关于浪漫和山小区规范小区停车问题的沟通函

july_lu · 发表于 2012-12-25 11:51

本帖最后由大鹏金翅明王于 2012-12-31 10:09 编辑

关于浪漫和山小区规范小区停车问题的沟通函

[20121222和字02号]

浪漫和山物业、中能公司：

您好！

自12月2日与物业关于出台物业停车解决方案之后，贵处积极作出了反馈，约定地下停车租金月租为230元（含清洁费），地上停车费100元（含清洁费）。我们通过业主论坛、业主QQ群征集意见，绝大多数业主不同意该方案，未能有效解决小区停车拥挤、无序的混乱现状，经过广泛调查，业主形成以下意见：

1、参考小和山周围楼盘的地下车库租金情况，如翰墨香林（地下车库租金每月100元含清洁费，地上免费），竹海水韵（地下车库租金每月100元含清洁费），绿野春天（对于无车库业主，地下车库租金每月100元含清洁费；有车库业主每月停车费50元含清洁费）。以上小区目前除了绿野春天之外，入住率都比本小区高，而本小区地下车库租金却要比其它小区的租金高出一倍多，广大业主难以接受。参考周边小区情况，绝大部分业主认为地下车库100元的租金（含清洁费）可以接受。

2、浪漫和山小区的管理如果长此以往都是停车无序、车辆刮擦不断、业主抱怨不断、绿化草皮凌乱不堪。对于物业来说，相应增加小区管理难度，降低小区品质；对于开发商而言，剩余未售完的车位、别墅则更难销售，可谓三败俱伤。

3、大多数业主认为，缴纳物业费是业主应尽的义务，物业才能正常有效运行，对于小区而言才能实现良性循环。对于个别业主因为容易解决的问题，没有妥善解决而拒绝缴纳物业费，希望物业能够积极对待，对于蛮横无理由拒交物业费的行为，我们持保留意见，希望物业促成业主委员会的成立，对物业的工作实施有效监督，同时有效促进物业费的收缴工作。

4、请物业约定时间，同时通知开发商代表确定具体时间谈判，三方一同商议当前小区停车难题。促成三方利益的均衡协调，还浪漫和山往日宁静，也让浪漫和山小区成为中能公司建造的唯一经典楼盘。

5、减少地下车库监控死角。现在地下车库监控死角较多，地下车库已发生多次刮擦事件，但是都没能找出肇事车辆，希望物业能够加强监控安防措施，这有利于车库的出售、也有利于地下车库今后的管理。

6、请物业、开发商于7个工作日之内与业主代表反馈。第一联络人：筹备组第一联络人：张惠，第二联络人：贾彦星。

浪漫和山业主委员会筹备组

2012年12月22日

这是热心的邻居们一起起草的。希望更多的邻居能参与，多提意见，共建我们和谐家园，谢谢！

梅龙 · 发表于 2012-12-25 12:00

看明白了——还相差100元，就可以全部停到地下了。
其实，大家在买房时，谁都有过上下一两万元的经历，当时恐怕没人会觉得是太大的问题。可放在当下，这就解决了10到20年的大问题了！

zxhljm · 发表于 2012-12-25 12:16

感觉写的蛮好的，提的有理由据，对敏感问题的态度也比较得体。使我对未来的业委会充满信心。

july_lu · 发表于 2012-12-25 12:20

梅龙发表于 2012-12-25 12:00
看明白了——还相差100元，就可以全部停到地下了。
其实，大家在买房时，谁都有过上下一两万元的经历，当时 ...

相差130元估计对谁都不是什么大问题，为了省去麻烦，当然出钱就安单了，也不麻烦，不用一次次开会到凌晨，一户户上门民意调查，义务刷单，贴钱贴时间。浪漫和山小区业主卧虎藏龙，说实际点，用这点时间和精力那点小小的差价早就赚回来了。但如果事事只是单方面“被通知”，不根据市场规则来，不根据科学依据来，一方打，一方挨，这样的意识估计不是相差10年20年了。
”停车事件“只是一件小事，但若此不合理开了个头，以后什么事情都可以想象了。停车收费是应该的，但如何合理处理又是另外一码事（详见小和山，闲林地区各楼盘的停车方案）。

而且当务之急是建立业委会。业主之间的冷嘲热讽是毫无意义的。我们感谢那些为大家默默付出的邻居。

探索 · 发表于 2012-12-25 22:27

赞成积极沟通的态度。

debussycl · 发表于 2012-12-25 23:32

本帖最后由 debussycl 于 2012-12-25 23:33 编辑

swangoose 发表于 2012-12-25 22:35地面停车，物业说收的是给广大业主的，你们业主委员会不要这钱呀？我哭，你们业委会没钱，能办成什么事？还 ...

