下沙新秀大学城北 为何那么红？

梓青

　　大学城北板块是2012年下沙新兴的一个板块，其位置处于下沙大学城及江东大道以北，属于杭州和海宁交界的一个板块。自2012年5月板块先锋宋都东郡国际首开热销之后，不少购房者开始将注意力转向这里。而临近年底，碧桂园、城市果岭等楼盘的蠢蠢欲动，更使得该板块使其成为杭城楼市的一个热门板块。今天我们就为大家评析一下该板块以及板块内的在售楼盘。
　　大学城北板块是2012年下沙新兴的一个板块，板块内所有在售房源均为在建的新盘。和下沙其他板块相较，其最大优势在于价格。5月宋都东郡国际首开的时候起价仅为7980元/平米，均价9000元/平米左右；虽然在随后的加推中价格逐步上涨，但是相较其他板块的楼盘单价上至少便宜了2000元/平米以上。而杭州碧桂园更是打出了起价9000元/平米以下的精装房的宣传口号，这几乎可以说是主城区内最便宜的精装房，而大学城北板块同时也是目前唯一个主城区内楼盘均价在1万以下的板块。同时，版块内的楼盘多为一些大品牌的开发商开发，除了宋都和碧桂园外，还有保利集团的城市果岭项目，和宋都、碧桂园呈鼎足而立之势。板块楼盘的品质相对来说比较让人放心。
　　同时，作为新兴版块，大学城北还是比较具有发展潜力的。周边没有旧居民区，同样意味着在未来发展规划方面不会有太大的顾虑，版块内出没的人群也不会太过闲杂。最为重要的一点是，整个大学城北版块拥有着整个下沙最为优质的环境。在盛行东南以及西北风的杭州，下沙南北两块工业区的空气污染均不容易影响大学城北版块的空气环境。

梓青

梓青

　　下面让我们为大家来介绍一下板块内的在售以及待售新盘：
　　板块先锋宋都东郡国际：

　　项目位置：胜快速路、沿江大道交汇处，浙江财经学院正北面
　　户型面积：88-137平米
　　入住时间：2014年6月
　　容积率：2.0
　　绿化率：30%
　　总户数：2100
　　价格：折后售价10000-11000元/平米
    点评：宋都东郡国际属于大学城北板块首个开盘的项目，开发商宋都集团为杭州的本土开发商，也是浙江省最大的房地产开发企业之一。项目体量较大，规划有2100户，能够自行形成一个成熟的居住区。户型赠送面积大，性价比高。
　　动态：宋都东郡国际位于下沙大学城，目前在售户型88方三房、121三房、137方江景四房，现场有88方两套样板房可以参观，折后售价10000-11000元/平方米。

　　杭州碧桂园元旦首推8990起


　　项目位置：东至长垦路，南至文安路，西至春澜路，北至农垦路
　　户型面积：80-170平米高层
　　入住时间：2014年
　　容积率：2.8
　　绿化率：30%
　　总户数：1100
　　价格：折后起价8990元/平米
    优惠：交2万元意向金，可享受开盘98折优惠。此前办理VIP钻石卡还能享受总价5000元优惠。
    点评：杭州碧桂园同样出自名门，开发商为全国房地产十强企业。同时，项目还是目前板块内唯一的精装修项目。“主城区内万元精装房”的宣传口号想必打动了不少人的心。同时，碧桂园特色的“人海”卖房战术也让周边的竞品楼盘倍感压力。
    动态:下沙大学城北板块的杭州碧桂园，预计2013年元旦左右推出首批房源，折后起价8990元/平米，总价80-100万/套为主。为主力户型82、89平米的精装果岭房，其中，89平方米户型两房可变三房，赠送约8平方米的双层通高阳台。目前已经启动认筹，交2万元意向金，可享受开盘98折优惠。此前办理VIP钻石卡还能享受总价5000元优惠。据了解，上述优惠可与开盘当天其他优惠同时享受，开盘选房顺序将按照认筹登记时间先后进行。

