房地产税最早明年出台 现已在6大城市试运行

钱塘晓晓

<P>据了解，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，而占有和交易环节税费相对偏轻，对个人占用几乎不征税。由于占有不动产的税赋较轻，个人投资购买房地产的预期收益很高。</P>
<P>目前，我国的房地产税收方面存在税种多、环节多以及征收不到位等问题，像我国在房屋、土地方面征收的税费包括了房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、外商投资企业土地使用费、契税等多项税费。对此，杨崇春解释说，新房地产税主要是针对土地、房屋等不动产来征税，它可以合并现在的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费，由其承租人或所有者每年缴付一定的税款。此外，它的征税对象只涉及购买房屋的个人与单位。杨崇春预计，由于需要先立法再实施，今年内我国应该无法开征房地产税。</P>
<P>今年初，财政部副部长楼继伟曾透露，房地产税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。首批进入试点地区的城市包括北京、重庆、深圳,但试点区域内的房主现在并不用真的缴纳房地产税。 记者昨天从北京市地税局也证实，此前国家有关职能部门已经就开征、试点房地产税的有关问题，与该局联合召开过“理论研讨会”，不过具体问题尚不能披露。</P>
<P><b>生活住宅受影响小 </b></P>
<P>    即将征收房地产税的消息迅速在网络上流传开来，有网友认为，对中低收入的普通老百姓而言，积攒了多年的血汗钱，欠了银行一屁股债才买了一套小房子，却要面临高税收，这在情感上是无论如何也过不去的。</P>
<P>对此，北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春教授表示，对于拥有房产的普通中低收入人群而言，征收房地产税将会加大他们的负担，因此，在政策的制定中会予以一定考虑。但是房地产税是财产税的一种，原则上，只要拥有房产的所有者都要缴税，这是对这些不动产占用的公共空间、土地价值的一种体现。因此，从长期看，房地产税的征收对象一定将包括经营型房产和自住型房产。 </P>
<P>另据记者了解，国务院发展研究中心官员在日前一次《中国房地产税收政策研究》报告发布及研讨会上表示，房地产税开征初期，可能不涉及个人住宅。</P>