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直播回顾:世茂房产拿下,滨江,七堡地块,金地拿下祥符地块

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发表于 2013-2-18 17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

主播专题地址:http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/55.html




============================================
这次我们竞猜的是1、2、3号地块,请大家畅所欲言踊跃竞猜。

    老规矩,如果你竞猜的价格和成交价格最接近,那将获得论坛奖励的8枚金币。再结合前面几次土地出让价格竞猜活动,如果获得了16枚金币(即两次最接近成交价格),那将获得50元手机充值卡(拿到奖品后记录清空,从头再开)。


  竞猜的网友请注意,最终计入有效竞猜均以“元/平米”为单位,以其他单位结尾均为无效竞猜


PS:竞猜活动在周三下午(2月20日)14时15分结束。
 







 文/住在杭州网记者 魏盼
  进入蛇年,杭州主城区的土地都也排成了“一字长蛇阵”。截至年前,已公告未出让的地块已有20宗之多。2月20日,土地市场将打响新年第一炮。杭州主城区将推出3宗宅地,其中滨江、九堡和祥符各一宗,总出让面积约为12.5万平方米,起拍总价达28.6亿。
  2月20日出让地块一览表
地块编号
地块坐落
出让面积(㎡)
用途
建筑面积(㎡)
起价(万元)
楼面起价(元/平米)
杭政储出[2013]1号
滨江区(杭高新收储[2007]1号地块),东至西环路,南至江南大道,西至规划支路,北至杭州市土地储备中心、杭高新收储[2004]7号地块、杭州市开元之江度假村有限公司、中国美术学院滨江校区地块
58184
居住兼容商业商务用地
200152.96
160068
7997.28
杭政储出[2013]2号
江干区(牛田单元R21-16地块),东至牛田单元R21-17地块,南至规划兴建路,西至储备地块,北至建华路
37387
住宅(设配套公建)用地
89728.8
76270
8500.06
杭政储出[2013]3号
拱墅区(浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块),东至新华苑,南至浙江科技学院祥符GS10-C2-02地块,西至浙江省工程物探勘察院,北至规划祥符南路、规划大吉路
29603
住宅(设配套公建)用地
68086.9
49595
7284.07
总计

125174

357968.66
285933

  闻涛路20万方一线江景商住地 16亿重出江湖
杭高新收储[2007]1号地块位置图
  杭政储出[2013]1号即为杭高新收储[2007]1号地块,东至西环路,南至江南大道,西至规划支路,北至杭州市土地储备中心、杭高新收储[2004]7号地块、杭州市开元之江度假村有限公司、中国美术学院滨江校区地块。地块出让面积58184平米,居住兼容商业商务用地,建筑面积约20万方,起价16亿,折合楼面价7997.28元/平米。
  地块北面紧邻闻涛路、西面为钱江一桥,属于正宗的一线江景地块、地理位置非常优越。而周边聚集的之江花园、临江花园、碧水豪园、彩虹城等项目都是开发最早、入住率最高的一些楼盘,居住氛围浓厚。
  >>>独家探访⑥:闻涛路20万方一线江景地块 “雪藏”5年后重现江湖
  地块东面不远处即是滨江最繁华的地带——彩虹城。彩虹城是滨江开发比较早的一个区块,吃穿住行一应俱全。彩虹城一带有彩虹城幼儿园、国信嘉园幼儿园、江南实验学校彩虹城分校等教学配套,也有世纪联华、好又多、饭店等商业配套。当年钱江房产为了迅速催熟小区居住氛围,不仅引进了幼儿园、小学,还保留了所有商铺只租不售的方式,以尽快带动小区周边的商业氛围。如今彩虹城一带商业氛围已经非常成熟。
  闻涛路一带近年来少有地块出让,一线江景地块也比较稀缺。距今最近的两宗地块是08年中海与世贸联手斥资近47亿拿下的07年闻涛路75号和76号地块,当时的楼面地价分别是5046元/㎡和5630元/㎡,正是现在在售的一线江景房中海寰宇天下与世贸钱塘帝景两大项目。
  闻涛路沿线部分在售楼盘情况表
楼盘名
建筑类型
户型(平米)
均价(元/平米)
中海寰宇天下
写字楼、综合体
90-330
24000元/平米
世茂钱塘帝景
公寓、排屋
84-327
剩余房源均价25000元/平米,255方低楼层均价19000元/平米
凯瑞金座
酒店式公寓
44-59
均价16000元/平米
钱江彩虹豪庭
公寓
156、178
均价35000元/平米
  闻涛路沿线预售楼盘情况表
楼盘名
出让时间
出让面积(平米)
容积率
物业类型
开发商
楼面价(元/平米)
德圣银杏汇
2008/9/17
21219
3.5
商业
德圣房地产
4782
21769
2.5
住宅

