来看，最先起步于北美新古典主义建筑立面风格，其最典型的代表是九溪玫瑰园，其表现出典雅、庄重、精致，满足人们对别墅的需要及好奇，一举成为杭州别墅发展的风向标。随后出现了桃花源、富春山居、七里香溪、九月森林……风格比较趋于同化。由于市场的供求关系，均取得了不俗的销售业绩。
<P>
<P >从2003年开始，别墅市场竞争日益激烈，通过与北京、上海别墅的比较，开发商开始寻找杭州别墅市场的空白，如以现代主义建筑风格为营销亮点的中能·浪漫和山、位于钱江南岸的通和·南岸花城，构造简约的现代立面，更注重室内的自然采光、通风简洁，受到了一批现代别墅爱好者的追随。江南水乡·碧水铭苑则是典型江南水乡风情的别墅，而绿野春天则依托其拥有午潮山国家森林公园和小和山森林公园之天然绿肺，与自然亲近。以富阳银湖地块的颐景山庄为代表的纯私家园林式别墅，表现了传统文化的一面。
<P>
<P >
<P ><b>小和山板块 稀缺的热地</b>
<P>
<P >小和山有一流的自然条件资源，北面有小和山森林公园，南面是午潮山森林公园，环境优美，林木茂盛，空气宜人。高教园区落户于小和山，在优越的自然环境中又增添了优越的人文环境，能充分享受高教园区内的图书馆、运动场、医院等配套设施，内外因素的结合使小和山区块成为杭州别墅新一轮的热点区域之一。土地的稀缺在该区块特别明显，目前仅有四个项目，用地总量不到1300亩，分别是浪漫和山、水木清华、九月森林、绿野春天等，而前三个项目已经基本开发完毕，绿野春天作为小和山区域最后一块别墅用地更显珍贵，据绿野房产营销部朱经理说，绿野春天一期别墅只有几十幢，由于数量有限，已成为小和山板块别墅爱好者争抢的目标。
<P ><b>小和山在售、待售楼盘表</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>开发商</TD>
<TD>销售电话</TD></TR>
<TR>
<TD>九月森林</TD>
<TD>200亩</TD>
<TD>约7万m2</TD>
<TD>剩几套380㎡以上</TD>
<TD>美达房产</TD>
<TD>88055111</TD></TR>
<TR>
<TD>水木清华</TD>
<TD>298亩</TD>
<TD>15万m2 </TD>
<TD>别墅待开盘</TD>
<TD>博雅房产</TD>
<TD>85177922</TD></TR>
<TR>
<TD>浪漫和山</TD>
<TD>404亩</TD>
<TD>20万m2 </TD>
<TD>售罄</TD>
<TD>中能投资</TD>
<TD>87972222</TD></TR>
<TR>
<TD>绿野春天</TD>
<TD>335亩</TD>
<TD>23万m2 </TD>
<TD>首期预计5月初</TD>
<TD>绿野房产</TD>
<TD>88923586 </TD></TR></TABLE>
<P ><b>湘湖板块 旅游休闲</b>
<P>
<P >湘湖是萧山的母亲湖，湖成葫芦形，南北两岸傍山，旧称沿湖八十里，明朝在湖的中狭处建有“跨湖桥”，把湖分为上、下湘湖，后因上湘湖淤塞成田，目前的湘湖仅是当时下湘湖一隅。湘湖原是钱塘江古河道的遗迹，因傍水依山、襟江带湖、风景秀丽而得名。湘湖旅游度假区的开发建设已列入浙江省旅游发展“九五”计划和2010年远景规划的重点，特别是将在2006年举办的世界休闲博览会，更是激发了区块的热度。随着临湖别墅的开发，将构筑一个自然、生命、绿色三位一体的旅游休闲度假新概念。
<P ><b>银湖区块在售、待售楼盘表</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>开发商</TD>
<TD>销售电话</TD></TR>
<TR>
<TD>颐景山庄</TD>
<TD>405亩</TD>
<TD>13万m2</TD>
<TD>约1万元/m2</TD>
<TD>三盛房产</TD>
<TD>88988665</TD></TR>
<TR>
<TD>富春山居</TD>
<TD>1500亩</TD>
<TD>25万m2 </TD>
<TD>8000元/m2，花园：1800~2800元/m2</TD>
<TD>金都房产集团</TD>
<TD>87190022</TD></TR>
<TR>
<TD>七里香溪</TD>
<TD>650亩</TD>
<TD>12万m2</TD>
<TD>已售罄</TD>
<TD>绿城房产</TD>
<TD>87701336</TD></TR>
