29日六块土地拍卖会(获奖名单公布在第8楼，手机号没给过我的网友请把手机号发给我)

飞行

谢谢大家的参与， 获奖名单公布在第8楼，手机号没给过我的网友请把手机号通过论坛短消息发给我，手机卡明天去买，买来后给大家发奖～～
:emo84_
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专题地址：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/2007zt/071129live/index.shtml
土地资料已经添加，专家团预测结果已添加
按老规矩，答案最接近者，奖手机充值卡２０元一块地。
另外，东南面粉厂这块地比较特殊，奖手机充值卡５０元一块地。（面粉厂这块地，取答案最接近的前四名）
截止时间，下午14：30前
我等下把楼下几楼的位置给占了，用于补充资料，大家先在本帖内跟帖竞猜起来好了～～～


[ 本帖最后由 飞行 于 2007-11-29 18:54 编辑 ]

飞行

　　浙江在线·住在杭州网11月28日消息 11月29日下午14：30，原东南面粉厂等6地块将在杭州市公共资源交易中心进行公开出让，本网对本次土地出让进行现场实时报道，敬请关注。本次出让的钱江新城67、68、69号地块详情如下：

地块编号	地块坐落		出让面积	用途	容积率	建筑密度	绿化率	出让起价
杭政储出[2007]67号	江干区（规划钱江新城单元D-01-1、2地块），东至四季路，南至新业路，西至新塘河，北至香樟街	01-1	8078M2	办公、商业金融业用地	≤6.5	≤40%	≥15%	61691万
		01-2	9398M2	办公、商业金融业用地	≤9.0	≤40%	≥15%
杭政储出[2007]68号	江干区（规划钱江新城单元B-08-1、2、3地块），东至富春路，南至新业路，西至市民街，北至丹桂街	08-1	8744M2	办公、商业金融业用地	≤8.0	≤50%	≥15%	116352万
		08-2	8745M2	办公、商业金融业用地	≤8.0	≤50%	≥15%
		08-3	19803M2	办公、商业金融业用地	≤8.0	≤40%	≥15%
杭政储出[2007]69号	江干区（规划钱江新城单元D-08地块），东至梁祝路，南至江锦路，西至新塘河，北至民心路		14876M2	办公、商业金融业用地	≤9.0	≤50%	≥15%	53554万

来源： 住在杭州网 　作者：　编辑： 江岳琪

[ 本帖最后由 飞行 于 2007-11-28 16:36 编辑 ]

飞行

　　浙江在线·住在杭州网11月28日消息 11月29日下午14：30，原东南面粉厂等6地块将在杭州市公共资源交易中心进行公开出让，本网对本次土地出让进行现场实时报道，敬请关注。本次出让的原东南面粉厂地块详情如下：

地块编号	地块坐落		出让面积	用途	容积率	建筑密度	绿化率	出让起价
杭政储出[2007]70号	下城区（原东南面粉厂地块），东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河	A	25277M2	住宅（设配套公建）用地	≤3.1	≤30%	≥25%	88026万
		B-1	4094M2	办公、商业用地	≤2.8	≤30%	≥25%

[ 本帖最后由 飞行 于 2007-11-28 16:38 编辑 ]

飞行

　　浙江在线·住在杭州网11月28日消息 11月29日下午14：30，原东南面粉厂等6地块将在杭州市公共资源交易中心进行公开出让，本网对本次土地出让进行现场实时报道，敬请关注。本次出让的下城区71号地块详情如下：

地块编号	地块坐落	出让面积	用途	容积率	建筑密度	绿化率	出让起价
杭政储出[2007]71号	下城区，东至中山北路599、601号，南至西湖文化广场，西至青园小区，北至小区道路、杭州春美绸衣厂	3318M2	商业金融兼容办公用地	3.0~3.2	≤43%	≥25%	8495万

[ 本帖最后由 飞行 于 2007-11-28 16:39 编辑 ]

飞行

　　浙江在线·住在杭州网11月28日消息 11月29日下午14：30，原东南面粉厂等6地块将在杭州市公共资源交易中心进行公开出让，本网对本次土地出让进行现场实时报道，敬请关注。本次出让的下城区72号地块详情如下：

地块编号	地块坐落	出让面积	用途	容积率	建筑密度	绿化率	出让起价
杭政储出[2007]72号	下城区（规划百井坊巷C2-B06地块），东至百井坊新村，南至百井坊巷78、98号，西至标力大厦，北至延安新村11幢	5656M2	商业金融用地	≤2.5	≤45%	≥25%	21210万

[ 本帖最后由 飞行 于 2007-11-28 16:40 编辑 ]

飞行

记者 丁晓红 见习记者 李永生

　　今天下午14：30，又有六块土地在杭州市公共资源交易中心竞拍出让。本次出让的6块地分别为杭政储出[2007]66号——72号地块，除70号地块为住宅兼办公、商业用地外，其余6块地均为办公、商业金融用地。70#地块除了是唯一的住宅用地，也因为是大家关注期待已久的东南面粉厂地块，位于武林广场核心地段，因而备受注目。
本网专家团3位专家陆磊(杭州浩思房地产咨询代理有限公司总经理)、俞彩萍(天则投资咨询公司总经理)、黄连友(杭州资深顾问总顾问师)对本次土地出让进行了预测，他们三位的观点正好分别代表了多方、中立方、保守方的观点，当然，是相对的。