梓青

　保利城市果岭23日首推10500
　　项目位置：水云街与海涛路交汇，九桥高尔夫南侧
　　户型面积：75-90平米
　　入住时间：2015年01月30日
　　容积率：3.0
　　绿化率：30%
　　总户数：1357
　　价格：均价10500元/平米
    点评：下沙沿江地段可以说是保利在杭州的大本营，从东湾、江语海、湾天地再到玫瑰湾，经营日久，但大多位于大学城以南，城市果岭则是保利在大学城北唯一的项目。城市果岭位于东郡国际以北，地理位置相差不大，户型方面同样优秀，赠送面积大，90方两房可变三房，价位也差不多；然而小区在规模和楼间距方面略逊色。而因为背靠高尔夫球场，在景观方面兼顾了果岭景观和江景，这点要比东郡国际优秀。
    动态：下沙保利城市果岭，于12月23日首次推出了5号楼，共132套房源，户型包括79、85和87平米，均价在10500元/平米左右，其中79平米房源折后85万/套左右，西边套87平米折后100万/套左右，东边套107万/套左右。
　　此前缴纳2万元意向金(可抵房款)，开盘可享受双重优惠：1、2万元房款代金券；2、登记买房资料齐全(户口本、身份证、婚姻证明等等)享受99折。加上开盘当天优惠最多将享受96折的优惠。
　　截止当日21点，据项目负责人透露，此次开盘热销9成多。

　　侨福一品高尔夫公馆9日加推6080起

　　项目位置：聆涛路188号
　　户型面积：88-126平米
　　入住时间：一期2014年
　　容积率：3.0
　　绿化率：30%
　　总户数：3222
　　价格：折后起价6080元/平方米，均价7000元/平米
　　点评：侨福一品高尔夫为目前大学城北板块最大的居住社区，规划户数超过了3000户。项目位于高尔夫球场以北，兼顾江景和果岭景观。由于行政上属于海宁地区，因而售价较为便宜。
　　动态：位于下沙大学城板块的侨福一品高尔夫公馆，已于12月9日加推二期27号楼，共160多套房源，折后起价6080元/平方米，户型面积为88方三房、116方和128方四房。据开发商数据，开盘整体去化7成。

梓青

　　盈都揽悦2013年下半年推三期

　　项目位置：连杭经济开发区文汇北路奥特莱斯旁
　　户型面积：77-82平米
　　入住时间：2014年
　　容积率：3.0
　　绿化率：35%
　　总户数：728
　　价格：前期开盘折后起价5800元/平方米
　　点评：项目距离奥特莱斯仅150米，从配套上来说是目前大学城北几个新盘之中最好的，同时时也是规模最小的楼盘。价格方面和侨福一品高尔夫差不多，行政上同样属于海宁。目前项目前期开盘的房源都已售罄。规划开盘要到2013年的下半年。开发商近期主要是将注意力集中在了同板块的纯新盘——盈都江悦城上。
    动态：位于下沙大学城北区块的盈都·揽悦，一期、二期房源已经基本售罄。据售楼处消息，预计2013年下半年推出三期房源，户型以80平米左右小户型为主，具体开盘时间及价格信息待定。

　　盈都江悦城12月30日首开39万起


　　项目位置：江东大桥畔，春潮路东侧，春石路北侧
　　户型面积：66-86平米
　　入住时间：2015年
　　容积率：2.5
　　绿化率：60%
　　总户数：2823
　　价格：起价39万元/套
　　点评：江悦城是大学城北板块体量仅次于侨福一品高尔夫的楼盘。而项目规划的户型更小，总价更低，非常适合实业刚起步、在下沙工作的年轻人。小区的绿化率高达60%，居住环境相当的不错；户型赠送面积大74方做到了有三房空间，这在整个杭州都是不多见的。而从价格上面大家也可以看出来，该楼盘的行政同样是划分在海宁区域。
　　动态：位于下沙大学城北区块的盈都江悦城，预计12月30日开盘推出5号楼共计200余套房源，主力户型为66方两房和73、74方三房，总价39万起，70年产权不限购。据悉，项目总建筑面积约33万方，由17幢高层建筑围合而成。