<TR>
<TD>鸣翠蓝湾</TD>
<TD>700亩</TD>
<TD>20万m2</TD>
<TD>一期联排：4600元/m2，送花园，二期3月底开盘</TD>
<TD>三江房产</TD>
<TD>87084887</TD></TR>
<TR>
<TD>五月香山</TD>
<TD>110亩</TD>
<TD></TD>
<TD>7万，排屋价格134万~180万/幢</TD>
<TD>美达房产</TD>
<TD>87190111</TD></TR>
<TR>
<TD>清竹蓝庭</TD>
<TD>180亩</TD>
<TD>8万m2 </TD>
<TD>共323套，4500元/m2 </TD>
<TD>花园房产</TD>
<TD>87918411</TD></TR>
<TR>
<TD>上林湖</TD>
<TD>500亩</TD>
<TD>待定</TD>
<TD>别墅均价8000元/㎡，排屋5000元/㎡</TD>
<TD>清源房产</TD>
<TD>87153531</TD></TR></TABLE>
<P ><b>萧山湘湖区块在售、待售楼盘表</b>
<P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>销售电话</TD>
<TD>开发商</TD></TR>
<TR>
<TD>苏黎士小镇</TD>
<TD>428亩</TD>
<TD>10万m2 </TD>
<TD>5月份开盘</TD>
<TD>87633188</TD>
<TD>宋城房产</TD></TR>
<TR>
<TD>南岸花城</TD>
<TD>680余亩</TD>
<TD>34万m2三期</TD>
<TD>5月份开盘</TD>
<TD>87175111</TD>
<TD>通和房产</TD></TR>
<TR>
<TD>湖滨花园</TD>
<TD>260亩</TD>
<TD>待定</TD>
<TD>一期4、5月开盘</TD>
<TD>82659888</TD>
<TD>绿都房产</TD></TR>
<TR>
<TD>天乐云都</TD>
<TD>430亩</TD>
<TD>16万m2</TD>
<TD>共四期</TD>
<TD>82345197</TD>
<TD>天乐房产</TD></TR>
<TR>
<TD>奥兰多小镇</TD>
<TD>3万多m2</TD>
<TD>待定开盘时间</TD>
<TD>未定</TD>
<TD>82687192</TD>
<TD>奥兰多置业</TD></TR></TABLE></P>
<P ><b>其他区块在售、待售楼盘表</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>位置</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>销售电话</TD>
<TD>开发商</TD></TR>
<TR>
<TD>大奇山居</TD>
<TD>桐庐</TD>
<TD>320亩</TD>
<TD>16.2万m2</TD>
<TD>排屋50~60万/幢</TD>
<TD>64213005</TD>
<TD>家禾房产</TD></TR>
<TR>
<TD>华清山庄</TD>
<TD>临平</TD>
<TD>150亩</TD>
<TD>4.8万m2 </TD>
<TD>4~5月份开盘</TD>
<TD>86233748</TD>
<TD>华清房产</TD></TR>
<TR>
<TD>星星港湾</TD>
<TD>海宁</TD>
<TD>1700亩</TD>
<TD>90万m2</TD>
<TD>排屋下半年开盘</TD>
<TD>87161188</TD>
<TD>星星港湾房产</TD></TR></TABLE>
<P ><b>银湖板块 别墅主产地</b>
<P>
<P >银湖开发区地处富阳市受降镇，与杭州近郊其他别墅板块相比，银湖板块呈现出三大特征。一是开发时间较早，银湖板块的启动可以追溯到上世纪90年代的伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄、金苑山庄等第一批别墅项目，2001年之后又相继启动了金都·富春山居、绿城·七里香溪、三盛·颐景山庄等楼盘，到现在又添了许多“新军”。二是开发量极大，经初步统计，别墅项目已达10余个，开发土地4230余亩，总开发量超过100万平方米，其中，进入销售的楼盘有三盛·颐景山庄、金都·富春山居（二期）、绿城·七里香溪等项目，即将开盘的有美达·五月香山、三江·鸣翠蓝湾、西湖山度假村、清竹蓝庭等。三是它是继之江板块之后的又一大型别墅板块，银湖内90%的项目均为别墅、排屋，即使有公寓等物业类型也是少量补充。今后还将有大量的别墅推向市场，大型高档别墅区构筑了银湖区内独具特色的高尚生活氛围。
