如果契税上调，是否可以要求华庭负责

fulham · 发表于 2005-4-3 08:10

<FONT color=#05006c>google一下，可以发现N多的上海可能上调房产契税的消息。如果云顶交房在各地上调契税之后，那么，后果很严重。</FONT>
<P><FONT color=#05006c> 如果出现这种情况，从法律角度，可以要求华庭负责契税上调部分的支出吗？</FONT></P>

fulham · 发表于 2005-4-3 08:23

<P><a href="http://www.people.com.cn/GB/paper447/9333/865166.html" target="_blank" >http://www.people.com.cn/GB/paper447/9333/865166.html</A></P>

<P><b>南京房产契税上调10日定夺
<FONT style="FONT-SIZE: 9pt"></FONT>
<FONT style="FONT-SIZE: 9pt" line-height="130%"></FONT></b></P>
<P></P>
<P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0>

<TR>
<TD class=l17><FONT size=3>　　人民网消息本报讯（记者孙洁）记者昨日获悉，南京房产契税至今仍未上调，估计10日会有官方正式消息出台。为缓解此政策可能导致的市民购期房赶不上契税优惠的问题，市财政局6月2日发文，规定新购商品房可凭合同纳税。
　　南京市房产交易中心有关人士告诉记者，直到昨日房产契税仍是按0.75％收取的，缴税窗口也没有契税上调通知，只有关于新购住房凭合同纳税的公告。公告称：市民持已鉴证的商品房买卖合同（正本或副本）原件及合同第1、2、4、32页复印件，到华侨路征收服务大厅的专设收件窗口申报，征管人员初审后收件并开具收件单，纳税人凭收件单在10日后20日内（周一至周五）到北京西路2－1号市财政局契税所征收服务大厅，凭收件单和合同缴纳税款，双休日正常收件。
　　该人士认为，现在今年3至5月间购现房和期房的市民都可赶上契税优惠了，证明3月1日政府改变纳税程序决不是什么圈套，政府是真心让利于民的；3月前购房的市民因为当时的契税是在合同签订后10日内就完税的，所以不必烦心。现在听到消息再慌慌忙忙赶签合同，则可能因小失大。
　　另有消息灵通人士告诉记者，正式的调整方案可能在本月10日左右出台。至于计税方法是适用签约时间、鉴证时间还是实际缴税时间的政策目前仍在讨论中，但从政策的连续性来看，适用鉴证时间的可能性较大。
</FONT></TD></TR>
<TR>
<TD class=l17> </TD></TR></TABLE></P>

fulham · 发表于 2005-4-3 08:25

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0><TR><TD align=middle height=25><P><P align=center><B>南京房产契税上调成定局 </B></P></TD></TR>
<TR><TD height=10><P><HR width="100%" SIZE=1></P><P><a href="http://www.longhoo.net/gb/longhoo/news/community/node99/userobject1ai85222.html" target="_blank" >http://www.longhoo.net/gb/longhoo/news/community/node99/userobject1ai85222.html</A></P></TD></TR><TR></TR><TR><TD class=h2 align=middle height=18><DIV><P>2003-5-31 7:24:51</P></DIV></TD></TR><TR><TD height=20></TD></TR><TR><TD><P><FONT><P>　　【龙虎网讯】昨天南京市传出6月1日契税即将上调的消息后，该市房产局服务大厅里人流猛增，契税申报窗口排起了长龙，合同鉴证的办理量也远远高于平日。契税上调消息是否确切？据了解，根据国家财政部、国家税务总局的要求，南京市契税取消优惠，从现行的0.75%恢复到2%基本已成定局，但具体的实施时间仍没有明确说法。</P><P>　　据有关人士介绍，去年5月1日，南京市出台了一系列激活房地产市场的政策，以地方财政补贴的方式将购房者的契税负担由原来的2%降到0.75%。但今年4月24日，财政部、国家税务总局发布了《关于纠正地方自行制定违规契税政策的通知》，要求各地严格执行税法和税收管理权限的有关规定，不得在税法明确授予的管理权限之外，擅自更改、调整、变通国家有关契税的政策法规。按这一规定，南京市也必须取消现行的优惠政策。据了解，目前省市财政机关正在转发两部局的通知，契税上调是肯定的，至于执行时间，有关部门表示“尚不清楚”。 <P>　　昨天，市民除了忙着契税申报，办合同鉴证者也多了。因为有一种说法是：契税纳税依据是按合同鉴证日期计算。南京大多数楼盘销售商昨天都在忙着给有意向购房的客户打电话，称契税就要涨了，要求他们速来签约。不少市民纷纷请假，赶往售楼处，有的连合同也未仔细推敲，便草草签上了自己的名字。有的本未下定购房的决心，但为了赶上优惠末班车，还是火急火燎地签了约。还有不少市民抱怨，自己两个月前就已经签了合同，但南京市今年3月1日规定，将商品房纳税时间由合同签定10天内改为办产权证之前，也就是说，期房不能纳税，现在眼看着契税要涨只能干着急。签约时间或鉴证时间是否可以作为纳税依据？市财政局契税所的同志表示，目前计税的依据是按合同签定的日期，但现在还没有看到关于调税的相关文件，尚无法对此进行解释。</P></FONT><p></TD></TR><TR><TD height=10></TD></TR><TR><TD class=h2 align=right height=18><FONT color=red>来源:</FONT>扬子晚报 <FONT color=red>编辑:</FONT>小聿 <FONT color=red>作者:</FONT>王烨 </TD></TR></TABLE>

