还清贷款才能卖房--上海出新招冷却房地产热

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<P align=center><FONT color=#9f9201 size=5><B>还清贷款才能卖房
上海出新招冷却房地产热 </B></FONT></P>
<P align=center><FONT color=black>(2005-04-07) </FONT></P>● 孙传炜（北京特派员）

<P>　　上海再推出新措施冷却房地产热。自昨天起，上海市房地资源局已开始严格执行房地产抵押登记和转移登记的原有规定，要求房产拥有人必须先还清贷款才能卖房。

<P>　　中国媒体报道，上海市房地资源局自昨天起已不再允许简化处理房屋转让再贷款程序，今后有抵押贷款的房屋要转让，必须先还清贷款才能进行。

<P>　　按《上海市房地产登记条例》，有抵押贷款的房屋要转让，必须按“卖出方抵押注销”、“房屋转移登记”、“买进方设立抵押”三个步骤来办理，卖出方应当先还清贷款，在办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记。不过在实际操作中，当局过去一直允许交易双方三步并办。

<P>　　上海市政府自上个月以来已陆续出台多个政策，打击房地产炒卖活动。3月6日，上海规定买入不到一年的房产如再卖出，须缴交相当于买卖差价5.55%的营业税。

<P>　　自4月1日起，当地16家中资银行又全面停止向购入不到一年的房产提供个人住房贷款转抵押服务。与此同时，一些银行还宣布，购买第三套房产者将面对6.73%的房贷利率，即在6.12%的基准利率上再上浮10%。

<P>　　中国总理温家宝在3月5日所作的政府工作报告中已发出明确信号，表明中国政府对一些城市可能出现房地产泡沫感到担忧。一般认为，中国政府尤其关注上海和长江三角州地区的情况。

<P>抑制房地产泡沫

<P>　　上海的房价去年猛涨了23.75%。房地产业对上海生产总值（GDP）的贡献比例也由1999年的5.2%上升到去年的8.4%。

<P>　　因为担心房地产泡沫越吹越大，最终一旦破灭将拖垮整体经济，中国的中央政府上个月底向各地发出一份关于稳定住房价格的通知。据了解，这份没有对外公布内容的通知要求地方政府抑制房地产价格过快上涨，否则将追究相关官员的责任。

<P>　　尽管中国政府近来一系列抑制房地产热的措施引起许多民众的强烈不满，但专家仍普遍认为，如任由房地产泡沫继续扩大，当局最终要承担的政治风险更大。

<P>　　世界银行经济师蒂莫（Hans Timmer）昨天在北京的一场记者会上说，措施即使对个别群体带来了一时的负面影响，长远来说仍对大众有利。

<P>　　他指出，从日本和亚洲一些经济体过去的经验来看，如果中国政府不采取行动让房地产热逐步降温，让房地产泡沫最终因为脱离市场基本面太远而突然破灭，中国民众将发现他们的财产突然大幅缩水，中国经济也将大受打击，导致失业率急</P>