<P>
<P >
<P ><b>西溪五常板 块水的主题</b>
<P>
<P >西溪、五常一带是以水网沼泽为主的湿地型风景区，是目前杭州生态环境保持最好的地区之一，清溪纵横、曲水环绕，芦苇、竹林、柿树在岸边密布，充满了野趣，水是该区域景观设计的最重要元素，代表楼盘有西溪风情、江南水乡、在河之洲。
<P ><b>西溪、五常在售、待售楼盘表</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>销售电话</TD>
<TD>开发商</TD></TR>
<TR>
<TD>西溪风情</TD>
<TD>1000亩</TD>
<TD>50万m2</TD>
<TD>三期4月底开盘</TD>
<TD>88801078</TD>
<TD>大华房产</TD></TR>
<TR>
<TD>在河之洲</TD>
<TD>2000亩</TD>
<TD>方案完善中</TD>
<TD>开盘时间未定</TD>
<TD>86690022</TD>
<TD>通策房产</TD></TR>
<TR>
<TD>江南水乡</TD>
<TD>420亩</TD>
<TD>12万m2</TD>
<TD>三期6、7月开盘</TD>
<TD>87635656</TD>
<TD>华立房产</TD></TR></TABLE>
<P ><b>良渚板块 文化和生态</b>
<P>
<P >良渚区块很早就开始了完整、统一、科学的整体规划，在2001年编制的《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》中就确立了组团的发展趋势，同时基于遗址保护的需要，完成了组团内部的详细规划，以生态景观为主导，以良渚遗址保护区为核心，组团布局表现为“一区一园四片”，形成具有文化气息的卫星小镇。
<P ><b>余杭良渚区块在售、待售楼盘表</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>销售电话</TD>
<TD>开发商</TD></TR>
<TR>
<TD>良渚文化村·竹径茶语</TD>
<TD>近1万亩</TD>
<TD>11万m2 </TD>
<TD>预计2005年5、6月开盘</TD>
<TD>87977111</TD>
<TD>南都房产</TD></TR>
<TR>
<TD>香格里拉</TD>
<TD>1000多亩</TD>
<TD>待定</TD>
<TD>400万元/套起</TD>
<TD>85178889</TD>
<TD>新湖房产</TD></TR></TABLE>
<P ><b>青山湖板块 山水之间</b>
<P>
<P >临安是森林资源十分丰富的国家生态示范市，全市森林覆盖率达74.9%。青山湖是临安自然环境最好的部分，湖面达10平方公里，比西湖几乎大一半，周围群山环抱、植被丰富、水质良好、风景旖旎，地貌属类十分丰富，湖北更有300亩美国引进的池杉木。临安市政府正对进入青山湖的石临公路进行改造，随着配套的不断完善，青山湖将成为杭州的后花园，成为杭城度假别墅的新大陆。
<P ><b>临安青山湖区块在售、待售楼盘表</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>销售电话</TD>
<TD>开发商</TD></TR>
<TR>
<TD>锦绣钱塘</TD>
<TD>1150亩</TD>
<TD>22万m2</TD>
<TD>二期开盘时间未定</TD>
<TD>879023788</TD>
<TD>锦绣钱塘房产</TD></TR>
<TR>
<TD>青城·山语间</TD>
<TD>1500多亩</TD>
<TD>27.12万m2</TD>
<TD>一期5月开盘，已预定完</TD>
<TD>87217799</TD>
<TD>青城房产</TD></TR>
<TR>
<TD>青山翠湖</TD>
<TD>3600多亩</TD>
<TD>待定</TD>
<TD>6~7月开盘，价格待定</TD>
<TD>87988080</TD>
<TD>中都置业</TD></TR>
<TR>
