房价这种东西，说不好也不好说。
个人认为，房产市场其实无所谓的专家，也无任何可以参考的依据。很多所谓的专家，在市场看涨的年头，拿着一堆的数据来阐述自己的观点无可挑剔，什么土地市场供给无法满足需求、库存已见底、城镇化步伐加剧等等。在房价调控下跌的年头，又厚颜无耻的跳出来，说全国空置房有多少多少，完全可以让土地市场停供10年，房地产库存处于高位，城镇化进度因为高房价而延缓脚步。总之，两者凌乱但均有说服力，市场的极品之作。
简单说下数据问题。在房价上涨的年头，很多所谓的专家，甚至厚颜无耻的拿全国房价平均涨幅说事，近十年全国平均房价从2381元涨到了5791元，仅仅上涨143%。每看到这种数据的时候，我就会在心里由衷的慰问这种专家和出数据的专业人士，真TMD碉堡透了。你丫在镇里买房吗？你为什么不把农村建造成本的涨幅也一起用来平均。我只知道，03年杭州西湖区翠苑、古荡的均价在4000左右一平，凤起路一带5000左右一平，现在是多少？翠苑、古荡24000左右一平，凤起路3万左右一平，涨幅是143%吗？我的数学不是很好，但基本计算能力还在，应该是600%吧。
我看到过一则笑话：某专家称，现在房价并不贵，胸罩比房子贵多了。好胸罩600元，面积仅为0.02平米。即一平米胸罩超过3万元。按全国二三线城市商品房均价4000元计算，胸罩相当于房价7倍多。如考虑胸罩使用期限只有一年，而商品房平均寿命约40年（产权70年计算，就更便宜了），胸罩实际价格相当于房价300倍。可见，房价并不贵。
数据和专文太多，无法一一列举。
其实，对于房价的涨跌，我个人有一个简单的看法，不喜勿喷。只要是市场经济的商品，涨跌简单的有两方面因素决定：1、谁能操控市场（难度较大，但并非不可能，看官你懂的）2、市场供需。后者在暴力行业没有市场。
概况的说涨跌就是由利益受益者决定，而并非由市场或数据来决定。还有一点，可以说是涨跌的催化剂，就是市场舆论导向，最为有效的是新闻媒体，其次开发商和中介。
去年此时，国内的任何专家，都认为下半年会跌的更厉害，悲观情绪一片，没有人看好市场。今年的此时，可以说专家及购房者基本都看涨，国五条出来后，更坚定了这个市场信念（纵观这些年的调控政策，出一次助涨一次），特别是可怜的刚需，更被这个市场情绪所推动。
而我个人认为，其实不必纠结涨或降价，一句话：吃饭看天，买房看党。今年房价什么趋势，政府的决心和用意可以体现出下一步市场走向。如果6月份之前，还是看涨，建议不要再犹豫了，有需求的刚需在那时应快刀斩乱麻，无情下单。
我大胆的在这里做一个预言：房产品最后最惨的牺牲品是热衷于高地价承接的开发商，最终将连本带利的输光。朱元璋有句话说的好：need just word ,word has word ，你现在拥有的财富只是我临时的寄存。
发表于 2013-3-28 17:03
