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4-2-2804油漆开始施工欢迎观看

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发表于 2013-2-27 21:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
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 楼主| 发表于 2013-2-27 21:38 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-2-27 21:39 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-2-27 21:39 | 显示全部楼层
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发表于 2013-2-28 10:20 | 显示全部楼层
大家行动起来,以挂号信的方式,寄给南都物业总部,这样才可以保障我们的合法权益。
从法律的角度,根据《前期物业服务协议》只有这一条是甲方(物业公司)的违约责任“第九章违约责任第二十四条:甲方违返协议,未达到管理服务质量约定目标,乙方有权要求甲方限期改正;”而且只是有权要求甲方限期改正,
除此之外,全都是乙方(业主)的违约责任,完全的不平等协议,如果要保障我们业主的权益,必须以书面形式指出对方的违约责任,并要求对方改正,如果对方不改正,我们才可以拒交物业费;否则在没有要求或没有证据要求甲方根据协议整改、或要求甲方整改协议里未涉及的服务内容,甲方有权不接受不回应,我们如果不交物业费,是会产生滞纳金和违约的。
致浙江南都物业管理有限公司函:
贵方与我方签署的东方郡《前期物业服务协议》中,贵方有以下多处违约,经多次致电贵方要求整改未得到有效改善,导致本方的正常权益受到极大损害,现以正式函件要求贵方自本挂号信的贵方收函之日起20个工作日整改,如果依然违约:
1、        我方将拒绝支付下一年度的物业费,直至贵方整改完毕;
2、        在贵方整改完之前的物业费,我方将按违约时间扣除相应的物业费。
贵方违约情况如下,并已做好调查取证:
1、        协议第三章第九条“公共环境的日常保洁,包括观赏水景的日常清理”;
违约情况:协议物业的下沉式广场的水景,一年未做任何理更换,污垢细菌重生;
2、        协议第四章第十五条第9项“对房屋共用部位日常保养、检修记录齐全”;
3、        协议第四章第十五条第12项“公共环境:每日清扫园区道路、广场、停车场、绿地”
违约情况:
(1)        协议物业的地下车库大门、一楼入地下一楼大门损坏,没有日常保养记录、检修记录,入住近一年,有一半时间无法正常半闭;
(2)        协议物业的入户门口、电梯间,未每日清扫,从未打扫干净,也未看见任何日常保养清洁记录;
(3)        协议物业的下沉式广场的公共区域,出租给外来商户,晒满其私人衣物,摆满其私人用品,下沉式广场的公共区域变成某些租户的私人花园,没有业主敢去和愿意去。
(4)        协议物业的小区里装修垃圾集中无序存放;黄沙水泥随意堆砌,占用地面停车库;装修垃圾漫天横飞;
(5)        协议物业的小区商铺及小区大门口脏乱差;东、西区大门口脏乱差,无人管理商铺门口随意摆放;
4、        协议第四章第十五条第14项“公共秩序日常维护与协助消防:园区实行封闭式管理及秩序维护员24小时巡逻制度,配有监控设施的,24小时通过观察监控录像来掌握园区秩序状况,发现异常,及时处理。对进出园区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放。对进出园区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理或换证管理登记。”
违约情况:
(1)        协议物业的单元门禁,经常整天打开,未见秩序维护员进行关闭;
(2)        协议物业经过调查取证,从早上8点到晚上8点,都未见一位C;
(3)        协议物业的小区内环马路上车辆到处停放,影响行驶视线、占用行驶车道并曾导致造成过较大的安全事故,至今无任何保安进行车辆引导停放;
(4)        协议物业经常会有装修公司上门推销,并可随意进入敲门,未实行临时出入证管理或换证管理登记;
(5)        协议物业允许任何冒似家政的劳务人员随意进出,未实行临时出入证管理或换证管理登记;
(6)        外来人员、无卡证人员,可以随意进出本小区;
(7)        地下车库从未有任何秩序维护员24小时巡逻;
5、        协议第三章第七条“附属建筑物、构筑物的日常养护,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、物业标识系统等”
违约情况:协议物业的道路砖块一直破损严重,至今二年未得到修护完善;
6、        协议第七章第二十一条“每6个月向全体业主公布一次经营性收益收支情况”;
违约情况:
(1)        协议物业自交付使用近三年内,从未公布过任何经营性收益收支情况;
(2)        协议物业的园区公共区域(包括车辆主入口、遮挡花坪绿化等现象)随意张贴广告、随意设置广告宣传摊位,甚至有广告单位随意上门进户推销;

请贵方在对以上违约情况进行整改,整改完毕后,请以函件方式通知本方,本方将再次自行或请第三方调查机构进行调查取证,如果取证发现贵方依然违约,我方将继续拒绝缴纳物业服务费。
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发表于 2013-3-1 08:12 | 显示全部楼层
dfj20122012 发表于 2013-2-28 10:20
大家行动起来,以挂号信的方式,寄给南都物业总部,这样才可以保障我们的合法权益。
从法律的角度,根据《 ...

你提的相关事情是有问题,建议向业主委员会也提交一份。我全力支持你!
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发表于 2013-3-1 14:03 | 显示全部楼层
zjlsly2009 发表于 2013-3-1 08:12
你提的相关事情是有问题,建议向业主委员会也提交一份。我全力支持你!

现在还未成立业主委员会?
连临时业委会也没有!

人多力量大,大家一起行动,拒缴物业费!
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