杭州年底前将放地800亩 部分楼盘初现滞销 http://www.hzfc365.com/ 2007-12-07 来源：第一财经日报 作者：叶国靖
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摘要:据杭州市国土资源局的最新公告，本月24日将有9幅土地挂牌出让，区域涉及滨江、西湖、江干、拱墅四个区域。其中位于西湖区的杭政储出[2007]77号地块特别规定只能造单身公寓。
年关临近，杭州将再度开闸放出近800亩土地，以回应地荒论调。据杭州市国土资源局的最新公告，本月24日将有9幅土地挂牌出让，区域涉及滨江、西湖、江干、拱墅四个区域。
记者注意到，在这9幅土地中，位于西湖区的杭政储出[2007]77号地块(规划转塘浮山C-1、C-2地块)颇为抢眼——特别规定只能造单身公寓。该地块总面积49.2亩，其中住宅用地19.5亩，容积率为不大于1.9。这是一项创新之举。
*ST广厦旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞解释，在沪杭两地，目前尚无“规定地块只能造单身公寓”的先例。规定只造单身公寓是将社会保障性住房与市场化住房紧密联系成为一个整体，使得房地产市场在供应结构和需求结构方面更趋向合理。
新房供应重新放量
杭州“3万平方米以下楼盘须一次性销售”的“捂盘禁令”实施之后，普遍预期的10月房博会结束之后的开盘高峰，在11月份并未如期而来。然而进入12月份，投入市场的新房源套数和面积都比以往有大幅增加，新一轮的新盘供应小高峰再次出现。
记者查询了杭州市房产管理局官方网站杭州市房产信息网以及部分楼盘销售处的相关信息，12月1日，坤和建设集团股份有限公司旗下的和家园紫园等四个楼盘开盘。此后数日，杭州城北、滨江、下沙、乔司板块的一些地产项目，以及万科、滨江房产旗下的楼盘都纷纷上市销售。
第一太平戴维斯(中国)有限公司杭州办事处投资市场部经理齐于昨天表示，根据市场反映的情况来看，春节前，杭州楼市的供应量有望得到缓解。
王旭飞称，11月下旬杭州楼市的供应量开始逐步放大，进入12月，杭州楼市的供应量开始有逐渐回暖的趋势。一批楼盘看中了这个供应的断档期，将原来打算在明年年初上市的房源，提前到年内开盘。这样一来，年底之前，杭州楼市的供应行情，估计不会太紧张。
据公开统计数据，杭州主城区上周成交最好的交易日为11月的最后一天，卖了156套房子；最少的29日，则只有44套；预定最多的一天是12月4日，也有173套；最少的11月29日，则只有8套。
昆仑置业董事长叶健表示，或许在明年上半年楼市会集中放出供应量，市场可售房源会急剧增多，楼盘之间加剧竞争。大量放出房源有利于增加楼市整体供应量，并有望抑制目前房价疯涨不止的态势。
部分楼盘初现滞销
“一些楼盘已经出现明显的滞销。”王旭飞说。
据杭州市透明售房网数据显示，10月11日滨江区政府板块的铂金时代公寓首批推出的301套房源，现在可预(销)售住宅只剩下8套。这个开盘均价9300元/平方米的楼盘最高房价一度达13000元/平方米。不过，该盘11月26日第二批推出，并未受到市场的热烈追捧。据透明售房网显示，该楼盘未消化房源占到总房源的比例较高，前后差异明显。铂金时代此次开盘均价已经上涨到11666.7元/平方米。
这仅仅是一个缩影。上周(11月28日~12月4日)，杭州主城区行情在震荡中盘整。据官方数据，杭州主城区一共成交商品房540套，预定471套。余杭区表现没有主城区好，共成交商品房360套，预定只有116套。
“进入11月下旬，在政策氛围趋紧的环境下，楼市呈现冷静势头。虽然新开楼盘的数量有所放量，但销售情况并不乐观。市场热度降温，持观望态度的购房者开始多起来。”杭州杰地房地产投资咨询有限公司总经理邵惠中告诉《第一财经日报》，尽管11月底推出千余套房源，但并未热卖，销售冷热不均。位于大城东的复地·连城国际推出135套房源，当天预定率就超过99%。但是相隔不远的个别楼盘推出开盘数日销售还不到总量的10%。
昨晚截稿前，记者登陆杭州透明售房网查询，发现在“今日成交(不含经济适用房)”一栏中，当地有10多个楼盘的“预定套数”为零。
