物业擅自内移南门道闸，应督促其移回原处，维护业主权益

老大海 · 发表于 2013-2-20 10:44

本帖最后由老大海于 2013-2-20 10:48 编辑

小区地下停车库是小区的配套工程，使用权本来应该是小区业主的。但是，南门道闸一内移，就变成开发商单独设于小区地下的停车库，小区外部车辆可以随便进出、使用，不受我们小区管控制约了。南门的道闸被物业公司擅自内移，对小区业主维护地下停车库的使用权相当不利的。要想解决小区停车难的问题，必须采取综合手段，制约开发商，给业主提供地下车库平价消费。一定要按照《小区业主公约》第三章第五条明确规定的：公共场地设施设备，未经业主大会同意，不得挤占、挪用或变更。请业主委员会监督物业公司，将内移的南门移回原处。

健步如飞 · 发表于 2013-2-20 11:09

我还年轻 · 发表于 2013-2-20 12:24

这个事，广大业主早就提出了，可以说己有N次了。物管听了，但他们是唯老板之命而从，就是不理不干，但不知道业委会为什么也这样？我们完全支持“老大海”的意见，建议业委会把这事作为春节后立即要解决的重要大事之一，督促物管迅速做好。不知业主委员会的吕主任和各位委员有什么难言之隐，告知我们全体业主。千方不要成为物管及其领导的代言人，你们是我们广大业主的代表呀！

meiyan1940 · 发表于 2013-2-20 13:51

我还年轻发表于 2013-2-20 12:24
这个事，广大业主早就提出了，可以说己有N次了。物管听了，但他们是唯老板之命而从，就是不理不干，但不知道 ...

在圣一方 · 发表于 2013-2-20 15:42

同意书海同志意见，请业委会督促物业尽快办理！

在圣一方 · 发表于 2013-2-20 15:52

书海同志，好久不见了吧。当初你要参选业委会的话，这事你就直接给办了嘛。

wtce · 发表于 2013-2-20 16:53

业委会选出来，主要是代表业主监督物业的，且不可不做事或做些不痛不痒、无关紧要甚至不属于自己职责范围的事。

jackcy · 发表于 2013-2-20 20:37

最好的办法就是业委会出面把现在的物管清退

fqk · 发表于 2013-2-21 08:37

jackcy 发表于 2013-2-20 20:37
最好的办法就是业委会出面把现在的物管清退

这个事背后存在着巨大的利益，这个利益是以破坏规则，损害业主利益为前提的，而且还可能存在一些不干净的东西，必须改过来，支持大海同志

cynthia321 · 发表于 2013-2-21 08:58

坚决支持！

一方面，我们的车子没地方停，尤其是前面的瑞博入住以后，另一方面，外面的车子却堂而皇之地进入我们的地下车库。这种胳膊肘往外拐的做法，一定坚决抵制！

罗罗她爸 · 发表于 2013-2-21 11:00

坚决支持。[color=Magenta]

我就爱我家 · 发表于 2013-2-28 13:05

我还年轻发表于 2013-2-20 12:24
这个事，广大业主早就提出了，可以说己有N次了。物管听了，但他们是唯老板之命而从，就是不理不干，但不知道 ...

业委会，大家看着你们。

我就爱我家 · 发表于 2013-2-28 13:06

cynthia321 发表于 2013-2-21 08:58
坚决支持！

一方面，我们的车子没地方停，尤其是前面的瑞博入住以后，另一方面，外面的车子却堂而皇之地 ...

jjff2000 · 发表于 2013-2-28 15:22

本人认为单单要求东南门的道闸外移，意义不大，而且不大可行。现在地下车库一大半是圣苑住户停的车，如果道杠外移，进地下车库的车子就要刷二次卡，圣苑对进地下车库的车子也要发进入小区的卡。这样既增加成本，又带来很大不便，而且如果有了小区卡，地下车库的车，尤其是地下外来的车，就可以随便进小区地面停了，更会加剧区内地面停车难。
解决这一问题的关键，是要求耀江守法：地下车库尽管产权不是圣苑，但却是为圣苑小区配套的。地下车库不得对小区以外的单位与个人发售与出租，同时要求降低销售价格或租金，这才是关键！

1306870396 · 发表于 2013-2-28 15:28

老大海 · 发表于 2013-3-1 12:13

打个比方：牛，一般情况下不会听人话的，谈判专家跟它谈也难谈成的。牛鼻绳栓着牛鼻，你一拉，它就会有反应的。道闸内移，好比穿鼻绳给解掉了。道闸移回原位，好比让穿鼻绳回原位。

jjff2000 · 发表于 2013-3-1 12:35

明白大海的意思，把道阐外移当作谈判地下车库筹码。逼它退让。
愿望是美好的，但我想真的外移，造成的结果是，地下车库仍不会有任何改变，地下车库的道阐还会在，只不过是进门口多了道进小区的阐而已，进地下车库的车子要多了张进小区的卡而已。

罗罗她爸 · 发表于 2013-3-5 09:26

这里要分清问题的关键之所在。地下车库产权是耀江，但我们是否可以要求其不得使用小区道路和出入口，让其自行解决出入通道与外部道路相连。小区业主进入地下车库则纯粹是小区内部的管理问题，这种情况的小区多了去了，还是容易解决的，用不着两张卡。理论上物业是不应该让外面车辆进入小区（包括经小区出入口、道路进出现地下停车库），纯粹是其自作主张的行为。

jjff2000 · 发表于 2013-3-5 10:22

问题是现在地下车库70%以上都是本小区的。现在关键是要地下车库清理外来车辆

老大海 · 发表于 2013-3-11 15:50

从业主的反应来看，已购地下车库的业主，与没有购买地下车库的业主，在述求上是真当不同的。

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