利好消息：祥符板块建五大城市综合体 构建北部商业商务中心

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瑞雪兆丰年，新年新开篇。2013年1月3日，位于石祥路与杭行路的欧尚超市石祥路店开业，这是世界500强企业法国欧尚集团在拱墅布局的第二家店，开业后将带动祥符地区形成新的商业热潮；

2012年12月底，位于石祥路北、祥富路与杭行路附近的星桥商业综合大楼正式开工建设，位于三墩路和丰庆路的陆家圩股份经济合作社商业用房（世纪联华丰庆路店）正式投入使用；

今年内，祥符街道范围内银泰城和北城天地两大项目将正式投入使用，将彻底引爆祥符的商业氛围，全面拉开建设城北商务商业新中心的序幕。

在宏观经济形势逐渐向好的今天，哪里有项目和发展空间，哪里就有发展的未来。2013年，在党的十八大精神指引下，祥符街道正按照拱墅区委提出的加快建设富强秀美文化和谐新拱墅、推动“四大年”活动的要求，全面加快转变经济发展方式，以建设城北商务商业新中心为目标，以五大城市综合体、村级留用地项目建设、打造“一纵四横六区块”商业格局为抓手，创一流、走前列，全面优化区域产业格局，纵深推进区域经济转型发展、创新发展、科学发展，为祥符百姓的幸福生活而努力奋斗。

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以五大城市综合体为龙头
集聚区域经济转型大驱动
随着城市化建设大加快推进，杭州城区规划建设半径的扩大，祥符从城郊老工业化工区逐渐向大都市商贸区转型，地区的城市功能发生了根本性变化。在改革发展的历史进程中，祥符主动抢抓发展机遇，加快区域城市改造和建设。经过几年的努力，辖区石祥路以南基本完成城中村改造事业。通过改造建设后，辖区拱苑小区一、二、三期，阮家居、庆隆苑一、二期，渡驾新村、吉如家园、方家花苑、陆家圩小区等……一幢幢高档拆迁安置房小区拔地而起。辖区萍水路、申花路、湖州街等新兴城市道路全面建设开通。此外，万家花城、德信臻园、绅华府、九龙仓等一批高档商品楼盘的交付，申花板块、桥西板块等一批新型居住圈的形成，让祥符成为人气、商气、财气的汇聚地。
工业和仓储企业的搬迁，城中村的改造，留下了大量的发展空间，大量外来人口买房入住，为祥符发展新型都市产业成为巨大推力，给祥符的发展带来了新的黄金机遇。在建设城北商务商业新中心过程中，祥符街道以加快五城市综合体建设为抓手，集聚区域经济转型大驱动。

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“城市综合体”，一个崭新的城市业态，也被称为“城中之城”，商业、办公、居住、餐饮、会议、文娱等多种功能，代表着现代服务业的发展方向。在祥符这片约19平方公里的区域内，市委、市政府规划建设五大城市综合体，除了银泰都市综合体外，还规划建设北部软件园综合体、热电厂地块综合体、大河造船厂综合体、蓝孔雀地块综合体、蓝祥华润综合体等4个城市综合体。
其中，热电厂地块综合体，利用了原热电厂的旧厂房，以核心区块热电厂工业遗产的保护利用为主题，打造适宜生活居住、购物、休闲、体验为一体的高品质城市功能区，为城市发展注入新的活力。

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蓝孔雀地块综合体，以蓝孔雀化纤公司的工业厂房为核心，形成“两心、三轴、四片区”的布局结构，即东侧商业商务中心和中部区域商业活力中心；中心步行商业轴和两条绿化景观轴；北部、西部、南部和中部居住片区。
北部软件园综合体，重点发展广告、文创、软件信息和电子商务等产业，目前已成功申报杭州运河（国家）广告产业园，以广告产业的发展带动园区的转型升级和产业腾飞。
大河造船厂综合体，位于运河以西，轻纺桥以北，小河路和湖州街交叉口，原先为大河造船厂的厂房，共有9幢，现在变成了一个集星级影院、国际名品潮牌、量贩KTV、餐饮、娱乐于一体的大河造船厂旅游综合体。

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全力发展楼宇总部经济
助推区域产业结构大提升
十二五规划期间，拱墅区委、区政府将全力发展楼宇总部经济，积极构建“一核三带四区多点”楼宇布局。祥符街道作为拱墅区发展楼宇总部经济主战场，将用足用好拱墅区出台的推进产业转型升级的17条新政，坚持“创一流、走前列，全面建设城北商务商业新中心”的发展战略，深入推进楼宇总部经济发展，引进金融、文创、软件信息、广告、设计等高端现代服务业，打造“一纵四横六区块”商业商务格局，提升综合竞争力。
一纵是以莫干山路为轴，加快莫干山路商业金融发展带建设。
四横是以登云路、萍水路、申花路湖州街、石祥路为轴，完善路网，打造楼宇商机融汇的良好局面。

