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像娱乐圈一样，开发商的楼盘也是有耀眼明星的。它们品质出众，理念先进，明星楼盘的出现常常能够提升一个城市的建筑品味，倡导新的生活潮流，从老底子的桂花城到万科良渚文化村，莫不如是。 眼下，随着新“国五条”的落地，一些刚性需求涌入一手房市场。在一些品牌开发商眼里，此时的楼市正是调整思路、重新定位和证明自己的时候。目前，在一些新老板块，都涌现出一批能够顺应市场、契合消费者需求的明星楼盘，他们是未来杭州优秀楼盘的典范。 2013年，杭州哪个楼盘最具明星相？且听我们为你一一盘点。 龙湖碧桂园金隅 外来品牌本地化 记者统计了下，2月杭州主城区成交量排名前十的楼盘，基本来自像绿城、滨江、中海、碧桂园、坤和、金地等品牌房企，特别是碧桂园，原本是淡季的2月却以353套登上成交榜首位，并遥遥领先第二位，中海、远洋等央企也颇受购房者青睐。 从这些楼盘中我们不难发现，越来越多的外地房企进驻杭州新兴板块，学习本土楼盘的做法，再融合自身的操盘模式。对于购房者来说，选择品牌房企可以得到更多的保障和信誉。这些楼盘里，哪些最有可能成为年度明星楼盘呢？ 说到独特的营销模式，许多开发商都在效仿龙湖的团队，短时间内的宣传铺开，销售人员激昂的销售热情都是其法宝之一，记者了解到：目前在售的龙湖滟澜山和香醍溪岸都在前两年取得了不错的成绩。最近，紧邻奥体博览城的龙湖春江彼岸即将亮相，销售人员表示90平方米的小户型占首开房源的50%。 截至2013年3月5日，杭州碧桂园已经连续13天居杭州市成交榜榜首。一位买了碧桂园的购房者表示，一是因为其低于1万元/平方米的均价，这在下沙大学城北板块的确很有价格优势；另外，对于碧桂园首次进入杭州的项目，许多购房者寄予期待，特别是碧桂园已在中国大陆及马来西亚拥有逾百个高品质地产项目，服务约50万业主，“碧桂园，给您一个五星级的家”这句口号享誉国内。 另一个在年初十分抢眼的企业是金隅，旗下两盘田员外和江城府面对复杂的市场局面，率先抛出自己位于下沙和城北的两个项目。已经深耕下沙沿江板块多年的金隅，与多个知名开发商一起构建了下沙沿江系生活住区，这对于许多想置业下沙的购房者来说，无疑是个好消息。 最后不得不说的是首次进入杭州的佳兆业，目前，该开发商已经形成了水岸系列、丽晶港系列、中心系列以及金翠园系列四条成熟而精准的产品线。同时佳兆业考虑杭州本地市场和之江板块的特殊性，在杭州推出佳兆业·玖珑山这类高端产品线。 依托板块洼地优势 新盘齐发力 作为沉寂许久的价值洼地，之江区域是众多开发商和业内人士期待“开花结果”的板块。原本就有“高端血统”的之江板块，已经成为杭州著名的豪宅聚集区，已经建成了绿城九溪玫瑰园、阳明谷、九树公寓、云栖蝶谷等众多以别墅为主的经典高端项目。 之前给人“配套欠发展”的印象也在迅速改善：之紫隧道开工，占地面积288亩、总投资20亿元的杭州西湖国际会议中心落户之江，凤凰创意国际园区挂牌成立，之江大桥建成通车，龙心田城引进之江第一家电影院，一站式购物综合体象山国际广场即将建成，五星级标准的“云栖海航度假酒店”、“玫瑰园度假酒店”相继开门迎客。 正因为如此，2013年该板块将成为杭州主城区重点被关注对象，特别是一些新开发商、新楼盘的加入，让之江板块的居住氛围日渐浓厚，大家之江悦、佳兆业玖珑山、之江九里等主打改善需求的高档住宅即将面市。 大家之江悦结合之江大环境的景观优势，因地制宜采取了围合式布局，不设置沿街商铺，既围合出了数个景观组团，又增加了私密性和安全感；而首次进入杭州就选址在之江板块，上市公司佳兆业对于该区域的前景寄予厚望，玖珑山也将定位成之江新城核心繁华区的一线山居正景住区。 事实上，另一个令人期待的板块是位于钱塘江南岸的钱江世纪城，从定位上讲，该板块一直被视为下一个钱江新城，是集高端商务、办公、金融服务为主要功能的新区。目前钱江世纪城和钱江新城之间的庆春路过江隧道已经开通，未来地铁2号线竣工通车之后，板块的价值将进一步凸显。 顺发江南丽锦项目处于钱江世纪城的核心区域，属于少数的住宅用地，临近隧道、地铁两大交通配套，与钱江新城以及萧山市中心都直线相连，地理位置优势明显。此外，江南丽锦也是顺发继佳境天城、和美家、康庄之后，在钱江世纪城及其周边区域打造的又一个全新项目，顺发对于这一区域客户的需求较为了解，同时对产品的品质也不遗余力进行“升级”，将打造出区域内独一无二的楼盘。 刚需改善皆可成明星 产品定位需精准 除了板块优势、品牌效应，要算得上明星楼盘，产品本身必须要有精准的定位以及寻求差异化竞争。目前杭州市场仍是刚需为王的局面，林林总总的户型设计让人挑花眼。不过万变不离其宗，最适合自己的居住习惯，同时又体现自己品味的楼盘，都算得上是你心目中的明星楼盘。 位于城东新塘路与环站东路交汇口东北角的新中宇维萨自从去年开盘以来，一直备受刚需购房者的关注，特别是其现代主义波浪形建筑的设计，呈现“隔而不断、虚实平衡”的视觉效果。项目预计3月下旬推2号楼，主力户型89~156平方米。 刚需楼盘除了自身定位独特外，项目的户型设计也十分重要。位于城北桥西板块的天鸿香榭里，其90平方米的户型做到了三房两厅两卫，而且飘窗、可变空间、双层挑高阳台，赠送面积就超出10平方米，这在桥西房价直奔2万元/平方米以上、90平方米供应日渐稀少之时，无疑具有很高的性价比。 除了刚需产品外，一些改善型房源去年下半年就开始有上扬的势头，同样也受到市场不同程度的关注。 申花板块核心区域的欣盛东方福邸定位为改善型高端公寓，承袭东方润园的品质特征，意在打造东方润园的“城西续篇”。东方福邸是目前申花板块规模最大的在售楼盘，总建筑面积达38万平米。目前项目在售90平方米户型，均价2.5万~2.6万元/平方米，另外去年12月22日已推出的12号楼，户型面积为87、89平方米小户型，价格区间为2.2万~2.6万元/平方米。 位于滨江的半岛国际是去年杭州楼市的明星盘，全年7次推盘，7次去化率都在9成以上，成为名副其实的热销盘。半岛国际预计4月加推项目超高层1号楼，共256套，层高5.6米，总建筑高度为45层，户型面积为75~89平方米跃层，赠送室内部分可达10~16平方米，赠送阳台面积可达11平方米，预计均价2.5万元/平方米。 | 
发表于 2013-3-14 18:13
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