“今年房价上涨幅度太大，普通购房者的购买力已到达一个临界点。如果要再让消费者下决心买单，得有非常的销售策略，或是高性价比的房源。”有着10年地产从业经历的浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧说，由于房贷紧缩，一些已购置多套房产的客户最近未能在银行办出按揭。此前的拟开盘项目不得不推迟到12月份开盘，因为这样刚好能申请到2008年1月1日以后的房贷份额。
有趣的是，杭州市统计局此前公布了10月底浙江省第14届房地产博览会上的一份问卷调查。调查结果显示，绝大多数参观者和房地产企业认为目前杭州的房地产价格偏高；81.4%的参观者、82.8%的房地产开发商和中介企业认为杭州房价后期走势将会上涨。
地块详情：
地块编号 | 地块坐落 | 出让 面积 | 用途 | 容积率 | 建筑 密度 | 绿化率 | 杭政储出[2007]63号 | 拱墅区（规划拱宸桥东部地区B-11地块），东至上塘路，南至湖州街，西至新世纪专修学校，北至杭州市拱宸中学、维美园
| 4464M2 | 商业用地（含健身中心和儿童游乐场） | ≤5.6 | ≤45%
| ≥25%
| 杭政储出[2007]75号 | 滨江区，东至西兴路，南至新开建设河，西至江陵路，北至闻涛路
| 147434M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.5 | ≤23%
| ≥30%
| 26200M2 | 商业办公用地 | ≤5.0 | ≤40%
| ≥20%
| 19891M2 | 商业办公用地 | ≤5.5 | ≤40%
| ≥20%
| 杭政储出[2007]76号 | 滨江区，东至信诚路，南至滨盛路，西至规划道路，北至闻涛路绿化带
| 63155M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.5 | ≤20%
| ≥30%
| 24760M2 | 商业用地 | 4.0～5.0 | ≤30%
| ≥30%
| 杭政储出[2007]77号 | 西湖区（规划转塘浮山C-1、C-2地块），东至贤家路，南至道路，西至规划科海路，北至贤家路
| C-1
| 19779M2 | 商业金融业用地 | ≤2.3 | ≤35%
| ≥30%
| C-2
| 13015M2 | 住宅用地（用于单身公寓） | ≤1.9 | ≤28%
| ≥30%
| 杭政储出[2007]78号 | 拱墅区（规划康桥区块S-3地块），东至康园路，南至康恒路，西至吴家墩村，北至自来水给水泵站
| 20005M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.6 | ≤28%
| ≥30%
| 杭政储出[2007]79号 | 拱墅区（规划康桥区块S-6地块），东至康园路，南至规划绿化，西至吴家墩村，北至康恒路
| 26648M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.5 | ≤28%
| ≥30%
| 杭政储出[2007]80号 | 江干区（规划江干科技园北区块R21-3地块），东至道路，南至杭州西冷集团公司余杭分公司，西至杭政储出[2007]81号地块，北至浙江恒泰纺织有限公司
| 37098M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.2 | ≤24%
| ≥30%
| 杭政储出[2007]81号 | 江干区（规划江干科技园北区块R21-4地块），东至杭政储出[2007]80号地块，南至杭州科龙电器有限公司，西至三卫村，北至浙江省农业厅蚕种科技中心
| 49812M2 | 住宅（设配套公建）用地 | ≤2.2 | ≤24%
| ≥30%
| 杭政储出[2007]82号 | 西湖区（规划蒋村五号路地块），东至规划蒋村东路，南至文一路，西至规划蒋村五号路，北至规划蒋村一号
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76号地好象就是公建中心的地块。 | 
发表于 2007-12-11 19:44
发表于 2007-12-11 20:30
