京城社区水景禁不起“回头看”

咪米

园林在线3月17日消息：“湖水碧波荡漾，小溪流水潺潺，微风徐徐，树姿摇曳，仿佛江南水乡……”在房产广告如诗如画的描述中，人们对水向往的天性被释放出来。因此，尽管北京面临水资源匮乏、水费上涨、污水处理能力不足等问题，房产商开发水景住宅的热情却丝毫未减。然而，回过头来看一看，前几年以水景为主要特色的社区，如今却面临着诸多问题。
   
    记者走访了几个有代表性的水景小区，如顺弛临海、珠江绿洲、今典花园等，看到的情景与当初楼盘开盘时迥然不同。有的社区人工湖干枯见底，湖中的植物早已枯死，喷泉也不知去向；有的社区干涸的湖底成了社区居民过往的捷径，久不放水的喷泉池也成了物业公司堆放建筑材料的临时仓库；只有在个别拥有超大型水面的社区里，还能依稀看到往日的景观。
   
    一些居民在接受记者采访时表示出强烈的不满：“现在的景致和当初购房时看到的效果图相差太大了，而且水质一年比一年差”；“ 前年每到节假日喷泉就会喷水，去年只有节日才喷水，今年索性一次也不喷了，一打听才知道，原来是水泵坏了”；“冬天放不出水来不能想想办法么，这么裸露着水泥池底，从楼上看下去很不美观”……
   
    居民的强烈反应是在情理之中的。据统计，北京水景楼盘的价格比同地段的“旱楼盘”高5％至10％，同一楼盘中面向水景的户型也比其他户型每平方米平均高出400元至1000元。业主花高价是为了长期享受“亲水景观”，而现在水景禁不起时间考验，实在是令人失望。
   
    一位物业公司的负责人告诉记者，社区水景日常维护对物业公司来说是一项比较沉重的负担。首先，由于大部分水景为人工建造，其结构体系、防水层、水循环系统、溢水与补水系统、贮水池、地下管线都面临着繁重的维护工作；其次，去年北京的水价开始上调，用以补充水量蒸发的费用也随之变得越来越高；再次，冬天水景容易结冰，达不到观赏效果，稍不留意还会冻坏水管，大多数物业公司只好选择一入冬就将水放掉。
   
    北京水景社区出现的问题早在专家的意料之中，北京大学景观设计中心主任俞孔坚博士曾指出制约北京发展水景社区的四大问题：一是蒸发量大于降水量；二是冬季结冰，需把水抽空，水底暴露；三是严重缺水，地下水位不断下降；四是防水和渗漏技术问题没有解决。
   
    然而，只要有市场，水景社区就会继续存在。为降低资源浪费，防患于未然，有关专家向房产商提出建造水景的建议：一是建水景不要贪大，规模要适宜，大水池、大喷泉等设施耗水量大，后期维护负担不起；二是在设计阶段考虑池水的冬季景观问题，加强管线的防冻能力，且水面应相对集中，使其结冰期可作为溜冰场使用；三是在有效防渗的基础上加强池水的生态建设，在池边种植芦苇等亲水植物，在池中种植荷花、睡莲等水生植物，在池中放养鱼、虾等小动物，使其形成相对稳定的生态系统；四是引入中水利用设备，应用部分中水补充水面的蒸发量，最终实现高效的“分质供水”，以缓解社区的用水难题。

咪米

<P>值得华立思考</P>

咪米

顶，希望各位业主都来关心将来的水景观

咪米

希望华立对爵士的水景观营造和业主的物业管理费有长远的打算，我们希望在爵士住的舒适（景色优美）、安心（物管到位，经济实惠）[em01]

小珂

顶

咪米

[em01]

knight0815

顶

alianzlj

那我只能说没错罗

小珂

你还有别的选择吗 嘎嘎

咪米

希望爵士设立中水回用系统，不知道有没有，这样可以解决一部分问题[em05]