房产的思考:购房理想与生存现实

搞笑的

这样下去 真TMD中国特色 为了经济 为了房子 连什么幸福 品质生活也不要了  赚钱再辛苦就是幸福 有钱有房了 就是生活品质

搞笑的

台湾的信用卡透支就可以引发人命 引发大事件出来 房屋的大量所谓的 透支房屋贷款会引发什么就不用说了 到时候再来看此贴就会觉得搞笑啦

zjwsh17

原帖由 昌黎君 于 2007-12-5 23:15 发表

依我个人愚见
闲置土地,是因为政策或者其他因素造成的. 还有部分囤地.
空置率的问题就比较复杂
首先,空置率是如何计算的?
其次,房产是个生产周期比较长的产品,从生产到使用需要比一般商品更长的时间
部分投 ...

避重就轻！为什么不敢直接说是商业操作的尾缒呢？

钱塘门外

原帖由 搞笑的 于 2007-12-5 23:52 发表
这样下去 真TMD中国特色 为了经济 为了房子 连什么幸福 品质生活也不要了  赚钱再辛苦就是幸福 有钱有房了 就是生活品质

怎么说呢？对幸福的理解不同的人相差太大了。
比如：
亚力山大经过哥林多,去见当时有名犬儒派哲学家迪奥真尼 (Diogenes) .迪奥真尼住在一个木桶中,向太阳取暖. 亚力山大说:"我是伟大的王亚力山大." 迪奥真尼说:"我是迪奥真尼那个狗." 亚力山大告诉他,可以要求任何恩惠.迪奥真尼说:"站开些,不要挡住我的阳光"

瞧，这也是一种幸福。

zjwsh17

原帖由 昌黎君 于 2007-12-5 23:46 发表

说的对
如果老是认为10万太少, 结果发现越来越少
看过多少几万起家的实例

有没有考虑过买了房子以后日子过得越来越苦，做人越来越没有意思啊？

zjwsh17

原帖由 钱塘门外 于 2007-12-5 23:58 发表

怎么说呢？对幸福的理解不同的人相差太大了。
比如：
亚力山大经过哥林多,去见当时有名犬儒派哲学家迪奥真尼 (Diogenes) .迪奥真尼住在一个木桶中,向太阳取暖. 亚力山大说:"我是伟大的王亚力山大." 迪奥真尼说:" ...

:lol

昌黎君

原帖由 zjwsh17 于 2007-12-5 23:59 发表

有没有考虑过买了房子以后日子过得越来越苦，做人越来越没有意思啊？

我是02年几乎白手起家的
当然除了房产,还有我的工作收入
我没有觉得贷款买房子有多少压力,更没有觉得影响生活质量.
恰恰是,没有买房子前,压力很大,生活很紧迫
还是那句话:  当你买过一次房子后,你会发现原来生活没有想象的那么难

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-6 00:10 编辑 ]

钱塘门外

昌黎君，我觉得，您还是按您的思路说吧。
不同的人、不同的生活体验对生活的看法是不一样的，应该遵重，但也不有必要都去辩论什么。
我想，人是不会由于别人的辩论而改变看法的。

青山绿水好空气

谈几点想法:
1)   只买一套房子，那是消费，要量力而行，生活应该是五彩缤纷的；买第二套房子才具有投资功能。
2）房产投资与办企业、做期货都是一个道理，都可以合理利用财务杠杆。
3）财务杠杆是一把双刃剑，趋势判断正确，杠杆作用越大越赚钱；趋势判断错误，杠杆越大，死得越
       快。
4）昌君对房价趋势的判断，值得参考，但谁都无法简单预测未来。
5）书童的观点很符合我的人生哲学：做房子的主人而不是奴隶，做金钱的主人而不是奴隶，做生活的主
      人而不是奴隶。

[ 本帖最后由 青山绿水好空气 于 2007-12-6 00:45 编辑 ]

昌黎君

原帖由 clover 于 2007-12-5 23:44 发表
本来要去睡了，刚才看到有人在说房价涨跌，我认为目前还是看涨。理由之前我已经说过很多，另外看到有人在说银行贷款审核的问题，我前段时间关于这个写过帖子：你买了套房子后，你需要办按揭贷款，银行会要你提供材料 ...

所以
我一直认为
真把过多的希望寄托在政府的保障性住宅和经济实用房上是比较幼稚的
先不说政府是否有决心来解决这些问题
就说人口和地域
要解决这个问题太难了
目前的情况说是杯水车薪还不如
更何况
短期的领导行为
和短缺的财政以及利益集团的平衡
最终在短期内解决低收入家庭的住房问题简直是空想

青山绿水好空气

ZT：中央经济工作会议于12月5日在北京闭幕。在对明年的宏观调控政策部署中，这次会议明确提出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。
--------------------------------------------------------------------------------
这说明明年的房贷规模会被控制。
按揭比例是否还会上升？
房价是缩量上涨，还是缩量盘整，还是缩量下跌？

会飞的兔

原帖由 青山绿水好空气 于 2007-12-6 00:21 发表
谈几点想法:
1)   只买一套房子，那是消费，要量力而行，生活应该是五彩缤纷的；买第二套房子才具有投资功能。
2）房产投资与办企业、做期货都是一个道理，都可以合理利用财务杠杆。
3）财务杠杆是一个双刃剑，趋 ...

