蒋主任你今天难道放鸽子了?(监控设备)

十九楼

几个建议:
1 子门定玻边是否加一条金属防撞条，这个成本不会差太多，既醒目又耐用
2 新版的强化磁铁做完之后，需要认真验收一下，确认强度
3 上次提到的监控录像问题，要解决难处在那里？能否明示一下
4 地下车库值班人员的工作时间，能否调整得更合理？参见接下去我要发的详细说明

对于 红外周界报警系统工程，电梯轿厢地板工程 和 单元门(双改子母) 还是要表扬一下。

十九楼

关于地下车库，很高兴看到最近新增加了专职的值班人员，这对加强管理有帮助。

我这里要提的改进意见是关于值班时间，
听说现在的值班时间是早上8点到10点半，晚上4点到8点半，
我建议值班应该24小时，如果近期无法做到24小时，建议将时间调整到晚间6点-12点，

原因要从值班的管理目标开始说
目标之一，规范地库停车次序，地库停车次序不当发生的主要时段是晚上8点到12点，
也就是回来晚的若干辆车，详细参见 http://bbs.zjol.com.cn/thread-1638644-1-3.html
因此，将值班时间覆盖到此主要时段，比现有的方式更有利于问题的解决

目标之二，防止由地库进入的入侵
关于何时更容易发生由地库进入的入侵，现有尚不能给出更多证据，因此暂不讨论此内容

目标之三，防止在地库发生的盗窃行为
早上8-10点是业主主要的发车时间，此时段发生盗窃的概率较低，
白天停在车库里的车子少，窃贼也不太可能选择此时段，
晚上5点之后，车主开始陆续回来，在8点左右达到高峰，10点之后人数减少到较低水平，
因此晚上10点到次日凌晨应该是发生盗窃概率相对较高的时段
建议专职人员至少覆盖晚上6-12点，人力不足时，12点之后的时段由其它保安人员巡视覆盖

除此之外，物业管理层接受建议和意见的渠道有哪些，也请明示，
比如，这儿论坛，物业管理处（一楼，似乎这里是官方渠道），不知我的理解是否正确
另外，反映的建议和意见如何反馈，用通俗的话说，就是行不行你吱个声，
是否以回馈函信箱投递的方式比较合理些？

谢谢。

十九楼

原帖由 zjyqzy 于 2007-12-26 09:08 发表
２幢－２单元１６楼还有公司存在 ...

关于这点，我说以下我的个人看法，
相关有利害关系的业主，比如同一单元的，可以向相关部门反映，
其它业主能给予信息或方便的协助，物业应该，也必须予以协助

十九楼

谢谢 君威，大家是否可以以下面这个帖子来发现和协助这个事情。
我愿意帮忙找找我所在单元有哪些公司（似乎现在还有1-2家，业主居家办公的除外）
http://bbs.zjol.com.cn/thread-1650208-1-1.html

十九楼

又想到一个问题，现在在这个论坛发帖子的代言人是对话，
考虑到对话平时的工作比较忙，一楼物业值班的人并不是所有工作时间都在忙，而且也有电脑，
是否可以让一楼物业值班的人也在论坛参与沟通？
至于野风物业的网站 http://www.zjyfwy.com/
我个人认为那个网站巨慢，而且沟通的方便性和效率和这个论坛不可同日而言。
对话不要伤心哦，我是实话实说，
那个论坛里名苑的帖子，管理人员最近一次回复是07年8月10日，
而雅苑的帖子，管理人员最近一次回复是06年底，而且只是顶一个帖子。

参见图片：

罗马

十九楼热心人！

其实对于小区管理上的问题，业主和物管并不是对立的，相反有很多共同利益。摒弃前嫌，一起努力解决问题是双赢的

mimiyu

没有前嫌,有的话也是物业的认为,谁不愿意我们的家园次序井然,安全保障呢?

对话

对于斑竹、19楼等提出的建议，非常好。。。物业在日后的管理中将采纳业主们的好建议，在此向各位表示衷心的感谢。

对话

对于论坛相关事宜的回复，物业现已安排有专人负责相关信息的收集、反馈、回复。做为对话，我本人来说将尽可能的及时回复广大业主提出的问题。
监控系统主要的问题是夜间照明亮度达不到，导致图象偏暗，如果提高亮度会给部分业主造成光污染。。。现物业跟工程部在测试几套方案。

十九楼

原帖由 对话 于 2007-12-26 17:09 发表
对于论坛相关事宜的回复，物业现已安排有专人负责相关信息的收集、反馈、回复。做为对话，我本人来说将尽可能的及时回复广大业主提出的问题。
监控系统主要的问题是夜间照明亮度达不到，导致图象偏暗，如果提高亮度 ...

