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关于文鼎苑小区财务的几个问题
文鼎苑业委会有关财务收支的公示公布了，这是一个进步。至少业主们现在可以知道了财务收支的一些情况了，这在以前还没有过，所以说这是一个进步。我们希望每个月业委会都能够公布这些情况，使业主们能够了解文鼎苑的财务状况，更有利于业主们对于财务的监督。我看了这个公示，提出些自已的看法。
1.这个公示里，我们没有看到文鼎苑现有的资产情况。这里包括房产的总面积和目前的总值（沿街商铺和小区内属于全体业主的公共用房等）。
2.我们需要了解业委会从物业手里交接时，物业交付给业委会的资产情况而这些资产是否与文鼎苑应该得到的实际资产相符，这里需要一个审计和审核的过程（国土局、规划局、房管局的原件审核）。
3.我们需要了解小区内哪些房产目前不属于小区，它们的依据是什么？什么时候确定它们目前归属的？原来的规划里是否属于小区（其他小区物业曾经发生过变卖业主公共房产的事）？
4.目前公示的小区收支情况过于粗放，譬如只有商铺收入金额而没有具体的出租面积和签订合同的时间，也没有单位面积的出租金额等；这样的公示使相邻的商铺没有办法进行价格比较，非常不合理且容易产生问题。
5.小区其他资源的利用与收益没有显示出来，如广告收入以及其他服务单位进小区的实际收费等。这些小区资源性的收入也必须进行明细列明，便于业主了解和监督。
以上是我对于小区财务提出的一些问题。我的建议如下：
1.小区内属于全体业主的资产必须进行全面的核查与确定；确定后的小区资产未经全体业主大会的同意任何人都无权处置（变卖,抵押等）这些资产。
2.对于属于小区的商铺、公共房产进行一次清理，摸清情况，框算年收益。
3.属于小区的商铺应实行公开的招标出租，杜绝可能出现的不良行为。
4.小区内的公共资源的利用，能够招标的实行招标，小的服务项目进小区也要制定制度来管理。
5.小区与物业之间的关系要理清，今后属于小区自有资产、资源的利用由小区负责，不能够再交给物业来处理。
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发表于 2013-1-3 11:48
