嘉园入住到底有多少？[入住的来签名]

被子爱晒太阳

嘉园入住到底有多少？很想知道这个情况，入住很少个人感觉住过去后不热闹，虽然现在我还是租房子住。。。。
很想等房子一到手就马上装修住进去，想了解下。。。

云海星星

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美丽的彩虹

物管处应该比较了解吧

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买房，向西看：02省道沿线楼市板块分析报告
——02省道通车，记者上路体验行车状况

www.zzhz.com.cn　 2007年11月29日 　住在杭州网




　　“今后再也不用每天吃很多灰尘上下班了！”备受关注的02省道拓宽工程正式完工了，这个消息，让许多已经住进闲林的住户欢欣鼓舞。不过很显然，这条路的拓宽并再次恢复通行，有着更为重大的意义：它让杭州的胳臂升得更长，余杭特别是闲林与杭州主城区真正实现了零距离。

　　一条路，可以改变生活。那么，02省道拓宽工程完工后，到底让闲林的交通状况发生了什么样的变化？又会给整个闲林的楼市格局产生什么样的影响？近日，记者特地沿着修葺一新的02省道，亲身体验了实际的路况。

  
02省道
　　核心提示
　　02省道余杭段路面、桥梁修复工程和综合整治工程全长12.22公里，采用一级公路标准设计，路缘、绿化、路灯、港湾式停靠站、桥梁栏杆等全部按城市道路施工建设，并安装智能化交通系统。按照市委、市政府的要求，该路段将成为余杭城市道路的精品亮点和传世之作。11月份已经正式完工。

　　体验线路：黄龙世纪广场—西溪路—02省道—荆山翠谷—宏丰家居城—翡翠城—盛世嘉园——闲林山水—金都雅苑—岸上蓝山—爵士风情—竹海水韵—庭院深深—新明半岛—新西湖小镇

　　体验车程：25分钟

　　体验印象：这次，余杭与主城区的连接畅通无阻，闲林真正融入了主城区。

　　关键词1：无缝对接
　　体验报告：上午10点15分，记者从商务氛围已经相当成熟的黄龙世纪广场驱车出发，走西溪路，经留下镇，不到15分钟，不知不觉间就到了02省道的入口处。

　　记者看到，在这里，02省道与杭徽高速、绕城公路等道路系统，已经形成了一个阡陌纵横的交通网络。原本只有双向四车道的02省道，变成了干净整洁的双向六车道，马路上虽然车来车往，并且不乏重型大卡车，但还是显得非常通畅。

　　同行的司机心情显得特别地好，他说，之前02省道被修得面目全非，道路坑洼蜿蜒,晴天尘土飞扬，车子开过，黑车变成白车，雨日则泥水裹足,非常难走。因为修路，大量卡车聚在一起，还动不动就塞车。

　　车子向前行了10分钟，他说，修路时这点路起码得走半个小时。“现在走02省道，才真正有了开车的感觉。”

　　“通则不痛，痛则不通”，中医上的这句话应用到现代城市建设与楼市发展之间关系上，再合适不过了。

　　今年5月份以来，杭州楼市价格出现新一轮飙升。在杭州的很多郊区板快，比如九堡、三墩、下沙、滨江等区域，房价都出现了大幅度的上扬，很多区域的房价甚至轻松就跃过了万元大关。相对来说，处于大城西区域的闲林房价上涨幅度明显较慢。

　　究其原因，还是因为闲林的配套没有跟上，而其中最关键的就是交通因素。之前很多去过闲林的购房者，都被02省道尘土飞扬的场面和“蜗牛般”的车行速度吓退了，特别是余杭的公交系统，迟迟没有与主城区接轨，也让不少人放缓了在闲林购房的步伐。如果说闲林之前与主城区发展有些偏离，那么02省道拓宽工程的完工，无疑是打通了闲林区域发展的“任督”二脉，让闲林与主城区之间不仅缩短了空间和时间上的距离，更是消除了购房者心理上的隔阂。