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 楼主| 发表于 2013-2-18 17:04 | 显示全部楼层
地铁七堡站附近9万方宅地出让 起价8500元/平米
牛田单元地块实景图
牛田单元地块位置图
  江干区(牛田单元R21-16地块),东至牛田单元R21-17地块,南至规划兴建路,西至储备地块,北至建华路。出让面积37387平米,建筑面积89728.8,为住宅(设配套公建)用地,起价76270万元,折合楼面起价为8500元/平米。
  牛田单元最大的优势在于交通,德胜高速口、地铁七堡站近在咫尺。在建的七堡车辆段综合体,总建筑面积103万、体量巨大,是我市实施的第一个“地铁+物业”项目,也是真正意义上的地铁综合体。
  另外,牛田单元目前的生活服务配套也在逐步提高,市场、超市、酒店、公园、医院以及小学、幼儿园等一应俱全。
  目前,距离该地块不远的远洋心里已开盘,均价在16000元/平米左右。远洋2011年竞得江干科技园FG12-R21-37地块,当时的成交楼面价为8516元/平米。
  地块周边近期出让地块一览表
拿地时间
地块编号
地块名称
出让面积(平米)
用地性质
成交价(万元)
楼面价(元/平米)
竞得人
2012/2/7
杭政储出[2011]63号
江干区(江干科技园FG09-C1/C2/C6-11A地块)
8808
商业用地
12223
5551
浙江兰德创业投资有限公司
2012/8/27
杭政储出[2012]17号
江干区(江干区科技园单元R21-36地块)
46069
住宅(设配套公建)用地
79487
7189
万科、乔戈里投资(香港)
2012/11/27
杭政储出[2012]52号
江干区(普福区块R21-02地块)
42415
住宅
94660
9299
保利
2012/11/27
杭政储出[2012]53号
江干区(普福区块R21-03地块)
21257
住宅
45850
8987
中国铁建
2012/11/27
杭政储出[2012]54号
江干区(普福区块R21-04地块)
47622
住宅
95600
9125
中大
  丽晶湾南面 祥符6.8万方宅地出让
  拱墅区(浙江科技学院祥符GS10-R21-02地块),东至新华苑,南至浙江科技学院祥符GS10-C2-02地块,西至浙江省工程物探勘察院,北至规划祥符南路、规划大吉路。地块出让面积29603平米,建筑面积68086.9平米,起价49595万元,楼面起价7284元/平米。
  地块位于祥符板块南段,自然承接东面桥西板块和南面申花板块,往西则为三墩,楼盘众多,配套相对成熟。另外,地块南面靠近城市快速路留祥路,东临近莫干山路,毗邻客运北站,交通出行较为便利。另外,与地块一路相隔的蓝孔雀综合体,建成后更将提升区域价值。

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 楼主| 发表于 2013-2-18 17:12 | 显示全部楼层
竞猜格式:
1号:12000
2号:9000
3号:8000
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发表于 2013-2-18 17:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 鲍家街43 于 2013-2-19 11:14 编辑

1号:13200
2号:9200
3号:9050
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发表于 2013-2-18 19:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 烦了小太爷 于 2013-2-19 14:51 编辑

1号:11891
2号:11033
3号:10281
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发表于 2013-2-18 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 不如天算 于 2013-2-18 19:11 编辑

地市还是冷。

城东新城、钱江新城的熟地还在闺楼,嫁不出去。
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发表于 2013-2-18 19:22 | 显示全部楼层
3号:7883
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发表于 2013-2-18 22:15 | 显示全部楼层
滨江的1号地————20000+
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发表于 2013-2-18 23:00 | 显示全部楼层
一号上万

别的上不了一万
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发表于 2013-2-18 23:57 | 显示全部楼层
2号:10444
3号:12444
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 楼主| 发表于 2013-2-19 10:19 | 显示全部楼层
新增一号地竞猜,麻烦上面几位童鞋编辑下
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发表于 2013-2-19 10:49 | 显示全部楼层
1号:14380
2号:9860
3号:10500
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发表于 2013-2-19 11:09 | 显示全部楼层
无法显示图片???
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发表于 2013-2-19 11:13 | 显示全部楼层
烦了小太爷 发表于 2013-2-18 19:04
最关注的是1号。

2号:11033

小太爷如此乐观
3号地如果能上万,那蓝孔雀至少要1.3-1.4之间了

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发表于 2013-2-19 11:21 | 显示全部楼层
1号:11500(度假村的影响比较大)
2号:12000(地铁作用不可忽视,像上海的地铁综合体作用太大了。)
3号:10000(房价涨的预期,地价也要扬升了)
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发表于 2013-2-19 18:14 | 显示全部楼层
1:9000
2:10000
3:8500
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发表于 2013-2-19 19:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 他已经不咳嗽了 于 2013-2-19 19:10 编辑
烦了小太爷 发表于 2013-2-18 19:04
1号:11891
2号:11033
3号:10281


1号地块超过49%后, 会竞争配套保障房, 保障房地价成本摊到剩余的商品房上,实际地价看好>1.4万。
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发表于 2013-2-19 19:11 | 显示全部楼层
他已经不咳嗽了 发表于 2013-2-19 19:08
1号地块超过49%后, 会竞争配套保障房, 保障房地价成本摊到剩余的商品房上,实际地价看好>1.4万。

今天也是算了又算。一开始认为会超,但后来想想这么高端的地方,宇宙中心啊,里面造保障房太奢侈了。
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发表于 2013-2-19 19:12 | 显示全部楼层
天悦老大给我一颗钻石吧?
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发表于 2013-2-19 19:16 | 显示全部楼层
3号不会低于铁建拿下的价格吧。
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