九堡杭州泡沫重灾区(转)

zywu72

旅游红苹果的均价达到了12000元/平方米。
震惊！
都是万科惹的祸？
在九堡板块的楼盘中，魅力之城无疑扮演了领涨的角色。如果在去年，预测九堡板块的价格也就在7500元左右。但魅力之城在4月份开盘价格就达到了7100，随后一路上扬，在短短几个月内迅速突破万元大关，使九堡也进入万元楼板块阵营。
在魅力之城的带领下，后发制人的左邻右舍、红苹果等项目占据更有利的地形，趁热打铁，进一步推动价格上扬。
下沙板块成了杭州楼市涨幅最快的区域之一。

九堡怎么了？
12000的均价与申花路板块接近，超过滨江，而这两个区域同样有地铁，离主城区的距离更有优势。
那么，九堡有什么理由支撑12000的高价？
地铁、汽车东站、四季青市场？
可以预见，交通枢纽的建设和四季青市场的建设在近期确实可以提升板块的价值，至少提升了交通和商业环境。
但是从发展的趋势来看，这些配套也会制约九堡发展的瓶颈，九堡永远都无法成为高尚居住板块。

价值严重透支
很难想象，在工厂的对面也能做出10000多的单价，这是万科的高明。但与杭州其它板块相比，九堡的房价已经透支了未来的上涨空间。
在到处都在拐点转换的时机，运气将成为重要的因素，运气好的可以赶上末班车，捞一把高价房带来的快感；运气差的，或许就会来不及撤退，死在沙滩上。

zywu72

九堡都12K了，有什么理由不相信闲林房子上涨呢？:lol

飞来闲云

原帖由 zywu72 于 2007-12-5 19:30 发表
九堡都12K了，有什么理由不相信闲林房子上涨呢？:lol

九堡这烂地方都卖出一万二....那家园的房子是太便宜了....:lol :lol :lol

lianyuer

hangzhou is so crazy!

[ 本帖最后由 lianyuer 于 2007-12-5 23:08 编辑 ]