从法律角度考虑一下：业主能否自己管理小区？

潜潜

先空对空随便聊聊，等条件成熟了，我个人来竞争、承担现代雅苑的物业服务。
这个行业是有前途＋钱途的，在自己家里上班服务自己的小区拿一份薪水，这是一种不错的职业。

长剑入鞘

既然物业是公司，业主应该是可以聘用或不聘用的．

瞌睡猫

楼主好雅兴

武林门

1200户的小区,从理论上来说是完全可行的!

主打歌

绝对可以的,同时偶认为业委会也应该拿一份薪水,为大家出力

潜潜

看来大家都有认同点，那么我先来罗列几个问题：
1、物业服务的主体是谁：业主个人？业主委员会？单个业主联合体？
2、对外交往以什么名义：有公章吗？有发票吗？有银行帐户吗？
3、物业服务的主体所包含的人员的工资、福利等如何办理？

君威

《物权法》规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施。

君威

我妈喜欢自己种种花，可以让她去管绿化；楼下的大伯手巧，可以让他修电梯；隔壁的以前的同事写写画画有一手，可以让他做宣传栏......我们每户人家出一个人，就可以组成1200个人的管理队伍，人人参与，每天来上班的人都可以把小区里的空地添满，就怕我妈三天热情我要再去找替工。

潜潜

楼上的热情可嘉，但是有些工作是要有资质的，比如修理电梯。
引出一个问题：需要有资质的工作谁来做？

君威

《物业管理条例》规定：只有业主选聘了物业服务企业，有关各方按规定进行的相关活动，才叫物业管理，条例中规定的业主，业主大会，业委会和物业公司的权利义务以及物业的使用维护等所有条款均是基于这一点。如果不聘请物业公司，而由业主们自己代劳，这种行为则不属于物业管理，不在条例的调整范围，不须受条例的约束。

君威

可以叫厂家来维修，这个单元的人分摊

瞌睡猫

原帖由 君威 于 2007-11-7 10:56 发表
可以叫厂家来维修，这个单元的人分摊

怎么分摊？平均分？按楼层高低系数分？按住户人口系数分？不管你怎么分，肯定有人不乐意的。远的不说，就说停车问题，有车位的，租车位的，无车的，能保证意见一致？我个人认为1200户靠业主自己管理目前还太理想化了。

主打歌

以你的性格处事,应该没有问题,你干脆成立一个物管公司算了,偶入股

瞌睡猫

原帖由 主打歌 于 2007-11-7 19:13 发表
以你的性格处事,应该没有问题,你干脆成立一个物管公司算了,偶入股

老朱可以兼任工程部经理，大家就不用担心墙体渗漏了。:lol

主打歌

猫猫你是信息部经理了哦

阿妙

楼上铜子们好雅兴啊，哈哈哈:emo98_

名苑名家

:emo81_ :emo81_ :emo81_

雨浓

哈哈，偶也参股……给个头儿当当！

潜潜

既然各位都有兴趣参与，那么我们先网上谈兵：
1、潜潜暂时担任这个“虚拟形态”的发起人，根据历史经验不敢用什么类似组织的名称了；
2、主打哥担任资深顾问一职兼任工程部经理，同时为出资人，即参股股东；
3、君威暂时作为保洁部经理候选人；
4、武林门担任顾问，因为他说这个“虚拟形态”的建立是完全可以的；
5、瞌睡猫如果上班不打瞌睡的话，可以出任办公室主任一职，同时担任总经理助理；
6、热烈欢迎雨浓教授担任培训部经理，负责新员工的培训和员工的继续教育，同时担任这个“虚拟形态”的智囊团团长。
7、根据阿妙的专长可以出任常务副总一职，同时希望能作为股东之一。

现在的问题还需要总经理、保安部经理、财务部经理、公关部经理、销售部经理等，当然还需要风险投资人参与现代雅怨的进一步开发和投资。

[ 本帖最后由 潜潜 于 2007-11-8 22:14 编辑 ]

真不离幻

看来是个大公司，呵呵