乔司宜家地块1月23日开拍，宜家将正式入驻杭州

ken_纪杰

据杭州国土资源局余杭分局信息，位于乔司乔中路东、博卡路南侧的余政储出【2012】43号，将于2013年1月23日挂牌出让，土地为商业用地，出让面积45590平米，起始总价13677万元，起始楼面价1200元/平米。
　　据2012年10月12日本网《快讯：宜家家居与余杭区签订合作意向书 乔司地块将招标》一文的报道，“宜家与余杭区政府签订合作意向书”，365小编致电乔司街道办事处了解到，“位于绕城高速公路和杭海路交叉口西北角的43号地块确实是为宜家预留的”。
365小编在余杭建设局阳光规划查询到，余政储出[2012]43号地块，容积率1.5-2.5，设计为“B1商业用地”，规划图纸上显示“家居城”字样。乔司街道办事处工作人员电话中坦言，“如果宜家入驻顺利，预计2015年宜家家居将投入使用”。目前，43号地块已经在平整。
　　在刚刚出炉的《乔司新城中心区控制性详细规划》中可以发现，43号地块紧靠绕城高速、沪杭高速和城市主干道杭海路，而且距离地铁1号线乔司站近200余米，交通优势明显。
　　365小编观察，43号地块北面的67号地块由浙江博货科技有限公司以9232万元竞得，楼面价1238元/平米，有消息称该地块将规划为大型尾货生产、批发、零售基地；另外43号地块周边还有乔司站综合体、乔司商贸城，以及与规划中的杭州国际商贸城，商贸氛围浓厚。

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宜家家居进驻乔司 或催热周边房产市场
　　如果宜家家居竞得余政储出[2012]43号地块，顺利进军余杭乔司，那么周边多个楼盘将受益，比如乔司新城的东冠逸景项目详情业主社区相册样板户型地图，以及乔司南站附近的复地又一城项目详情业主社区相册样板户型地图。
　　有业内人士推测，“乔司板块在地铁1号线以及宜家家居大型商业的带动下，板块价值将快速提升，未来会吸引越来越多的开发商进驻。”据365新房中心统计，目前朗诗、保亿、余杭城建等开发商已经抢滩地铁余杭段。
　　在2012年余杭土地推荐会，有消息透露，“余杭区将重点推进"四城一基地"即高新企业城、未来科技城、乔司国际商贸城、现代物流城、仁和先进制造业基地的五大产业平台建设，并计划到2015年，建设20个大型和较大型商贸综合体。”目前，永旺梦乐城已经入驻良渚，万达、宜家等大型商业生活配套已经向余杭区抛出橄榄枝。>>>追踪：日本零售巨头永旺梦乐城开启“良渚新城”造城计划
　　那么，宜家家居是否能顺利进驻余杭乔司，能否斩获余政储出[2012]43号地块，

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回顾：宜家入驻杭州
　　早在2008年宜家家居就传闻将入驻杭州，当时宜家选址在滨江钱江四桥（复兴大桥）与江南大道交叉西南角，在目前的大都会家居博览园对面，但2009年宜家因受全球经济危机影响，进驻计划落空。四年后，在地铁1号线即将开通之际，宜家入驻杭州的答案逐渐清晰。与上次传闻落户滨江不同，本次是余杭向宜家抛出橄榄枝，有消息称宜家相关负责人考察了乔司、良渚等5个选址方案后，最终敲定乔司。
　　2012西博会杭州国际投资合作大会开幕式上，包括宜家家居在内的有20个项目进行了签约仪式，总投资为为15.75亿美元，合同外资10.55亿美元。

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宜家的标准就是低价地，交通方便，潜力大的区域。全国各地的位置寻找基本按这思路去找的。