小太爷，请教个问题

忧烦闹

我朋友A和女友打算结婚，买房（期房）
购房合同上是2个人的名字
贷款：是朋友A主贷人，全公积金贷款，
房子2014年初交付，还贷中
好了
现在2人和平分手，
利益都商量好了
房子给A，A给女友一部分钱
朋友A问过一些人，怎么减少损失和税
是不是可以在2014年初房子到手的时候
房产证上写明朋友A产权份额99%，他女友1%，这样
然后那女的过户给朋友A，少税？
房子的销售现在换人了，很多不清楚
所以上来帮问
还有房产证是自己去办的，还是开发商发的

忧烦闹

天悦

等办出房产证。另外的50%走买卖程序。交下契税、营业税和个税

忧烦闹

天悦 发表于 2013-3-21 16:11
等办出房产证。另外的50%走买卖程序。交下契税、营业税和个税

就一定是55开的
不是按99%和1%这样的吗

天悦

忧烦闹 发表于 2013-3-21 16:13
就一定是55开的
不是按99%和1%这样的吗

房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。

masquerade

天悦 发表于 2013-3-21 16:11
等办出房产证。另外的50%走买卖程序。交下契税、营业税和个税

小太爷
是
天悦
的马甲？

烦少

在办理产权证的时候约定份额，这样再过户少税。
因为该房屋现在还在还贷中，三证需由中介代办

masquerade

有的时候一个人用两个ID 是容易 搞混 ID

天悦

masquerade 发表于 2013-3-21 16:31
有的时候一个人用两个ID 是容易 搞混 ID

这个真不是
刚刚仔细看了下，份额似乎可以约定，但是要提供材料，还是电话下房管局吧，我发现各个城市的政策又不一样

忧烦闹

烦少 发表于 2013-3-21 16:20
在办理产权证的时候约定份额，这样再过户少税。
因为该房屋现在还在还贷中，三证需由中介代办

三证需由中介代办
开发商的销售会提前跟我朋友说吗
还是他自己就去搞了

烦少

忧烦闹 发表于 2013-3-21 16:48
三证需由中介代办
开发商的销售会提前跟我朋友说吗
还是他自己就去搞了

交房的时候，在交房现场会有代办三证的中介驻场。
记得带上所有资料和需要办理三证的钱（需现金不能刷卡）
开发商一般会在交房前一个月左右发交房通知书给业主，通知业主收房，并会在通知书里明确需要带哪些资料和需要缴纳的费用。

忧烦闹

烦少 发表于 2013-3-21 16:52
交房的时候，在交房现场会有代办三证的中介驻场。
记得带上所有资料和需要办理三证的钱（需现金不能刷卡 ...

谢谢
是不是等开发商电话
到时去现场跟他们说就行了
现在不用提前去说的

忧烦闹

烦少 发表于 2013-3-21 16:52
交房的时候，在交房现场会有代办三证的中介驻场。
记得带上所有资料和需要办理三证的钱（需现金不能刷卡 ...

:emo181_
谢了

忧烦闹

:emo180_

九尾狼

没领证就写名字的悲剧

忧烦闹

:emo179_

莫胖

这样银行也能房贷下来！

烦少

莫胖 发表于 2013-3-22 08:50
这样银行也能房贷下来！

是的。楼主这种情况，很多银行都不受理的。

忧烦闹

烦少 发表于 2013-3-22 08:56
是的。楼主这种情况，很多银行都不受理的。

过户是不是要把银行的钱还掉才行

烦少

忧烦闹 发表于 2013-3-22 10:13
过户是不是要把银行的钱还掉才行

是的。要还清贷款解除抵押，才能过户。