滨江房子去化速度真是惊人，中小户型已经进入断供期了

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目前，滨江区的90平方米以下中小户型确实面临房源短缺的现象，包括去年热销的几个项目——寰宇天下、钱塘帝景等目前所推的也都以大户型为主。

推地节奏滞后导致住宅供应偏少
对于去年滨江板块的住宅市场，用逆势中率先涌动的火爆形容可谓最为恰当。这个曾经的杭州房地产开发重镇区域，因为杭州市高新技术开发区的城市定位，从2002年开始，就吸引了当时杭州本土众多房地产企业跨江发展掘金。
杭州业内资深人士表示，滨江区在2003年—2005年之间，所出让的地块还是比较多的。目前滨江区居住氛围浓厚的小区，均是此间出让地块所建。“但是这样的状况从2006年开始得到了改写。”
相关信息显示，在整个2006年至2007年两年之间，滨江区再也没有推出过住宅地块。“此后几年，滨江区每年所推出的住宅地块基本处于个位数。比如2009年，整个年度，滨江区在土地市场上出让的住宅地块仅仅只有绿城明月江南一宗地块。与杭州其他区域比较，滨江区的推地节奏以及住宅地块出让明显滞后。
这样的事实，直接导致了滨江区最近几年来住宅供应偏少现象。以至于在去年楼市进入最艰难的时刻，开发商纷纷断臂求生之际，滨江区的众多住宅开发商们，虽然偶有降价行为，但是其日子却比其他区域的开发商好过很多。而整个2012年的滨江板块，可谓从年初红火到了年尾。以中海寰宇天下为例，尽管低价入市，但是连续数月的开盘屡屡上演“日光盘”，更是直接刺激了众多观望购房者的神经，并在一定程度上吹响楼市复苏号角。

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中小户型房源市场面临断供


其实，就去年整年度的市场而言，对于滨江区在销售的众多项目而言，都应该是一个大丰收的年景。与其他版块个盘差异极大的强烈反差比较，滨江区几乎个个项目都火爆热销，这不能不说是住宅性质用地供地不足造成的市场结果。无论是钱塘帝景、寰宇天下、半岛国际，还是望江南、东和云第、东方花城，滨江的楼盘几乎在整个年度连续上演热销行情，而上述这些楼盘的中小户型，亦在一次次热销中一度断供。

据记者从几个在售项目售楼处获悉，目前，滨江区的90平方米以下中小户型确实面临房源短缺的现象，包括去年热销的几个项目，目前所推的也都以大户型为主。目前，在滨江区中小户型供应量最多的仅剩半岛国际这一个项目。天阳置业副总经理石焱表示，半岛国际计划将在3月底4月初推出最后一栋超高层中小户型房源。户型面积在75—90平方米之间，总套数仅剩256套，预计均价将在25000元左右。就目前的行情来看，这批滨江区的中小户型一旦上市，势必或将再次引起市场抢购。因为，对于绝大多数刚需群体而言，能够在滨江区买得起的中小户型房源确实太少了。

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就今年的市场供应而言，滨江板块预计将会有包括龙湖春江彼岸、钱江水晶澜轩、森和湖漫雅筑、绿城钱江南岸第2号作品、世茂中心、卓越时代广场等项目亮相市场。

其中，中小户型的住宅最大供应量应该会集中在龙湖春江彼岸以及绿城钱江南岸第2号作品项目中。除此之外，世茂中心以及预计今年年底开盘的卓越时代广场，将以酒店式公寓为主；而钱江水晶澜轩主推则全部为330-375平方米的精装修大平层房源。

此外，目前滨江在售的住宅项目中，仍有中小户型供应的楼盘还包括望江南、官河锦庭和东方花城等项目。市场分析人士表示，望江南借助学区房优势，目前中小户型房源仅剩100多套，官河锦庭和东方花城两个去年年底推向市场的项目，其90平方米户型房源两项目叠加还剩1200余套左右。