对于业委会成立这等好事不怀好意、乱泼冷水这种人可以用四个字评论：是汪狗屎

debussycl · 发表于 2012-12-25 23:36

本帖最后由 debussycl 于 2012-12-25 23:37 编辑

真心感谢筹备组对小区建设做出的努力和付出的艰辛！

wolffe2000 · 发表于 2012-12-26 21:52

其实定价是多少，可以有相对科学的方法！

‘竹海水韵（地下车库租金每月100元含清洁费）’假设这是真的、且是合理的，
那么浪漫和山的地下车库租金=100*浪漫和山公寓均价/竹海水韵公寓均价。
均价可以根据透明售房网最近三个月的均价论
也可以采样附近多个小区的价格均价，按照上述公式获得。

我作为业主，强烈反对路边乱停车！尤其是两边乱停车！

wolffe2000 · 发表于 2012-12-26 22:31

到底230的月租金贵了还是便宜了？

车位的价格是8万，按照6%的按揭利息计算，每年是4800元，每月是400元。每月还要支付30元的清洁费。
所以买8万的车位，远不如租230元的车位。

结论：230元不贵，而且便宜。中能想靠230来促使车库销售，从财务角度讲不成立。

梅龙 · 发表于 2012-12-26 23:26

上述沟通函的落款应为“地面停车业主代表”更为恰当，因为通篇看下来，本函均在为地面停车者主张“权益”。

首先，本小区业主经常上业主论坛、QQ群的并不多，在我看来有个20%就不错了。其次，物业出台的停车解决方案针对的是大约100位目前在路面上停车的业主，同意与否是这100位业主的事情。其他业主关心的是路面停车何时消失，危险隐患何时消除，压坏的草坪何时修复，浪漫的价值何时回归。

作为业委会（筹备），理应代表全体业主发声，希望不仅仅是代表100位路面停车的业主，还有350多位买了车位的业主、300多位别墅业主以及没有汽车的业主。

对于业委会工作的启动本身举双手赞成和支持，所以两个年轻人上门时，在“是否赞成成立业委会”上打了勾。

真心希望和山会“热心的邻居”等经验丰富、深孚众望的邻居出山，参与到业委会筹组中来。若如此，乃浪漫幸事，也给我等纠结、摇摆之人一定心丸。等待好消息。

Daris · 发表于 2012-12-26 23:34

梅龙发表于 2012-12-26 23:26
上述沟通函的落款应为“地面停车业主代表”更为恰当，因为通篇看下来，本函均在为地面停车者主张“权益”。 ...

哈哈，说到点子上了

zxhljm · 发表于 2012-12-27 12:51

我理解这个沟通函也是基于现实的考量吧，能使车尽量都停到地下车库里，尽快结束路边随意停车的乱像。11楼的观点里，我个人认为也包含了合理之处，我注意到他的观点里包含了要求在解决和处理小区有关问题时，要通盘考虑的意思，在照顾一部分业主的利益诉求时，要注意照顾到另一部分业主的利益。不知道这样理解对不对？

雄岩 · 发表于 2012-12-31 09:40

我认为地面停车还是要收费的，本来路面上就不允许停车！

探索 · 发表于 2012-12-31 12:27

雄岩发表于 2012-12-31 09:40
我认为地面停车还是要收费的，本来路面上就不允许停车！

同意！
占有资源就该缴费，费用用于改善小区环境，翰墨香林管理如此糟糕的小区不值得去学习、只能是警示。
地面车位应划线，消防环形通道怎么好意思去停车？！居然还是两边。亲，有点常识和法律意识好吗？

andy23 · 发表于 2012-12-31 21:51

地面尽量不准停车，又不是车库车位不够。车库车位租用价格应合理，如果合理，也希望业主不要为了省几个钱，占道停地面上。

guanzhu · 发表于 2013-1-3 17:01

地面尽量少停车，就是停也要划线，不能乱停。

guanzhu · 发表于 2013-1-3 17:02

前两天还看见跑湖里提水的老人，一吨水才1块多，地滑多不安全。家里有老人的多做做思想工作。

jdsww · 发表于 2013-2-2 22:04

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