国五条我觉得挺好的呀

xujingtina · 发表于 2013-3-3 16:38

我这个不懂的人的观点，请教一下，我觉得去年下半年和今年1，2月，存量的市场远远涨的比新房子凶，，，，，就是09，10年前后很多投资客买了房子现在都交付了，，，，能赚钱的赚钱，能解套的解套，还有低谷买进想捞一票的人。国五条打击的就是这批人呀，，，，因为我觉得滨江和下沙这些新区70%的房子都是他们买去的，，，入住率那个低哦，，，，，，

如果是刚需，从来没房子的人根本不卖房子更加不用担心税的问题。如果是有一套房子的人，改善的话，你还可以再买一套，也不卖房子，，，也不用担心，，，如果要卖也是唯一性住房不收税，也不用担心，，，，如果名下有2套了，可以用爸爸妈妈，公公婆婆的名义买，，，，只要不是想靠房子赚钱的人都不用担心呀，，，，，，，，

我觉得国家最阴险的就是房子作为投资一种的流动性慢了很多，，，很多家里只要不缺钱，就把房子当无期存款了，，除非死了亲人要过户，，，家里有了大难要变钱，，，，

另外大家说新房子会涨价那是买房子的人还是那么多才会产生的问题，如果明知道自己家里大半财产变成房子很难转手就不会有那么多人轻易买房子了，，，一手房也不会涨的，，，只有真正需要住，10年之内不会卖的人才敢买房，，，，，中国毕竟地大，，，你看滨江多少没开盘的房子，，，，下沙也是，，，城西没关注过，不了解，不过也可以预见。。。。只要再过20年，照顾80后的40，50后都要步入死亡的陷阱了，，，他们空置下来的房子，，，到时候供需肯定反转。。。

再八卦一下，不要总想住120方以上的大房子，一个客厅就30多平米，很多人为什么嫌杭州这种江南冷，因为空调根本不敢开，，，，，舍不得开，，，打扫卫生也累死，，，，很多生活成本是那种需要贷款的人吃不消的。。。。。像我这种土鳖杭，虽然住15平的小客厅，，，冬天天天开空调也就100多一个月电费，，，交通成本低，比别人每天多睡1个小时，楼下就是菜场，天天吃新鲜的，你一个普通老百姓不就求吃好喝好睡好吗？所以，，，房子大是给别人看看的，日子过的舒服才是自己的。

verybmw · 发表于 2013-3-3 16:45

对于不投资的人来说，确实是没多少影响

fule@163.com · 发表于 2013-3-3 16:45

这就是生活！

不过130方真不是大房子，否则也不用契税都减半优惠了。

jackw3 · 发表于 2013-3-3 16:47

本帖最后由 jackw3 于 2013-3-3 16:50 编辑

同意，但是新房仍然长期看涨，因为国家仍然在印钞票，印出来的钱就像泼出去的水，收不回去的

xujingtina · 发表于 2013-3-3 16:50

fule@163.com 发表于 2013-3-3 16:45
这就是生活！不过130方真不是大房子，否则也不用契税都减半优惠了。

老虎下午好，，，，我过年去别人家过年，那种住新房，住大房的特别喜欢请客吃饭，，，，我都自带家居服，因为那种大客厅开了空调都不暖，，，特别是我公公婆婆家，，三墩那种地方比市区起码冷2度，电梯都阴深深的，，，上个厕所都打冷战，，，，

verybmw · 发表于 2013-3-3 16:50

另外大家说新房子会涨价那是买房子的人还是那么多才会产生的问题，如果明知道自己家里大半财产变成房子很难转手就不会有那么多人轻易买房子了，，，一手房也不会涨的，，，只有真正需要住，10年之内不会卖的人才敢买房

zll1998514 · 发表于 2013-3-3 16:51

zjczm · 发表于 2013-3-3 16:53

对于一般百姓来说，如果为了生活过得好点，做房奴不如租房潇洒！
房价确实太高了，对于想自住的购房者，确实希望房价越低越好。
无奈是，几年下来越调越高，真正需要房子的人也怕啊，今天不下手，明天又要涨。你说改怎么办？

xujingtina · 发表于 2013-3-3 17:04

zjczm 发表于 2013-3-3 16:53
对于一般百姓来说，如果为了生活过得好点，做房奴不如租房潇洒！
房价确实太高了，对于想自住的购房者，确 ...

有钱当然要买房子，，，，但是以前因为调控的关系，买卖变的困难起来之后，你就不会想买很多套，你会认准自己需要的买，，，，，，

jackw3 · 发表于 2013-3-3 17:08

未来自住多的地方会比投机客聚集的地方更有活力。
只要国家还在印钞票，新房仍然是长期投资的一个好选择。

zjczm · 发表于 2013-3-3 17:10

xujingtina 发表于 2013-3-3 17:04
有钱当然要买房子，，，，但是以前因为调控的关系，买卖变的困难起来之后，你就不会想买很多套，你会认准 ...

有钱那是当然了。
最怕的是做房奴。如果房价上涨，他乐了。如果房价下跌，他不爽了，所以有了房闹。其实呢，没有交易之前，一切都是理论上的价格，但有不能说没有参考价值，就如股票一样。

其实，大家都希望安家立业。希望房价稳定，努力赚钱买房提高生活质量。在数量上，自住的毕竟比炒房的多。

八点半打卡 · 发表于 2013-3-3 17:31

xujingtina 发表于 2013-3-3 16:50
老虎下午好，，，，我过年去别人家过年，那种住新房，住大房的特别喜欢请客吃饭，，，，我都自带家居服， ...

说到底
需要集中供热或者地暖

X未央 · 发表于 2013-3-3 17:31

楼主的说明很贴近现实的，像我首套自住就是属于不担心税的，前期通过买房获利的人想继续买房贡献一部分获利也无可厚非，只是谁越到这种平白无故少拿好多钱都是不爽的
这政策最难受的就是专业炒房者，资金套牢，想逃离就得割肉，这应该是我们普通平民拍手称快的现象
大家都断了通过买房投资的念想，房子本来就是拿来住的

雷光美兽 · 发表于 2013-3-3 17:38

武林壹号因为楼主的根本不需要120方以上的房子理论而滞销，宋卫平亲自上楼主家的15平方的客厅来磕头求饶

crane2002 · 发表于 2013-3-3 17:53

说的挺有道理的，其实对于真心需要住房子的人来说，应该影响不是太大的

杨家阿姨 · 发表于 2013-3-3 18:19

fule@163.com 发表于 2013-3-3 16:45
这就是生活！不过130方真不是大房子，否则也不用契税都减半优惠了。

130方契税减半？

homingx · 发表于 2013-3-3 18:25

挺有见地的。赞！

原来国家说的货币的池子就是房子，
炒房的钱都套在里面就不要到处跑了，二手房就不要交易了，安心当房东直到物业税收起来。

fule@163.com · 发表于 2013-3-3 18:28

杨家阿姨发表于 2013-3-3 18:19
130方契税减半？

契税原价3%，140方不到的首套减半，1.5%

包括139.99方也是减半

nangongfeifei · 发表于 2013-3-3 18:43

奇怪怎么都说二手房以后会卖不掉？政府收的是20％的差额税收，也就是说拿走20％的利润，卖房的只不过少拿了20％的利润，又不是会赔本。如果房价涨幅小的话，甚至不如1％的房款总额税多。再说避税方法多的是，只要能全额付款，完全可以做低总价，减少税收啊。

芸娘 · 发表于 2013-3-3 18:49

蛤蟆感觉井底的空间足够宽阔

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[交易答疑] 国五条我觉得挺好的呀