小区电梯广告收益应归谁所有

zjyqzy

(转发２５日浙江法制报)前几天，杭州某小区的江先生走进电梯间，发现里面多了个液晶电视，正不停地播放广告。江先生觉得有点烦，转过身去，又发现了制作精美的广告展板……汪先生心里犯堵：这广告进小区的电梯，作为业主我怎么一点都不知道？电梯广告怎么收费，收入都花去了哪里，怎么没有人出来解释说明一下？
　　近年来，随着高品质楼盘逐渐增多，小区电梯广告如雨后春笋般冒了出来。不经意间，住宅小区成了广告市场的一块大 “蛋糕”。记者近日对杭州部分住宅小区进行了调查走访。
　　汽车广告、地产广告……记者一进入位于杭州建国北路的某住宅小区，就在广告栏里看到了五花八门的广告单页。随后，记者进入一栋高层住宅楼，按下一部电梯的召唤按钮。电梯门打开，只见电梯厢内前、左、右三个方向各有一块宣传广告牌。记者随后前往东河社区、河滨公寓、金鹿雅园、新华坊等十多个居民小区查看，发现情况大多如此。
　　“我们小区一般每块广告牌的月租金是600元左右。”一家物业公司的工作人员介绍说，这笔收入用于小区内公共设施的养护和维修。另一家小区的物业公司工作人员表示，用小区公共设施做广告是物业公司的一种创收方式，“与业主关系不大”，很多业主对这些费用也不是很“敏感”。
　　而记者在走访时了解到，大部分小区业主对物业上所附着的广告的收入状况并不了解。“小区会定期公布物业管理的收支情况，不过广告收入这一块从来没有看到过。”朝晖某楼盘业主张先生的说法很有代表性。
　　小区里放不放广告该由谁说了算？广告收益应归谁所有？浙江天复律师事务所副主任李军民律师指出，《物权法》规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分（电梯、外墙面等）享有权利，承担义务。物业服务企业无权在业主共有的电梯、外墙体随意投放广告。至于广告收益，李军民认为，这笔钱应归全体业主所有，因为买房合同明确约定“公用面积和共用设备为全体业主共同所有”，利用业主共有资源赚的钱理应归属全体业主。如果小区内的广告收入不公开，还要业主分摊其损耗的电费和维修费用，就很不公平。
　　发生纠纷时，业主可通过诉讼等方式要求物管停止侵害，赔偿损失。李军民还建议：广告收益的具体使用办法应由业主大会定夺，并与物业协商执行；在尚未成立业委会的小区，物业公司在收取广告收益后必须单独列账，并定期向业主公布使用情况。
　　另据悉，针对电梯广告管理存在的各种问题，杭州市工商局最近已建议将电梯广告的管理列入到《杭州市户外广告管理条例》当中。

zjyqzy

在尚未成立业委会的小区，物业公司在收取广告收益后必须单独列账，并定期向业主公布使用情况。

mimiyu

两年来,只是不断看到电梯里的广告更换,收入从未知道过.

罗马

一笔糊涂帐？

时间海369

应该归业主所有,必须明示给业主,不能糊涂帐的

[ 本帖最后由 时间海369 于 2007-12-25 12:06 编辑 ]

serenity

怎么不问问更大的那部分，营业房出租收益在哪里？

mimiyu

原帖由 serenity 于 2007-12-25 12:17 发表
怎么不问问更大的那部分，营业房出租收益在哪里？

说的是大部分给社区了,我们买的爆竹给YF放,大做政府这里的人情!

mimiyu

到现在所有的人都不知道有多少房子是属于业主所有的公共配套房

对话

物业在今年的六月份公示过小区的经营收入,如果有些业主还有疑义可到物业管理处询问.

时间海369

请问对话:名苑什么时候有业委会或者是否悄悄的有了?

大爱无痕

顶楼主

serenity

原帖由 对话 于 2007-12-25 12:59 发表
物业在今年的六月份公示过小区的经营收入,如果有些业主还有疑义可到物业管理处询问.

可否烦请在这里说下， 这部分收入具体归属如何？

是扣除必要的管理支出后归全体业主，还是分账方式？

经营收入现在何帐号上？是物业的？业委会的？物业维修基金的？

谢谢