　　[网友竞猜] 猜东南面粉厂拍卖价,赢取论坛奖品
　　多方：陆磊
　　——“70号东南面粉厂地块，闭着眼睛也能拍个两万以上，拍个两万五也很有可能。”
　　三为专家当中，陆磊是对市场最乐观的一个，他看好杭州这座城市，认为杭州所有的地都是宝地，所以对地价的预测也最为大胆。
　　对于70号东南面粉厂地块，他认为可能会创下天价，“闭着眼睛也能拍个两万以上，如果像前段时间那样，人有多大胆，地有多大产，来个地价大跃进的话，拍个两万五也很有可能。”
　　陆磊分析了这块地的三大利好：一、地块位于武林核心商圈，又靠近运河，有配套和景观双优势；地块紧靠西湖文化广场，而西湖文化广场有10来万方的商业面积，这也就意味着该地块的业主以后出门就是购物中心了；朝晖早在一年前就在研究改造的问题，未来也将成为该地块的一大利好。
　　71号中山北路地块和72号百井巷地块位置非常好，但面积很小，所以陆磊认为，非常适合杭州本土的中小房地产企业去淘金。“72号地块肯定在2万以上，如果2万以下就跟白拣一样。”他觉得这块地虽然不沿延安路，但影响并不大，因为地块处于武林延安商圈，根据地块素质，非常适合做成专业的主题商场或餐饮、娱乐、品牌旗舰店，非常好操作。对于71号中山北路地块，他认为，因为紧邻西湖文化广场，非常适合打造成成小型商业中心。71号地块容积率比较小，建筑密度比较大，所以可以做成6、7层的商业中心，而不应该做办公写字楼。
　　66—69号4地块都在钱江新城，全部是办公、商业、金融用地，根据最近的拍地形势，陆磊认为，楼面价应该在1万以上。“不过，也不排除有一两块地竞拍的人不多，结果变成漏网之鱼，只拍出七八千的地价。”
　　中立方：俞彩萍　　　　　　　　　　　　　　俞彩萍的住杭博客>>>
　　——“72号百井巷地块好得不得了，如果疯狂点的话，拍到3万都有可能。”
　　俞彩萍对市场的判断相对比较中立一点，不过，对于70、71、72号三块地，她还是很乐观。她预计70号东南面粉厂地块将拍到2万以上，因为这么好的地已经很少了，很稀缺，抢的人会很多。
　　对于72号百井巷地块，她用“好得不得了”五个字来形容，并预测，“如果疯狂点的话，拍到3万都有可能”。在她看来，这块地周边人流非常大，很适合打造成商业中心。她同样看好71号中山北路地块，认为价格应该在2—2.5万之间。不过，她觉得71号地块更适合做成办公写字楼。
　　对于这两块地，她觉得最好能够由作为长期投资自己持有经营的商业公司而不是一般开发商来获得，“如果由银泰、解百、百大这样知名的商业公司竞得，能最大化地块的价值；如果由开发商造好然后分割销售，对于商业用地来说，以后的经营可能会比较麻烦，涌金广场和元华就是这样的情况”。
　　对于钱江新城的四块地，她不是很高，觉得容积率太高了，成本会很高，而且钱江新城现有的写字楼也很多。
　　保守方：黄连友　　　　　　　　　　　　　　黄连友的住杭博客>>>
　　——“钱江新城四块地的楼面价5000左右是合理的，不过看最近的形势，肯定会拍到7000以上，但如果到1万以上就离谱了。”
　　在三位专家当中，黄连友是相对比较保守的一个。对于众人都看好的70号东南面粉厂地块，他也很看好，他觉得这块地拍个一万五六是最起码的，这样的价格不算离谱。这样的估价比前面的两位已经保守了很多。不过，他也表示，最终会拍到多少钱，还是取决于有多少竞争者。他认为这块地有一个很大的好处就是，做起来基本是行没有风险，因为地块素质确实非常好，而周边可参照的楼盘又很少，开发商容易取得相对自由的定价权。
　　对于陆磊和俞彩萍都很看好的71、72号地块，黄连友觉得面积小了点，所以关注的开发商可能不会很多，他预计72号百井巷地块应该会拍到2万多一点的价格。“因为周边基本上没有可以对比的地块，所以很难对地块有一个统一的价值认识，估计每个开发商因为自身的原因，对这两块地的价值判断会差异很大，所以拍出让大家惊讶的价格也有可能。”
　　对于钱江新城之前大量的推地，黄连友认为相当于政府在招商。再加上杭州本土开发商偏爱住宅用地，对办公金融用地不是很感兴趣，所以他不是很看好钱江新城的四块地。“这四块地的楼面价5000左右是比较合理的，不过看最近的拿地形势，7000以上是肯定会拍到的，但如果到1万以上就有些离谱了”。
来源： 住在杭州网 　作者： 丁晓红 李永生 　编辑： 何德军

[ 本帖最后由 飞行 于 2007-11-29 10:48 编辑 ]

飞行

专家预测：

飞行

获奖名单


[ 本帖最后由 飞行 于 2007-11-29 19:01 编辑 ]

和山顶

飞行很高效!留这么多坑?

飞行

一共六块地，如果专家团有竞猜，连同网友，留１２个位置是需要的。如果专题出来后有多余，再删也不迟，如果不够，想再添加就不能了。

samsung

呵呵，来参加一个。就在东南面粉厂旁边上班，平时车子经常停面粉厂里面，对这块地也是怀有深厚的感情那。
    预测一下楼面价，地段是比杭一棉地块好很多，可以算是双水岸的，面积倒也不小，就是窝在里面不好，边上都是政府单位。预测楼面价15000元整吧。

探索

东南面粉厂预测楼面价16800元整吧。

飞行姐姐

楼面价18500

杭州客

东南面粉厂预测16500元

飞行姐姐

我建议对猜中者奖励威望

绝对上涨

18188

dj306

18000 以上

junzihao110

18000~20000

baiyuxiao

面粉厂16200:lol

yanx

17800