　　关键词2：公交
　　体验报告：在02省道上驱车前行，可以看到道路两边新修建成的不少港湾式公交站台，公交指示牌也已经竖了起来。不过记者下车仔细查看后发现，到目前为止，大多数公交站点都还没有开通公交线路。

　　据介绍，因为公交系统不够完善，余杭区称得上是目前杭州小区巴士最为普遍的郊区板块。为了小区业主出行方便，岸上蓝山、江南春城·闲林山水、白云深处、金都雅苑、华立·爵士风情、新明半岛等超过半数的楼盘，都开通了自己的小区巴士。

　　不过，单纯依靠巴士出入的局面将得到改变。一位住在闲林山水的业主告诉记者，余杭区年内有望实现公交系统一体化，真正实现出入方便。“虽然小区巴士也很准时，但是无论从班次还是数量来说，都还是有局限性。开通了公交车就方便多了，想什么时候出行都可以，跟住在市中心也没有多大区别了。相信，我又会多不少邻居。”

　　据了解，余杭落实公交一体化实施方案主要分三步实施，第一步，今年12月底前，由余杭交通投资公司发起设立杭州余杭区客运公交有限公司，整合进入市区线路和车辆；第二步，整合余杭境内全部公交资源，于明年完成；第三步，由杭州市公交集团出资收购杭州余杭区客运公交有限公司51%以上股份，以第一大股东身份控股，实现市、区公交一体化。

　　公交一体化后，余杭与主城区的交通将更加便捷，比如，可以根据市民的要求，及时新增线路、延时、延伸、加密等；市民可以享受到更加优质的公交服务；同时，余杭也能像主城区一样，享受同城同待遇，比如，老年卡、学生优惠等都能通用。

　　关键词3：绿化
　　体验报告：翡翠城、金都雅苑、华立爵士风情、广源盛世嘉园、西溪山庄、荆山翠谷、岸上蓝山……如果把02省道比作一条链子，那么沿着这条道路而建的众多楼盘，无疑像是被这条链子串接而成的一颗颗珠子。

　　从02省道驱车前行，可以看到沿路的很多楼盘。它们的外立面大多已经呈现，风格或典雅或现代，时而给人眼前一亮的感觉。闲林的楼盘，多数都是2004年之前就已经开工建设的，楼盘的工程进度大多都已经有部分交付或者是即将达到交付水准。因此，从02省道路过，看到的楼盘现场，不再是灰尘漫天飞的工地现场，现房或者是准现房都很多。

　　值得一提的是，在这些楼盘与道路的中间，都有50-100米左右的绿化带。里面种满了各色花草树木，很好地起到了防尘和隔音效果。相信到来年春天，这里将一路风景。

　　作为大城西的一条交通主干道，02省道的“门面”如何，自然也很重要。如何让住在城西的人感觉到“回家也是一种享受”？

　　据有关部门前期踏勘，02省道绿化绿地总面积为34.88万平方米，其中闲林镇绿化任务最重。绿化方案基本确定以自然、生态、明快、简洁的格调为主，绿化种植以自然式种植和群植片植相结合。同时对现状保存较好的绿化、植物、水面坚持最小干预的原则，适当增加一些乔木、灌木等，丰富景观效果，充分展现山地景观与湿地风貌。

　　02省道沿线楼市板块分析报告

　　2007年以前的杭州楼市，习惯把绕城留下出口处以外的楼盘，统统划归为一个板块：闲林板块。从1999年绿城房产开发的桃花源项目开工开始算起，闲林的开发已经到了第9个年头。尽管02省道沿线大盘云集，但闲林板块却一直不温不火地发展着。

　　今年，是闲林板块发生巨大变化的一年。这一年有两个值得记录的事情：第一就是02省道的拓宽改造工程完工；第二，则是一直以整体形象出现在杭州购房者心目中的闲林板块，开始出现分散化趋势。02省道的沿线，逐渐形成了五常西溪、闲林以及新西湖三个小板块。