说得比较好

会飞的兔

在这个贴子中书童、钱塘门外和青山绿水好空气的发言本人比较欣赏

钱塘门外

原帖由 青山绿水好空气 于 2007-12-6 00:42 发表
ZT：中央经济工作会议于12月5日在北京闭幕。在对明年的宏观调控政策部署中，这次会议明确提出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。
------------------------------------------------------------------- ...

关键是民间的资金面，还有心理预期。
现金太多总不是个事，只会贬值。
要实物化，股市、债市、原材料、不动产、外币也就这些流向。
就不动产来说，开发商捂的这些盘总得销掉。
应该是开始分化了吧。好得更好，差的，恐怕要掉。
再者，银根再紧，银行总要放贷的，房货必竟是优质货款。放到一般的企业中，真的不如房货。还有，如今民间的借贷，利率恐怖，真不知道这种利率如何做得出。

[ 本帖最后由 钱塘门外 于 2007-12-6 01:01 编辑 ]

clover

原帖由 昌黎君 于 2007-12-6 00:27 发表

所以
我一直认为
真把过多的希望寄托在政府的保障性住宅和经济实用房上是比较幼稚的
先不说政府是否有决心来解决这些问题
就说人口和地域
要解决这个问题太难了
目前的情况说是杯水车薪还不如
更何况
短期 ...

强烈赞同～！看我11月20日的帖子：
先来回顾一下前段时间的第二套房子贷款新政，所谓的第二套房子的贷款细则应该是酝酿已久的，为什么偏偏挑前段时间推出呢？明眼人一看就知道，因为十七啊！
这样一来，对大家都有个交代了。
盼了这么多年，总算有了个影子，媒体记者开始捕风捉影：“新政目前对国内许多中心城市的楼市已经产生了巨大的影响，部分地区不但需求下跌，房价也开始下跌。”
于是，空军们扬眉吐气，奔走相告，要跌了！
现在十七过去了，一切又将恢复老样。
建议对形势不清的同学去看看温家宝总理本月19日的最新发言，总理说了：对于高档住房，主要靠市场调节。
核心层什么时候说过要让房价下跌了？
另，总理的报告中有提及保障性住房占比百分之多少的比例吗？相反，总理说了，“要让全国人民懂得中国的国情，中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的红线才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。”
也就是说：除非保障住房占市场50%－60%以上的份额，或者推出物业税、或者进行土地的根本变革，否则房地产价格很难下降。

*nebula*

:victory: :handshake 顶好贴

昌黎君

原帖由 clover 于 2007-12-6 09:07 发表

强烈赞同～！看我11月20日的帖子：
先来回顾一下前段时间的第二套房子贷款新政，所谓的第二套房子的贷款细则应该是酝酿已久的，为什么偏偏挑前段时间推出呢？明眼人一看就知道，因为十七啊！
这样一来，对大家都 ...

说的好
关于城市的扩张和土地问题
我在16#、42#、45#楼已经说过同样的道理

alps

核心层什么时候说过要让房价下跌了？:victory: :handshake

青山绿水好空气

经济利益永远让位于政治需要!

当老百姓对经济适用房、廉租房的供给量彻底失望，
当老百姓因价格奇高而普遍买不起商品房，
当社会相当部分的人长期无法解决住房问题，
房子就会成为严重的社会和政治问题，就会真正影响到稳定和ZQ，

“商品房价格由市场决定”，这只是W总理的一厢情愿。
当廉租房和经济适用房供给有限，商品房成为主要供给来源，那商品房的市场化肯定会是严格管制下的市场化。

yuyiyj

其实昌黎君只说了一句话：先弄清自己是什么人，然后该干什么干什么去。没房子的人努力赚钱买房子；有房子的人，可以偷着乐，也可以继续买房。
昌黎君说：
真把过多的希望寄托在政府的保障性住宅和经济实用房上是比较幼稚的。先不说政府是否有决心来解决这些问题，就说人口和地域，要解决这个问题太难了，目前的情况说是杯水车薪，更何况短期的领导行为和短缺的财政以及利益集团的平衡，最终在短期内解决低收入家庭的住房问题简直是空想。
这话是非常对头的，也是目前的现状。
所以还真要如昌黎君所说的一样，赶紧弄清楚自己是哪一类人，是有房的人，还是无房的人，赶紧行动。

但是对于房价的一个上涨和下跌的问题，在中国这算是一个经济问题，也不算一个经济问题，因为中国什么都可以特色一下，所以应该先从经济学的角度来分析，再佐以政治的角度进行分析。
我们看到的一些现象，担心的一些东西，上面的那些大佬们肯定比我们早明白这些道理，早看到这些现象，自然也会有些措施。
从昨天的中央经济会议上，什么保障性住房上就可以看出来，可是这些多少会打一些折。
所以也就不要抱多大的希望，短期内是不可能解决这个保障性住房问题的，所以作为个人还靠自己努力。
不过个人认为，2008年杭州甚至全国的房价应该是保持在一个微涨的幅度，当然不排除继续高歌梦境，中国特色时刻都能出现。但是后面五年左右应该是一个调整期，应该会调整到老百姓能买的起的程度，老百姓买的起应该是按照w老大说的那个中产阶级的承受能力。