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昨天上午，国家统计局发布“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，这原本是国家统计局每月的“规定动作”，却在昨天引起了很大关注。因为，在纳入调查范围的70个大中城市里，69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，仅温州一个城市的新建商品住宅价格环比下跌了0.4%。70个大中城市，2月份新建商品住宅价格环比平均涨幅约1.08%。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上直言：“1.08%是什么概念?已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价加速上涨的力度之大，让人惊诧!国五条的出台，不是没原因的。” 以同比数据来看，与2012年2月相比，今年2月份70个大中城市里，杭州、宁波、温州、金华、青岛、海口、桂林、大理等8个城市的新建商品住宅价格出现下跌。浙江一下子就占了4席，且从下跌幅度来看，温州、杭州、宁波、金华分居跌幅榜前四位。 数据似乎与购房者的市场感受很不相同。 2012年，杭州楼市的第一波降价潮就是从2月初开始的。去年2月初，杭州城北某楼盘开盘推出160套特价房源，起价9980元/平方米，而当时其临近另一楼盘的楼面地价就要10047元/平方米——上演了“面粉比面包贵”的真实案例。而后低价趋势开始蔓延，降价幅度更大，降价楼盘更多，覆盖区域越来越多。 但今年2月就没有这样的好事。根据杭州透明售房网的统计，今年2月杭州主城区共成交商品房1924套，签约面积20.97万平方米，创了近7年来的同期新高，其中住宅成交1585套，签约面积为17.81万平方米。如果单从成交套数来看，今年2月的成交量差不多是去年同期的1.5倍左右。 “今年2月的价格同比表现为下降很大程度上是因为去年大幅降价是从3月份才大面积铺开的，所以去年2月在统计上的表现下降趋势并不明显，而今年2月的数据却是在经历了大幅调价以后的统计。”杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳说，她看到了国家统计局发布的数据，“我们对市场的感觉与统计数据的表现肯定有差距，因为统计数据反映的是某一区域的整体表现，而购房者更容易注意到某一个楼盘的价格涨跌。所以我们看统计数据不要单看数据，要看趋势。” 趋势很明显。尽管同比价格表现为下跌，但杭州、宁波、金华、青岛、海口、桂林、大理等7个城市的新建商品住宅价格环比均为上涨。即使同比价格领跌的温州，其环比价格跌幅也仅0.4%。 对比国家统计局发布的2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，近一年住宅市场的价格上涨表现已经很明显，去年2月，70个大中城市新建商品住宅中，环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
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发表于 2013-3-19 19:02
