城北房价超15000已少有问津, 如今地价已是15588, 购房人反会趋之若骛?

qqa2

该买的还是会买的。。。

猪北北

楼面价15000，几年后的卖价怎么也得20000起了吧，1套100平的2室2厅就是200万。。。杭州城真是遍地是富豪了。。。

过去时

原帖由 注册好难 于 2007-10-30 18:46 发表 我想知道是什么撑起的房价，我认为绝对不是收入。

是腐败，是严重的社会不公。

hjmyhong

是严重的流动性过剩，是人民币加速升值预期的结果。本币的升值，会带动三种上涨：1、房价的上涨2、cpi上涨3、股票的上涨。房价的涨跌不能看微观，更应该从宏观的角度来看，由于美国的次按风波，导致现在美元贬值预期加大，人民币加速升值预期将导致人民币资产的价格重估，房产如果不是国家采取宏观调控，涨幅将远远超过现在，所谓的物业税在本币升值、流动性严重过剩的大背景下根本不能使房价出现拐点，但从国外经验上看，确实能抑制炒房，使房价涨速放缓。

hjmyhong

房价的上涨是严重的流动性过剩，是人民币加速升值预期的结果。本币的升值，会带动三种上涨：1、房价的上涨2、cpi上涨3、股票的上涨。房价的涨跌不能看微观，更应该从宏观的角度来看，由于美国的次按风波，导致现在美元贬值预期加大，人民币加速升值预期将导致人民币资产的价格重估，房产如果不是国家采取宏观调控，涨幅将远远超过现在，所谓的物业税在本币升值、流动性严重过剩的大背景下根本不能使房价出现拐点，但从国外经验上看，确实能抑制炒房，使房价涨速放缓。

水边的绿洲

:victory:

zjlyzx

请问人民币升值怎样产生价值重估啊？再说，人民币升值了吗？除了对美元、港币等少数货币升值了，对欧元、澳元、东南亚等大多数国家货币没有升值啊。为什么人民币对美元升值就要使得中国资产重估，其他国家没有重估呢？我一直不明白啊。我认为国家是在推脱责任，1、银行放贷太多（这些钱是虚拟的，），2/央行货币投放太多,3/外汇收入换成了人民币流通。

 

 

[ 本帖最后由 zjlyzx 于 2007-10-30 20:11 编辑 ]

青山绿水好空气

买不起宝马，就买QQ。买不起奔驰，就买吉利。

房子不可赶杭儿风的。

自己住，合适为上。

黄牛炒房，那是另外一回事了。

青山绿水好空气

原帖由 zjlyzx 于 2007-10-30 20:05 发表 请问人民币升值怎样产生价值重估啊？再说，人民币升值了吗？除了对美元、港币等少数货币升值了，对欧元、澳元、东南亚等大多数国家货币没有升值啊。为什么人民币对美元升值就要使得中国资产重估，其他国家没有重估呢 ...

中国赌徒多，中国汉奸多，就这道理。

hjmyhong

这是由于中国处于一个特殊的历史变革时期决定的，人民币现况是：对内贬值，对外升值。对内贬值带来的通货膨胀相信大家都体会到了，但对外升值，大家其实也体会到了，那就是人民币资产的上涨。的确，人民币对欧元不仅没有升值而是贬值了3.8%左右．但衡量本国货币一般都是以美圆为标准的，因为通常情况下，资源的价格通常以美圆来标的．至于人民币资产的重估可以举个例子，以前的包子６分钱，现在１块钱，为什么？最重要的原因是经济的快速增长，这就是一个包子的价格重估（况且房产有稀缺性）．由于中国的经济处于高速增长中，以人民币为标价的中国房产就会受到国际上各种资金的追捧，房价的上涨也就很自然了．中国的房价有泡沫，这一点大家都认识到了，以后也一定会破灭，但现在远没有到破灭的时候，其实每个国家在经济裂变时期都会出现这种情况．

hjmyhong

如果大家觉得现在房价不能承受，其实可以把钱投入股市，当然，不能买垃圾股．

青山绿水好空气

中国的房价问题，说明贫富差距拉大到了可怕的程度。
穷人，气愤也没用。租旧房子，买小房子，过自己的小日子，并且要过得有滋有味。
富人，开心没必要。多买房子，多捐票子，为城市发展多做贡献。
穷人通过努力成了富人，也要多买房，买好房，为城市做贡献。
富人投资不慎变为穷人，也不要跳楼，不要跳江，小日子还是要继续过下去。

qqa2

人都有从众心理。。。

灌水专用

外国人不会买那些垃圾房产的，只可能买西湖边稀缺的房产。

注册好难

原帖由 青山绿水好空气 于 2007-10-30 20:09 发表 买不起宝马，就买QQ。买不起奔驰，就买吉利。房子不可赶杭儿风的。自己住，合适为上。黄牛炒房，那是另外一回事了。

看得最有道理的，买房量力而行。不然你的承受能力去买豪宅当然贵啊！！！

注册好难

有多少承受能力就买多少好的房子，没钱的话可以买下沙的。努力赚钱可以买城里的，再努力可以买城里好的物业。

yiloveyi

原帖由 注册好难 于 2007-10-30 18:46 发表 我想知道是什么撑起的房价，我认为绝对不是收入。

有两个根本原因：
一，人民币升值，大量外资热钱的涌入，导致房价的上涨，这和日本上世纪80年代的情景有些相似。
这里有3点需要解释一下：
1.人民币升值为什么会导致外资热钱的涌入，打个比方，现在大家都在拼命买房，因为明知道房价会上涨，现在7000买进，以后可以10000卖出，赚了3000。同样道理，当美圆对人民币1：8的时候花100亿美圆买进800亿人民币，在1：7的时候赎回100亿美圆花了700亿，赚了100亿。
2.外资热钱的涌入为什么会导致房价的上涨，还是打个比方，涌入前市场上有1000元货币支撑着100件商品的流通，平均每件商品价格10元，涌入后，1200元货币支撑着110件商品的流通（多出来的10件表示经济发展产物），平均每件商品价格11.4元，上涨了1.4元(其中1.4/11.4 > 5/105，这虚涨的部分就是将来为美国人打工的部分)。
3.为什么说和上世纪80年代的日本情景有些相似，举几个例子，两者都处于经济高速发展阶段，当时日本人兴奋于GDP超过美国的一半，此时国人正热衷于GDP超过德国；两国都是人口密度大，人均居住面积小，两国人民对房子需求渴望的心态相似。
还有2点需要思考：
1.热钱什么时候会退出?
2.热钱退出后，会产生什么样的经济效应？

注册好难

我知道,但RMB除了对美员和日圆贬值外,对其他主要货币都贬值啊...

昌黎君

原帖由 DD2X 于 2007-10-30 17:28 发表 "注册好难"说的很对, 如今中国的房地产已俨然成为富人对国家资源的占有和再占有, 中国的房产早已经失去成为大众公民"住房"的意义! 中国的"住房"就是金钱的象征, 中国的房地产就是中国经济的象征!

这个是无庸质疑的

    所以大家要做的就是怎么样在这个过程中得到自己应该得到的

         然后适当的时候回报社会

删贴好玩吗

中国真腐的JB就是房地产，不得爱滋不会割，得了爱滋也不割！