fulham · 发表于 2005-4-3 08:27

<TABLE width="100%"><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=title>上海传言契税上调房产交易中心排鸾伤俺ち?ㄍ迹?/div>
</DIV></TD></TR><TR align=middle><TD colSpan=2>
<DIV class=bt_date>(2005-03-02 04:03:29)</DIV>
</TD></TR><TR vAlign=top><TD colSpan=2><DIV class=bt_content><FONT face=宋体><P 2em" align=center><img src="http://www.sxrb.com/mag6/images/20050302/050302_45602.jpg"></P><P 2em" align=center>受契税税率将涨至3%的传言影响，昨浦东房产交易中心排起缴税长龙(高剑平/图)</P><P 2em">中新网3月1日电据《东方早报》报道，昨日，上海各区房地产交易中心排起缴纳契税的长龙，原因是购房者听说从今天起上海的房屋契税税率将从1.5%上涨至3%。但记者从有关主管部门获得明确回答：至今没有收到过任何有关契税税率调整的通知，契税上涨纯<a href="http://hichina.c86.cn/" target="_blank" ><img src="http://cdn.hichina.com/client/ad/a5.gif"></A>属谣言。</P><P 2em">当记者昨天下午4点赶至位于崂山西路栖霞路口的浦东新区房地产交易中心时，以往宽敞、安静的交易大厅早已人满为患。交易中心办理契税的受理、审核、缴纳三个窗口都排起了百来人的长龙。在现场维持秩序的保安告诉记者，长队从早上9点交易中心刚开门就开始排了。而排队的市民向记者表示，他们都是听说从3月1日起上海的契税征收标准要从原先的1.5%上涨至3%，所以才赶在2月的最后一天前来办理。</P><P 2em">上海市房地产交易中心的有关负责人肯定地向记者表示，至今为止，房地产交易中心没有接到过任何有关契税税率调整的通知。据悉，有关契税上涨的说法从去年底就开始流传，这名负责人告诉记者，各交易中心已在去年的12月31日和今年的1月31日遇到过两次类似情况。而为了应对这种情况，市里已要求各交易中心增派人手，尽量满足市民办理契税的需求。</P><P 2em">达安房产营销公司的一位副总经理告诉记者，这一现象表明上海市民对政策的变动非常敏感，建议有关方面在推出有关政策时一定要事先“吹风”，设立“缓冲期”，给老百姓预留下准备的时间。还有业内人士告诉记者，即使以后契税征收标准真的有变，也应按合同成立时的标准征收而非缴纳时的标准，所以目前的购房者不必为此担心。</P><P 2em">按照国家规定，契税的税率幅度在3%至5%，上海则采用优惠税率为1.5%。1999年7月，上海市政府为了鼓励个人购房，决定由地方财政补贴0.75%的契税，即按0.75%的税率征收。2002年，上海又取消了财政补贴，规定如果购房者在当年9月1日后缴纳契税按照1.5%征收。1.5%的税率一直实施至今。</P></FONT></DIV></TD></TR></TABLE>

湖水蔚蓝 · 发表于 2005-4-3 10:54

<P>空穴来风！</P>[em06][em06][em06]

英雄无悔 · 发表于 2005-4-3 14:19

现在的政策难说啊，变化大

fly.pig · 发表于 2005-4-3 17:34

如果涨的话，那绝对要追究华庭方面的责任

英雄无悔 · 发表于 2005-4-3 20:25

fulham · 发表于 2005-4-3 21:41

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>湖水蔚蓝</I>在2005-4-3 10:54:58的发言：</B>

<P>空穴来风！</P>[em06][em06][em06]</DIV>
<P> 这好象是一个成语。还有一句成语叫无风不起浪。上海、南京的那些购房者，恐怕不都是庸人自扰吧。
<P> 不过，真希望这位说得不错。</P>

hzliuhe · 发表于 2005-4-3 22:36

“原先的契税属于优惠税率，现在不再优惠很正常”。在调整住房贷款利率时，ZF就是这样说的。因此，一切都有可能。

hq727 · 发表于 2005-4-4 20:02

银子又糟扁了尼[em05][em06][em06][em06]

hq727 · 发表于 2005-4-5 21:04

fly.pig · 发表于 2005-4-6 08:16

昨天每日商报上也有讨论，说现在有2种声音，1是4月中旬恢复，或者6月恢复

jemi · 发表于 2005-4-6 08:48

如果因华庭的原因，造成业主额外的负担，华庭公司难辞其疚！

湖水蔚蓝 · 发表于 2005-4-6 09:11

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jemi</I>在2005-4-6 8:48:55的发言：</B>
如果因华庭的原因，造成业主额外的负担，华庭公司难辞其疚！</DIV>
<P>这按法律规定可以算"天灾",但华庭主观失误在前,应该可以索赔!呵呵,不用担心多交税了!</P>[em01]

敏锐 · 发表于 2005-4-6 09:32

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jemi</I>在2005-4-6 8:48:55的发言：</B>
如果因华庭的原因，造成业主额外的负担，华庭公司难辞其疚！</DIV>

同感！

春华秋实 · 发表于 2005-4-6 09:52

也许各位多担心啦。这种都是以合同登记日为准的。[em07]

英雄无悔 · 发表于 2005-4-6 10:35

是吗，那就好

云顶边的云 · 发表于 2005-4-6 17:17

好像契税是可以提前去交的，如果担心契税上涨的话，现在就去交啰。

cqhhyxm828 · 发表于 2005-4-7 09:04

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>云顶边的云</I>在2005-4-6 17:17:37的发言：</B>
好像契税是可以提前去交的，如果担心契税上涨的话，现在就去交啰。</DIV>
<P>这是不可能的.契税是要按发票来开的.</P>

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