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开建一批村级留用地项目
打造商业商圈中心大平台
区域的转型发展，离不开一大批项目的支撑。在建设城北商务商业新中心进程中，祥符街道积极开发一大批村级留用地项目，以打造商业商圈中心大平台。截至2012年，祥符区域开发使用村级留用地540亩，建成及规划建设留用地商业项目25个，总商业建筑面积约185万平方米，总投资达92.8亿。其中5个已投入使用，5个项目在建，1个已开工，14个项目正在前期筹备中。
在这些项目中，李家桥工业园、三宝中博文创园、庆隆大厦、天邑国际、陆家圩商业用房已投入使用；城北银泰城、北城天地、孔家埭综合商业用房目前已进入了装修阶段；星桥商业综合大楼实现开工。待这些项目全面投入使用之后，将强力辐射周边地区，形成集聚效应，区域发展将加快提速。
在项目建设中，祥符街道科学用好村级留用地资源，探索楼宇经济发展经验。如星桥商业综合大楼项目为村级股份经济合作社自主开发建设、建筑体量超9万方、建设资金逾3亿元的留用地项目，业态定位以文创、休闲、娱乐、商业等都市服务业为主，建成后预计可增村级可用资金2700万元。
中博文化创意中心坐落于祥符街道三宝股份经济合作社，其为三宝村的标准厂房，简单改建后成为了文创中心，培育发展文创产业。
城北银泰城项目由阮家桥股份经济合作社和中国银泰集团利用村级留用地资源合作开发，位于拱墅区萍水路与丰登街交叉口，总建筑面积约40万平方米，由近15万方地下商城和16万的商业裙楼组成精粹时尚购物中心，逾7万多平方米甲级写字楼集群、精品商务酒店以及2200个车位的智能地下泊车库组成，建成后将成为辐射城北40万人口新的商圈。
北城天地项目由吉如股份经济合作社和美达集团共同开发的商贸综合体，位于湖州街以南、杭行路以东、萍水东路以西，与杭州汽车城相连，总建筑面积13万余平方米，建成后将辐射周边1.5公里半径内的逾5万人。

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唱响五年规划“四部曲”
全面建设城北商务商业新中心
党的十八大全面勾勒了中国特色社会主义“五位一体”的总体布局。在党的十八的精神指引下，祥符以“建设城北商务商业新中心、打造幸福家园美丽新祥符”事业为载体，全面贯彻落实省委“推进物质富裕、精神富有现代化浙江建设”、市委“推进东方品质之城、幸福和谐杭州建设”发展战略，深入实施拱墅区委“推进富强秀美文化和谐新拱墅建设”重大战略部署。
在加快建设城北商务商业新中心宏伟事业中，祥符坚持科学发展观指导，以大力发展楼宇总部经济为战略制胜重点，以力争实现“四个翻一番”为具体奋斗目标，明确提出今后五年按“加快建设、夯实大平台，集成规模、形成大商圈，提升人气、打造大产业，优化环境、建设大中心”四部曲发展步骤，力争在2017年，把祥符全面建成杭城北部商务商业新中心。
以“68180”工程为载体，加快平台建设。今后五年，祥符全力推进六大商业区块建设、建成80幢总部楼宇、180万平方米商业建筑面积；同时，每年确保超过10万平方米商业建筑面积投产生效。具体为：加快蓝祥购物中心等18个项目开工，开工建设110万平方米；加快吉如商业大厦等7个项目、38万平方米的建筑施工；确保天行国际等3个项目竣工，建成16万平方米的商业使用面积；实现银泰城、北城天地等13个项目投入使用，确保95万平方米商业面积投产出效。
以“十大产业”为导向，全力实现产业提升。今后五年，祥符将以十大产业为导向，以“68180”为依托，在“一纵四横六区块”总体发展格局规划下，全面实施开放型产业提升战略，重点发展现代服务业，大力培育科技研发、商务物流、文创设计、IT高新技术、非银行金融业、咨询中介、广告影视、休闲娱乐、房产总部开发等各类现代服务业为主的楼宇总部经济。
以实现“四个翻一番”为目标，全面建成商圈核心。到2017年前，祥符将努力在新增项目开发总量、新增固定资产投入总额、财政收入、村级可支配收入等指标实现2012年度的“翻一番”目标。三产服务业销售总值每年实现高位增幅，到2017年，区域经济三产比例全面迈入80%阵营。
祥符，自古为杭城北门重镇、北出要津。新形势下，历史赋予了祥符以新的重大使命，祥符上下将以党的十八大精神为指引，在推进经济社会转型发展中全面深入实践科学发展观，以“创一流、走前列”的豪情壮志，众志成城、精诚开拓、务实创新、坚韧奋进，努力开创建设城北商务商业新中心、打造幸福家园美丽新祥符事业的新辉煌。

战斗泰迪熊

瑞雪兆丰年，新年新开篇。

石祥路

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