　　五常西溪板块

　　让普通购房者亲近西溪

　　代表楼盘：翡翠城、盛世嘉园、岸上蓝山、闲林山水、金都雅苑等

　　区位描述：这个板块的楼盘，基本上全部在出绕城高速留下入城口5分钟车程之内，是02省道沿线距离市区最近的一批楼盘，距离黄龙商圈在15公里以内。

　　价值分析：对于这个板块内的楼盘来说，02省道拓宽改造的影响，其实并没有那么大。因为这些楼盘原本就位于02省道的口子上。不过，改造工程配套的一些绿化、港湾式公交站等设施，使这个小板块的形象变化十分大。

　　区别于02省道沿线的其他两个板块，五常西溪板块其实是西溪板块的一个组成部分。西溪板块是杭州楼市今年迅速崛起的一个新兴板块。依托西溪湿地，拥有天然的环境优势，更因为离市中心、西湖都很近，有着形成杭州最高端房产的客观条件，今明两年之内要上市的西溪新项目中，适合大众购买的普通公寓房源显然不太多。如果把目光稍微往外移到西溪外围譬如五常西溪板块，就会发现其实余地还挺大的。相对于西溪板块内其他楼盘的高贵定位，五常西溪板块的楼盘，如翡翠城、盛世嘉园、岸上蓝山、闲林山水等楼盘，都显得亲民得多。

　　价格尽管亲民，但五常西溪板块的自然条件并没有丝毫逊色。根据《杭州市西溪湿地保护区总体规划》，西溪湿地保护范围划为三个层次，即保护区范围、外围保护地带、周边景区控制区。保护区范围内房产项目几乎已经“绝迹”。在保护区界线以外为外围保护地带，留庄、西溪蝶园、华元和庄以及坤和项目都在这个范围内。这也是众多高档楼盘的集中地。

　　外围保护地带以外的周边景区控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两处湿地水网区域。五常西溪板块，就位于这个周边景区控制区内。其实，早在翡翠城一期开盘时，就曾提过一个西溪板块的概念。但购房者那时还没有西溪板块的概念，更多的还是把这批楼盘归于闲林板块。而今年因为西溪板块的迅速发展，翡翠城等楼盘集中的这片区域开始更多地往西溪板块靠拢，但又因为这里地处绕城以外，所以就形成了一个相对独立的五常西溪板块。

　　五常西溪板块的楼盘主要是以公寓为主，平易近人的价格笼络了不少购房者的心。区别于西溪板块高档项目价格的快速增长，这批公寓楼盘的价格依旧比较亲民，基本上目前一手楼盘的销售价格在6000-10000余元/平方米之间，但从价格的上涨幅度来看，依然是02省道沿线三个小板块中涨幅比较明显的一个。不过因为各个楼盘的可销售房源数量不多，挑选余地并不大。但在二手房市场上，这些小区的表现却十分活跃，挂牌房源价格差距也比较大，目前，7000元/平方米左右的房源选择余地还是比较大。

　　除此之外，该板块内，还拥有大城西板块最豪华的配套：总投资11亿元人民币的宏丰家居城，以集纳了家居材料卖场、特色商业街、生活超市、物流仓储、商务办公、配套公寓于一体的综合性商业形态，将人居配套的辐射面洒向了周边多个楼盘。届时，荆山翠谷、盛世嘉园、翡翠城等周边楼盘将获得优质的商业配套。