<TD>吴越山庄</TD>
<TD>200亩</TD>
<TD>15万m2 </TD>
<TD>别墅：4800元/m2 </TD>
<TD>63718808</TD>
<TD>明新房产</TD></TR>
<TR>
<TD>青山湖太阳湾</TD>
<TD>100亩</TD>
<TD>方案规划</TD>
<TD></TD>
<TD></TD>
<TD>中锦天房产</TD></TR></TABLE></P>
<P ><b>闲林余杭板块 丘陵的闲趣</b> </P>
<P>
<P >闲林、老余杭是典型的丘陵地貌，连绵的坡地与闲趣十足的池塘相间，从自然条件看更适于建造排屋。02省道（杭昱公路）正在拓展成双向8车道的景观大道，边上各有50米左右宽的绿化带，收费站也已移至与临安交界处，从而为闲林的发展又提供了一次机遇。一直以来，该区块以开发别墅、排屋为主，但自从绿城·翡翠城规划以高尚多层、小高层和高层公寓为主后，彻底改变了闲林区块的开发模式。闲林将不断长高，向普通公寓转变，成为城西的又一个“蒋村”。
<P ><b>闲林区块在售、待售楼盘表</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>开发商</TD>
<TD>销售电话</TD></TR>
<TR>
<TD>白云深处</TD>
<TD>800亩</TD>
<TD>15万m2</TD>
<TD>别墅300万~450万/幢</TD>
<TD>金成房产</TD>
<TD>88271679</TD></TR>
<TR>
<TD>竹海水韵</TD>
<TD>1300亩</TD>
<TD>90万m2 </TD>
<TD>4月份开盘</TD>
<TD>金成房产</TD>
<TD>88271679</TD></TR>
<TR>
<TD>怡景花城</TD>
<TD>50亩</TD>
<TD>9万m2 </TD>
<TD>一期排屋5500元/m2 已售罄</TD>
<TD>华鸿房产</TD>
<TD>87902011</TD></TR>
<TR>
<TD>岸上蓝山</TD>
<TD>440亩</TD>
<TD>39万m2</TD>
<TD>二期5月份开盘</TD>
<TD>新欣房产</TD>
<TD>85029498</TD></TR>
<TR>
<TD>西溪山庄</TD>
<TD>2000亩</TD>
<TD>待定</TD>
<TD>一期150万~200万/幢，已售罄，二期4月份开盘</TD>
<TD>华安房产</TD>
<TD>87630080</TD></TR>
<TR>
<TD>金都雅苑</TD>
<TD>380亩</TD>
<TD>11万m2</TD>
<TD>一二期已售罄，三期排屋5月份开盘</TD>
<TD></TD>
<TD>金都集团85801118</TD></TR>
<TR>
<TD>瑞城</TD>
<TD>800亩</TD>
<TD>20万m2</TD>
<TD>一期100多套，4月份开盘</TD>
<TD>瑞成房产</TD>
<TD>87652850</TD></TR>
<TR>
<TD>桃花源</TD>
<TD>2700亩</TD>
<TD>待定</TD>
<TD>400万~800万元/幢</TD>
<TD>绿城集团</TD>
<TD>88653388</TD></TR>
<TR>
<TD>盛世嘉园</TD>
<TD>300亩</TD>
<TD>29万m2</TD>
<TD>排屋下半年开盘</TD>
<TD>广源房产</TD>
<TD>87175088</TD></TR></TABLE>
<P ><b>老余杭区块</b>
<P >
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>占地面积</TD>
<TD>总建筑面积</TD>
<TD>销售情况</TD>
<TD>开发商</TD>
<TD>销售电话</TD></TR>
<TR>
<TD>假日之约</TD>
<TD>5万m2</TD>
<TD>4万m2</TD>
<TD>叠排：4300元~4600元/m2</TD>
<TD>福田房产</TD>
<TD>85213558</TD></TR>
<TR>
<TD>清风墅园</TD>
<TD>500亩</TD>
<TD>规划中</TD>
<TD>上半年开盘</TD>
<TD>福田房产</TD>
<TD>85213558</TD></TR></TABLE></P></TD></TR></TABLE>