滨江房子去化速度真是惊人，中小户型已经进入断供期了

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目前，滨江区的90平方米以下中小户型确实面临房源短缺的现象，包括去年热销的几个项目——寰宇天下、钱塘帝景等目前所推的也都以大户型为主。

推地节奏滞后导致住宅供应偏少
对于去年滨江板块的住宅市场，用逆势中率先涌动的火爆形容可谓最为恰当。这个曾经的杭州房地产开发重镇区域，因为杭州市高新技术开发区的城市定位，从2002年开始，就吸引了当时杭州本土众多房地产企业跨江发展掘金。
杭州业内资深人士表示，滨江区在2003年—2005年之间，所出让的地块还是比较多的。目前滨江区居住氛围浓厚的小区，均是此间出让地块所建。“但是这样的状况从2006年开始得到了改写。”
相关信息显示，在整个2006年至2007年两年之间，滨江区再也没有推出过住宅地块。“此后几年，滨江区每年所推出的住宅地块基本处于个位数。比如2009年，整个年度，滨江区在土地市场上出让的住宅地块仅仅只有绿城明月江南一宗地块。与杭州其他区域比较，滨江区的推地节奏以及住宅地块出让明显滞后。
这样的事实，直接导致了滨江区最近几年来住宅供应偏少现象。以至于在去年楼市进入最艰难的时刻，开发商纷纷断臂求生之际，滨江区的众多住宅开发商们，虽然偶有降价行为，但是其日子却比其他区域的开发商好过很多。而整个2012年的滨江板块，可谓从年初红火到了年尾。以中海寰宇天下为例，尽管低价入市，但是连续数月的开盘屡屡上演“日光盘”，更是直接刺激了众多观望购房者的神经，并在一定程度上吹响楼市复苏号角。

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中小户型房源市场面临断供


其实，就去年整年度的市场而言，对于滨江区在销售的众多项目而言，都应该是一个大丰收的年景。与其他版块个盘差异极大的强烈反差比较，滨江区几乎个个项目都火爆热销，这不能不说是住宅性质用地供地不足造成的市场结果。无论是钱塘帝景、寰宇天下、半岛国际，还是望江南、东和云第、东方花城，滨江的楼盘几乎在整个年度连续上演热销行情，而上述这些楼盘的中小户型，亦在一次次热销中一度断供。

据记者从几个在售项目售楼处获悉，目前，滨江区的90平方米以下中小户型确实面临房源短缺的现象，包括去年热销的几个项目，目前所推的也都以大户型为主。目前，在滨江区中小户型供应量最多的仅剩半岛国际这一个项目。天阳置业副总经理石焱表示，半岛国际计划将在3月底4月初推出最后一栋超高层中小户型房源。户型面积在75—90平方米之间，总套数仅剩256套，预计均价将在25000元左右。就目前的行情来看，这批滨江区的中小户型一旦上市，势必或将再次引起市场抢购。因为，对于绝大多数刚需群体而言，能够在滨江区买得起的中小户型房源确实太少了。

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就今年的市场供应而言，滨江板块预计将会有包括龙湖春江彼岸、钱江水晶澜轩、森和湖漫雅筑、绿城钱江南岸第2号作品、世茂中心、卓越时代广场等项目亮相市场。

其中，中小户型的住宅最大供应量应该会集中在龙湖春江彼岸以及绿城钱江南岸第2号作品项目中。除此之外，世茂中心以及预计今年年底开盘的卓越时代广场，将以酒店式公寓为主；而钱江水晶澜轩主推则全部为330-375平方米的精装修大平层房源。

此外，目前滨江在售的住宅项目中，仍有中小户型供应的楼盘还包括望江南、官河锦庭和东方花城等项目。市场分析人士表示，望江南借助学区房优势，目前中小户型房源仅剩100多套，官河锦庭和东方花城两个去年年底推向市场的项目，其90平方米户型房源两项目叠加还剩1200余套左右。

