［转贴］低档小区和高档小区的区别

春华秋实

低档小区和高档小区的区别，是一目了然的。但看得到的是建筑，而里边的居民构成呢，其实也是一目了然的。     低档小区，入住率高，入住速度飞快。楼房甫一交付，第二天就能从里边传出丁丁当当的装修声。很有可能，这套房子是该户人家盼了几十年的结果；而高档小区，往往建成了几年，里边的灯光仍稀稀落落，空置率非常非常的高。显然，这套房子，不知道是该业主购置的第几套产业呢。到了夜间，低档小区的窗子，80%都亮着灯；而高档小区的窗子，能有40%是亮着的，都算高的。
      低档小区，哪怕是20多层，也有大量的防护铁栅栏把阳台或窗子罩住。而且，楼盘越低档，装铁丝网的人家越多。穷人奉行“破家值万贯”，从原来老房子里的破家俱搬来，也顺便把蟑螂带到新居；高档小区，哪怕住在临街的小二楼，也很少有业主去装铁防护栏。好像越有钱，就越不怕偷似的。事实上，有钱人敢把几十万的车停在大街上、小巷里，而不管有没有人看守；而穷人，会不辞辛苦地把一辆20年的旧自行车塞进电梯，每天运到楼上自己家的阳台上才安心。
       低档小区的闲人多，出入的闲人喜欢抱着一条廉价的小白狗，那狗通常会扎小辫，穿红马甲，而毛色则经久没洗变成灰色，和主人一样邋遢而不修边幅，是在早市上花20块钱从小贩手里买来的；高档小区，则很安静，大白天的，除了保安在晃，很少有闲人荡来荡去地出入。偶尔有遛狗的，狗也通常拾掇得干净，关键是，往往都是价值不菲的名犬。
       低档小区的居民，以操本地口音的原著民多。城市化，让农转非和棚户区的人口也都住进了回迁楼。这一点，无论上海，无论北京，也无论深圳和广州，所有的大城市都是这样；而高档小区的业主，则原籍杂糅，甚至中外荟萃。低档小区的居民关系，也许还能保留些原来住平房时的交往习惯，串门子扯闲篇东家长西家短；而高档小区，邻里之间都以一张矜持的零表情示人。即使电梯里遇到，也屏住呼吸，不苟言笑，数着秒捱到一楼再长出口气。
       其实，阶级观念在新中国原本已经消亡了。但近20年的中国社会，就像实验室里装有黄河水的试管，正在逐渐地濯清着，分层着。所有身份的人，都被打乱了重新洗牌。即使富人中，也有好大比例的暴发户，或在体制内盗取国家利益的“公家人”。而穷人，稍有学识和抱负的，正努力地抻着身子往中产阶层中挤。就在这混乱的年代里，相同的房价把这些形形色色的人都纠合在了一起。
       藉着消费观念的差异，有人虽有钱但图便宜图实惠，就买了低档小区；有人虽没钱但勇于追求品质，不惜高额贷款做了高档小区的房奴。这就使得高档小区里也挤有穷人，而低档小区里也充斥着富人。这样的结果是，有人在高档小区里抱怨物业费太贵，从不踏入会所半步；有人天天在低档小区里皱眉头，天天看着出入小区的"下三滥"们不顺眼。
       按说，物以类聚，人以群分。但中国的社会现实，许多人还没来得及给自己贴好标签，就在恍然的房屋商品化面前，急不可耐地买了房子。一方面是买房人自己没定位好自己的身份，一方面是城市规划家们还没想清楚怎么分派土地。于是，前些年刚刚在通县落脚的青年白领们，又急不可耐地动了卖房的念头，因为受不了光着膀子在楼道里侃大山的邻居。城市新贵纷纷逃离已经住了10多年的老牌小区方庄，奔赴北部的“堵城”回龙观去开疆拓土，就像80年代的女明星一窝蜂地赶出国一样。
       似乎理想的城市，应该有着阶级分区，比如古代北京的“东贵西富、南贫北贱”。但刚进城的中共领导者不懂这个，才导致北京有这样的现象，又脏又旧的居民楼立在主干大街上，大公司的总部大厦反憋在小胡同深处。中央商务区里一不小心还规划进经济适用房，如东三环路边的百环家园，而五A写字楼建在尘土飞扬的城乡结合部，如大北窑以东那几个大厦。
       北京版图的四面八方都有别墅项目，大兴房山亦庄海淀及燕郊，好像北京哪个旮旯风水都不错，任何地方都足够高尚富贵。但是，北京所有的富人区都或多或少地被棚户区包围着，小区墙外黄沙漫天，塑料袋缠满树梢……开宝马的和蹬三轮的在同一车道里鸡飞狗跳地抢路。
        还有个有趣现象是，规划中的新地铁路经之处，普通居民们击掌相庆，奔走相告，如天通苑对5号线的渴望；而高档社区的富人们则联名抵制，呼吁改道，如西北旺一带的别墅区的业主们，则希望10号线轻轨绕开……因为有地铁的地方必然人口稠密，人声鼎沸，充斥着贩夫走卒的“不法商贩”和引车卖浆的“外来流动人员”（各级党报用语）。
       搅啊搅，不同阶层的人们在不同档次的建筑里搅和着，彼此厌烦着，也彼此容忍着。但建筑的使用期是高过人寿的，只要建筑没有寿终正寝，在不能轻易拆除的情况下，中国城市人口中这种“搅”的局面就不会结束。要么拆楼，要么卖房，要么磨着性子，让意气消沉。天地之间，虽然浩大，但也不过是个夹缝。若不这样，还能怎样？

[ 本帖最后由 春华秋实 于 2007-10-31 19:49 编辑 ]

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