　　就目前而言，惟一的遗憾也许就是公交线路需要进一步地深入、细化，解决了自驾车之外的出行问题，会让更多的平民阶层选择这一板块。

　　闲林板块

　　大众公寓是主流

　　代表楼盘：东海·闲湖城、竹海水韵、庭院深深、西溪山庄等。

　　区位描述：从五常西溪板块向西大约5分钟车程，就可以进入这个小板块。这个区块的楼盘，不少都位于闲林镇范围内。

　　价值分析：与五常西溪板块甚至是新西湖板块相比，闲林板块内尽管自然环境也并不差，但却没有一个“拳头景点”。也许正因为此，开发商在做项目的时候，更加具有危机意识。

　　闲林板块内的物业类型十分丰富：02省道沿线第一个高层楼盘，就在这个板块内的庭院深深，那3幢高层大板楼，也已经成为了02省道与东西大道交叉口的标志性建筑；除此之外，多层公寓、花园洋房、精装修或者是毛坯的排屋、别墅等等，都可以在这个板块内找到。该区块也是金成房产集团的重点发展区块。闲林的超级大盘江南春城有3个组团白云深处、竹海水韵、庭院深深以及两个文化配套设施，都位于这个小板块内。

　　从距离上来看，闲林板块位于02省道沿线“腹地”，因此，道路条件对于该区块很重要。在02省道改造过程中，这批楼盘也是受影响比较大的。除此之外，公共交通的进度，也是这个板块内业主最关心的。在已经完工的02省道现场，记者注意到，道路两旁的港湾式公交站台都已经修建完成，公交指示牌也竖了起来。

　　而在02省道拓宽工程全面完成的同时，余杭与主城区的公交一体化也有了正式的进展。10月下旬，余杭区公交一体化实施方案正式出台，今年12月底前，由余杭交通投资公司发起设立杭州余杭区客运公交有限公司，整合进入市区线路和车辆。

　　公交一体化后，余杭与主城区的交通将更加便捷，比如，可以根据市民的要求，及时新增线路、延时、延伸、加密等；市民可以享受到更加优质的公交服务；同时，余杭也能像主城区一样，享受同城同待遇，比如，老年卡、学生优惠等都能用。据了解，目前，城东北区块已经有一条公交线路进行了整合。这也意味着，02省道沿线的公共交通状态的改善也指日可待。

　　新西湖板块

　　吆喝生态的新板块

　　代表楼盘：新西湖小镇等

　　区位描述：02省道过闲林镇向西车程约5分钟。

　　价值分析：这是一个比较新的板块。

　　新西湖，原名南湖，位于老余杭镇区范围内，已有1700多年历史。就楼盘开发来说，新西湖板块周边的楼盘，目前都集中在老余杭镇上，如南湖明筑、碧景园等项目。而02省道沿线一带，是属于一个新兴开发的板块。

　　新西湖是“杭州十大休闲度假基地”之一，将被打造成一个以休闲度假功能为主的大型旅游景观基地。新西湖项目的定位注重与西湖错位开发，强调张扬、动感、刺激和体验，充分体现新潮、时尚的国际化潮流。这个集旅游、休闲、商住于一体的综合项目，计划总投资不少于25亿元。其中，最早与大家见面的是位于中泰乡的“新西湖”一期工程——水上沙滩公园，水面近2万平方米，占地约1000亩。这个公园，正位于02省道沿线。

　　业内人士认为，新西湖的开发将为一直找不到合适定位的老余杭房产提供了新的看点，特别是湖边的房产项目，会成为楼市新的亮点。目前，02省道沿线的新西湖板块内，也有一些新楼盘。在10月房博会上，华门新西湖小镇就率先打出了这个概念。从整个板块来看，02省道沿线的新西湖板块内，目前初露端倪的新项目，也就此一家。

　　02省道的改造完工，对于新西湖板块的影响是十分大的。以往，从市区到这里，有不少人都会被道路状况所吓退，但现在，从绕城留下出口出来15分钟之内就能达到该板块。同时，因为该板块目前的楼盘数量不多，因此，在交通、教育、商业等配套方面，目前都需要依靠整个大城西板块的配套。随着公交一体化等诸多配套设施起来以后，区块的发展将会更有助力。

　　同时，目前新西湖周边公寓均价大约只有4500元/平方米左右，几乎是杭州五大湖区中(西湖、湘湖、青山湖、千岛湖)比较低的。因为整个板块处在起步发展阶段，为未来预留了很大的升值空间。