谈一下我所了解的技术吧。
监控系统在夜间的确容易存在照明问题，一般探头带的红外二极管16个左右，不足以照明较远距离
如果不想更换探头（摄像头），一个取巧的办法就是在探头同向装一个功率略大点的光敏红外定向照射灯，
照射灯在环境光线不足的时候，会自动点亮，看起来就像像暗红的眼睛
因为灯是红外的，基本上不存在光污染的问题，
当然，如果摄像头的焦距比较长，比如20米，在探头同部位装照射灯就不够了，
考虑到长焦距的探头通常用于监控长条形的区域，
那就再半路上再装一个方向大致相同的照射灯，一般能解决问题。

再次先说一下也许有TX会担心是否有辐射之类的问题，
因为红外的波长很长，遇到不透明的东西，几乎全部转化为热能，
就算是大功率照射灯正对着人照射，也只不过相当于取暖器晒被子，
家里石英取暖器一个管子就400W，这个灯一盏最多才20W。。。

功率10-20W的，工程品大致价格在50-200元之间

给一些参考链接
http://auction1.taobao.com/auction/27/item_detail-0db2-676854cdde6d07a2e55828f897f442f3.jhtml
价格 175元
型号:红外灯照射器HYW-30
波长:  850nm
照射距离:  30米　
角度:  60度
输入电源:  DC12V
工作环境温度：  -25℃～+60℃
储存温度：  -30℃～+85℃
重量:  0.5kg
开关照度：  10Lux自动开关

http://auction1.taobao.com/auction/27/item_detail-0db1-7289302f59ba431cd2099f87456a1007.jhtml
价格 34元
红外灯数量35颗Φ5
红外波长850UM
有效距离35米
红外灯开启方式：自动 光敏电阻感光
电源:DC12V
外径：53MM 内径：18MM

十九楼

原帖由 对话 于 2007-12-26 15:33 发表
对于斑竹、19楼等提出的建议，非常好。。。物业在日后的管理中将采纳业主们的好建议，在此向各位表示衷心的感谢。

Thanks!

对话

现在主要问题是云台,外加式光敏红外定向照射灯，安装有一定的难度...现考虑更换为红外固定探头...

十九楼

给个建议，对于云台，如果几乎不去动它的，那改红外固定的是个好方法，
如果还是要动的，既然在云台上不能加，那就装到云台附近，加光敏红外灯
甚至哪块暗的地方直接装就可以了，就算是打补丁吧，投资省一点。

当然，实际情况，应该物业最清楚。
:D

主打歌

马上元旦春节了,希望加快啊

十九楼

今天看了一下地下车位的摄像头，一共6个，
其中4个对着人员出入口，2个对着车辆出入口，
那4个对着人员出入口的，其中有两个对歪了，
一个对地上了，一个对通道去了
仔细看了一下，是螺丝松了，拧紧了纠正回去就好了。
看来检查探头是否到位，也应该列入巡检的内容。
以上是希望短期内可以改进的。

另外，个人觉得摄像头对门就应该正对门，
对通道就应该正对通道，
因此，合理点的设计应该是：
对车行出口的两个依旧，
借用现在斜对门的3个摄像头，（3号楼1单元，3号楼3单元，1号楼南侧）
再加2个摄像头，（北侧中间东西向通道，南侧南北向通道）
被借用掉的3个摄像头另觅新址新增正对门的摄像头
这样对整个地下车库的覆盖率就比较完美了。
这些是从长远看最好能实现的。
改天上一个耀江物业的地下车库照片，看看他们的探头是怎么设的，
几乎多到恐怖的地步，120个车位，设了50多个探头。。。。
要达到那个程度。。。。实话实说，也难为物业了，
毕竟硬件投资也不小，小区业主的需求有没有达到那个程度还未知。

罗马

十九楼提出了建议，请物业表个态吧

十九楼

申明一下，我的意思并不是说我们楼下也要那么多探头，
只是让大家知道有物业是那么做的，按照我的推测，这物业费也是要贵不少的。
但是，已有的探头保持正常的工作，这应该属于物业的职责范围。

把前面说的传说中的探头上个PP吧
红线指出的是探头的位置

十九楼

这个网站咋了？我发个图片，还赠送一张烧烤的？

耀江的LOGO，不算广告吧？
:D

十九楼

嘿嘿，真有趣，还有鸡翅？

继续，电梯口附近，探头也要多点。

十九楼

几乎每个柱子上有一个探头。。。