如果契税上调，是否可以要求华庭负责

春华秋实 · 发表于 2005-4-7 09:12

契税调整不是第一次了，可以看看以前是怎么操作的。

云顶阿凡提 · 发表于 2005-4-7 10:08

<DIV class=quote>

<DIV class=quote>作者：云顶边的云
-- 发布时间：2005-4-6 17:17:37

好像契税是可以提前去交的，如果担心契税上涨的话，现在就去交啰。 </DIV></DIV>
 我昨天刚办好前两年买的房子的三证，发票和销售合同（不是预售合同）必须具备，因此云顶的契税现在是无法交的。据税证所的工作人员分析：目前没有如何消息，杭州契税近期至少不会调低，只有调高的趋向。（仅供参考）
 耐心等吧........
[em06][em06][em06][em06]

吴越清风 · 发表于 2005-4-7 10:24

<DIV class=quote>以下是引用春华秋实在2005-4-6 9:52:38的发言：
也许各位多担心啦。这种都是以合同登记日为准的。[em07]</DIV>

权威的结论！但愿你是KFS的发言人。
是KFS刊物的名称嘛。支持！

hq727 · 发表于 2005-4-7 10:31

deng [em06]

山顶洞人 · 发表于 2005-4-7 10:31

<DIV class=quote>以下是引用春华秋实在2005-4-6 9:52:38的发言：
也许各位多担心啦。这种都是以合同登记日为准的。[em07]</DIV>

应该是这样的

英雄无悔 · 发表于 2005-4-7 11:22

<DIV class=quote>以下是引用吴越清风在2005-4-7 10:24:29的发言：


权威的结论！但愿你是KFS的发言人。
是KFS刊物的名称嘛。支持！</DIV>

春华秋实是业主。对政策还是比较懂的

春华秋实 · 发表于 2005-4-7 13:24

<DIV class=quote>以下是引用英雄无悔在2005-4-7 11:22:20的发言：

春华秋实是业主。对政策还是比较懂的</DIV>

多谢英雄仗义执言。如能再将此作一主题置顶本人更加感激不尽。[em23][em23][em23]
我已不常来这，前几日还是忍不住多说了一句，因为实在不忍看大家空伤神。政策我算不上懂多少，只是自己经历过的，就告诉大家一声。如没有经历，我也可以在生气懊恼之前仔细看一下新闻，找相关的政策或者专业人士。搞清楚了再考虑采取什么态度和方法。
两位版主都是热心人。做到现在不容易，希望热心长在。
[em20][em20][em20][em20][em20]

湖水蔚蓝 · 发表于 2005-4-7 13:31

顶!!![em20][em20][em20][em20][em20][em20]

云顶阿凡提 · 发表于 2005-4-7 14:24

中午（13：30）去了“杭州房产交易产权登记管理中心”，特地咨询了税务人员有关契税与合同时间的关系，答复如下：以合同登记日为准执行交契税税率的说法没有根据，以前没有执行的先例，以后是否会按此执行无法回答。
 照常理推断，新政策公布之日起一般应按统一标准执行，国家会让你钻空子吗？为什么传闻上海、南京的业主在争先恐后办契证？否则的话........(个人理解，仅供参考)[em12][em12][em12][em12][em12][em12][em12]

[此贴子已经被作者于2005-4-7 14:26:40编辑过]

春华秋实 · 发表于 2005-4-7 15:01

契税从契而来，何为“契”？［契］ qì 证券，证明买卖、抵押、租赁等关系的文书。合同登记时间才是你的立契时间，也是契税的税款所属时间。办过三证的业主可以去看看自己的契证。

春华秋实 · 发表于 2005-4-7 15:09

大热天中午，烈日高照，给专程而来的阿凡提先生这么个答复，严重质疑窗口人员的职业水准。

[此贴子已经被作者于2005-4-7 15:12:14编辑过]

山顶洞人 · 发表于 2005-4-7 15:14

<DIV class=quote>以下是引用云顶阿凡提在2005-4-7 14:24:26的发言：
 中午（13：30）去了“杭州房产交易产权登记管理中心”，特地咨询了税务人员有关契税与合同时间的关系，答复如下：以合同登记日为准执行交契税税率的说法没有根据，以前没有执行的先例，以后是否会按此执行无法回答。
 </DIV>
 税务人员瞎说我96年买房时 契税6% 办房产证时已降为1.5% 但杭州房产交易产权登记管理中心仍让我按6%交的 “以前没有执行的先例”的说法肯定是错的