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楼主可是业内人士

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大家行动起来，以挂号信的方式，寄给南都物业总部，这样才可以保障我们的合法权益。
从法律的角度，根据《前期物业服务协议》只有这一条是甲方（物业公司）的违约责任“第九章违约责任第二十四条：甲方违返协议，未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求甲方限期改正；”而且只是有权要求甲方限期改正，
除此之外，全都是乙方（业主）的违约责任，完全的不平等协议，如果要保障我们业主的权益，必须以书面形式指出对方的违约责任，并要求对方改正，如果对方不改正，我们才可以拒交物业费；否则在没有要求或没有证据要求甲方根据协议整改、或要求甲方整改协议里未涉及的服务内容，甲方有权不接受不回应，我们如果不交物业费，是会产生滞纳金和违约的。
致浙江南都物业管理有限公司函：
贵方与我方签署的东方郡《前期物业服务协议》中，贵方有以下多处违约，经多次致电贵方要求整改未得到有效改善，导致本方的正常权益受到极大损害，现以正式函件要求贵方自本挂号信的贵方收函之日起20个工作日整改，如果依然违约：
1、 我方将拒绝支付下一年度的物业费，直至贵方整改完毕；
2、  在贵方整改完之前的物业费，我方将按违约时间扣除相应的物业费。
贵方违约情况如下，并已做好调查取证：
1、 协议第三章第九条“公共环境的日常保洁，包括观赏水景的日常清理”；
违约情况：协议物业的下沉式广场的水景，一年未做任何理更换，污垢细菌重生；
2、 协议第四章第十五条第9项“对房屋共用部位日常保养、检修记录齐全”；
3、 协议第四章第十五条第12项“公共环境：每日清扫园区道路、广场、停车场、绿地”
违约情况：
（1）       协议物业的地下车库大门、一楼入地下一楼大门损坏，没有日常保养记录、检修记录，入住近一年，有一半时间无法正常半闭；
（2）       协议物业的入户门口、电梯间，未每日清扫，从未打扫干净，也未看见任何日常保养清洁记录；
（3）       协议物业的下沉式广场的公共区域，出租给外来商户，晒满其私人衣物，摆满其私人用品，下沉式广场的公共区域变成某些租户的私人花园，没有业主敢去和愿意去。
（4）       协议物业的小区里装修垃圾集中无序存放；黄沙水泥随意堆砌，占用地面停车库；装修垃圾漫天横飞；
（5）       协议物业的小区商铺及小区大门口脏乱差；东、西区大门口脏乱差，无人管理商铺门口随意摆放；
4、 协议第四章第十五条第14项“公共秩序日常维护与协助消防：园区实行封闭式管理及秩序维护员24小时巡逻制度，配有监控设施的，24小时通过观察监控录像来掌握园区秩序状况，发现异常，及时处理。对进出园区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出园区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理或换证管理登记。”
违约情况：
（1）       协议物业的单元门禁，经常整天打开，未见秩序维护员进行关闭；
（2）       协议物业经过调查取证，从早上8点到晚上8点，都未见一位C；
（3）       协议物业的小区内环马路上车辆到处停放，影响行驶视线、占用行驶车道并曾导致造成过较大的安全事故，至今无任何保安进行车辆引导停放；
（4）       协议物业经常会有装修公司上门推销，并可随意进入敲门，未实行临时出入证管理或换证管理登记；
（5）       协议物业允许任何冒似家政的劳务人员随意进出，未实行临时出入证管理或换证管理登记；
（6）       外来人员、无卡证人员，可以随意进出本小区；
（7）       地下车库从未有任何秩序维护员24小时巡逻；
5、  协议第三章第七条“附属建筑物、构筑物的日常养护，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、物业标识系统等”
违约情况：协议物业的道路砖块一直破损严重，至今二年未得到修护完善；
6、  协议第七章第二十一条“每6个月向全体业主公布一次经营性收益收支情况”；
违约情况：
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请贵方在对以上违约情况进行整改，整改完毕后，请以函件方式通知本方，本方将再次自行或请第三方调查机构进行调查取证，如果取证发现贵方依然违约，我方将继续拒绝缴纳物业服务费。