大哥大姐，最近买名苑机械车库是否有必要？

elation

我是名苑的，家里有个车，现在每月花300元租用着平面车库。最近，野风又开始卖车库了，机械的10.9-13.5w/个，平面的25w，所以开始发愁要不要买个机械的车库，平面的太贵，买不起。
    发愁的原因主要是：十几万拿还拿得出，但因为刚结婚不久，有些紧，想过两年宽裕再买，同时觉得现在花300/月租个车库挺划算。但又担心两年后车库被抢光了，没地儿停车。
    再则嘛，车位产权不明，心里有些疙瘩。
    各位邻居给参谋参谋，给个建议。
    顺便问问，名苑车库紧张吗？是不是野风手里货还比较多？

[ 本帖最后由 elation 于 2007-12-19 21:44 编辑 ]

罗马

名苑的车子这半年多了很多，地面平面车位晚上基本爆满，地下平面车位也有一半以上的使用率。但是感觉机械车位还有很多空着。

个人觉得买机械车位还可以再观望一下。。。

十九楼

先介绍一下概况
名苑的地下车库一共分三片
第一片是7 8 9 10 11这几幢之间的地下，小部分平面，大部分机械，总数大约。。。好像在300-500之间
       如果我没记错，平面的早已销售完，现在要是还有，一般是二手的
       机械的应该还有不少，去年这个时候还有一半以上，今年。。。估计50多个应该有的
第二片是我和罗马这块，3幢和1幢之间地下，全部地下平面，共计98个吧？现在应该早已售空，
      我记得主打歌是买了最后一个还是最后第二个。。。参见以前的帖子
      我可以很负责任地告诉你，这块的实际停车率大约在80%多一点，
      其中有4-5个位子是买下的TX出租的，其余的基本是车主自己停。
第三片是在2幢北面地下正方向的，一块只有出口，入口和第一块公用的，全部平面，估计有80个左右
      这片是当时更改了设计，把湖面改小，才腾出位置来造的，
      因为手续问题，之前一直没有销售，
      估计现在销售的平面就是这里，如果是，估计手续补得差不多了（就是说上面打点好了）。

十九楼

再说一下我的建议

如果从纯粹我的角度考虑，建议你买，因为车位卖光了，各有其主之后就好管理了，
否则有若干个未售车位，大家都会想蹭，结果就乱套，具体请见雅苑的例子
http://bbs.zjol.com.cn/thread-1629501-1-1.html

如果从你的角度来考虑，只要还能买到车位，越晚越好，
因为晚一些，同一批车位价格不太会像房子那样涨太多，
（如果野风学会车位涨价，那算我判断失误）
比如，2年前，第二片的平面车位价格是17-20万，第三片当时不卖也不租，
现在第二片卖完了，新出来的地面价格25万，相比这两年的房价涨幅，应该说是小不少了

但是问题在于，你怎么知道还有多少车位没卖掉呢？
问野风，绝对不可靠，他们一定告诉你只有几个了。。。要是我，也会这么忽悠你的。
悄悄地告诉你一个办法，到物业去查，买的车位要启用，得到物业去登记，
和物业的人搞好关系，然后看看你想买的这片还剩下多少没有交付使用。。。
不过，千万记得留点余量，买了车位，没买车，或没入住的人，不是没有哦。
（如果某个大款一口气把剩下的车位买下大半，然后囤积。。。那算我判断失误）

再说一下结婚以后的开销。。。
个人认为，如果结婚后打算很快生小孩，你还是先买了吧。
因为小孩一生，钱就哗哗哗地出去了，如果到时候发现没钱买了，别说我没告诉过你哦。

主打歌

根据楼主的情况,等等看再买,机械车位卖不动
平面车位有25万吗?
记得偶买的时候只有18万啊

罗马

赞~

8过19楼搞错了，我是五幢的，我们现在停的位置按照19楼分属于第三块，就是传说中“4号楼”的地下那块。半年前还没有几个有主，现在大半已经挂了购者的车牌号，晚上停车率估计也在七成以上。

罗马

原帖由 主打歌 于 2007-12-21 12:49 发表
根据楼主的情况,等等看再买,机械车位卖不动
平面车位有25万吗?
记得偶买的时候只有18万啊

平面车位交房前出售的价格就有差异，我记得是18-21万不等

主打歌

我也是半年前才买的

elation

原帖由 主打歌 于 2007-12-21 12:49 发表
根据楼主的情况,等等看再买,机械车位卖不动
平面车位有25万吗?
记得偶买的时候只有18万啊

是25w，在车库入口左手边

机械车位是卖不动，准备观望半年左右出手

[ 本帖最后由 elation 于 2007-12-21 13:27 编辑 ]

elation

原帖由 十九楼 于 2007-12-21 08:38 发表
先介绍一下概况
名苑的地下车库一共分三片
第一片是7 8 9 10 11这几幢之间的地下，小部分平面，大部分机械，总数大约。。。好像在300-500之间
       如果我没记错，平面的早已销售完，现在要是还有，一般是二手的 ...

太谢谢了！数据如此详细和有序，bow//

     我是第一片的。就第一片而言，平面车位天天爆满，机械车位倒还挺空，估计空置40%，表面看看尚余约200个，考虑到不少人买了车库不停车，估计机械车库尚余50-150。
     随着第一片区域内二手房的不断成交和装修入住，车位也随之消耗，考虑到最近二手房交易较为委靡，估计这种消耗在一年内还是可以控制的。
     昨儿晚上问了问车库的管理处，他们说机械车库还比较多，但忘问具体数据了，改天问问去，同时他们不太建议买车位，呵呵，当然他们的眼光可能不长远。
     这么一来，考虑在一年内时时跟踪机械车位消耗情况，一年内买上一个，各位看看如何。

主打歌

对的,还剩不多的时候再买
不过开发商会张价的,你自己掂量下吧

长剑入鞘

看钱与方便的态度．认为１３．５万买个方便值得，就买喽．

我心向往

我家也刚买了第三块的...一共是90多个,估计剩的不多了...晚上停的满满的,周末更是如此