[此贴子已经被作者于2005-4-8 8:50:05编辑过]

云顶阿凡提 · 发表于 2005-4-7 15:46

我们讨论的不是“立契时间”，而是契税执行的税率，如果明天的税率下调至1％，后天你去缴契税，到底执行1.5％，还是1％？如果按“合同登记日为准”的话应该是1.5％，业主还会去缴吗？如果不想用证，契税就可长时间地拖缴了，反正税率永久不变（相对某时已签的购房合同），这明显是政策的大漏洞了。我不是搞税务的，但是杭州市财政局农税征收管理局的解释应该最具有说服力。愚见，政策不可能有如此大漏洞，众多业主也不会是低能者。
 [em15][em15][em15]

yfxz · 发表于 2005-4-7 16:01

很难界定哟，现在的国家职能部门真是一天一个花样，严重影响我们老百姓的生活及身心！

云顶边的云 · 发表于 2005-4-7 16:11

回阿凡提先生：在上海等地，只要凭预售合同和购房发票复印件（首付即可）就可以去预交契税。所以为什么一有传闻契税要涨就有N多人去交税。杭州怎么要凭正式合同交税呢？我们现在手上的都是预售合同，难道交房后房产公司还要再和业主签一份什么正式合同吗？不懂，中国各地的税务政策是不一样的啊！如果真是这样，契税上涨造成的损失可要KFS承担了。

山顶洞人 · 发表于 2005-4-8 09:10

<DIV class=quote>以下是引用云顶阿凡提在2005-4-7 15:46:46的发言：
 我们讨论的不是“立契时间”，而是契税执行的税率，如果明天的税率下调至1％，后天你去缴契税，到底执行1.5％，还是1％？如果按“合同登记日为准”的话应该是1.5％，业主还会去缴吗？如果不想用证，契税就可长时间地拖缴了，反正税率永久不变（相对某时已签的购房合同），这明显是政策的大漏洞了。我不是搞税务的，但是杭州市财政局农税征收管理局的解释应该最具有说服力。愚见，政策不可能有如此大漏洞，众多业主也不会是低能者。
[em15][em15][em15]</DIV>
 您说的情况就是我2000年办房产证时遇到的情况 96年4月签的预售合同那时契税6% 00年购房收据换成发票办房产证此时契税1.5% 但我只能按6%交近17W的房子交了10033元的契税和我同个小区的由于买房时间的先后不同随着税率的变化有交6%的有交3%的有交1.5%的以前杭州市的操作是按合同备案日的税率来定的业主们契税是肯定会交的没有哪位会为了契税而不办房产证的而且在椐我所知在规定期现内不缴的话是要罚的（我当时就是看到这条规定才匆忙去办的）我都遇到“先例”了让我多缴了好几千的税税务部门的老爷们却说“没先例” 难到这次又要我多奉献吗？哈哈

[此贴子已经被作者于2005-4-8 9:18:27编辑过]

山顶洞人 · 发表于 2005-4-8 09:20

<DIV class=quote>以下是引用春华秋实在2005-4-7 15:09:55的发言：
严重质疑窗口人员的职业水准。
</DIV>

[em17][em17][em17][em17]

[此贴子已经被作者于2005-4-8 9:20:45编辑过]

英雄无悔 · 发表于 2005-4-8 10:18

真希望还是1。5%，免得又出是非

豹子头 · 发表于 2005-4-8 10:29

山顶洞人 以前杭州市的操作是按合同备案日的税率来定的业主们契税是肯定会交的没有哪位会为了契税而不办房产证的而且在椐我所知在规定期现内不缴的话是要罚的（我当时就是看到这条规定才匆忙去办的）

偶98年33万元买的商品房房，99年底提前结束按揭，直到上个星期才缴契税、办证，并未受到任何罚款。可见政策的漏洞是存在的，此外想请教 山顶洞人先生：既然契税是以合同登记日为准执行交契税税率的，为什么有人要赶着去缴？偶拖延了5年利息也不少了，真是一个生动的实例。一头雾水，请高人解答。谢谢！

英雄无悔 · 发表于 2005-4-8 10:56

为什么有人要赶着去缴？大多数人对政策不了解，想想还是先交了，免得多是非我的理解[em04]

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如果契税上调，是否可以要求华庭负责

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