杭漂5年买房——记录我的桥西看房之路

weilinmusi

本人是杭城周边小县城的人，来杭州五年了，一直单身，直到去年的年底，遇到了我心仪的那个他，说起来不可思议，一直没怎么恋爱的我自己，毫无预警的坠入了爱河，男朋友有时候也很奇怪的问我，到底喜欢他哪里？我也说不上来，喜欢就是喜欢了……

    今年过年，跟着他回了北方的老家，见过了未来的公婆，也算是征得了两家人的同意，今年六月份打算登记结婚。于是买房提上了日程。

    我跟老公是在同一家单位认识的，我文职，他经常要出差。我们的公司在拱墅，于是自然就决定在拱墅区看房子了。拱墅区桥西的板块，我个人是比较中意的，比如卖鱼桥小学的分校啦，还有最近在造的万达广场，听说两年内就能建造成功并且投入使用。还有运河天地，那边周星驰开的比高电影院真心便宜啊，现在跟老公看电影都是去那边的。如果要去市区，高架也很方便……

    其实买房真心不是一件容易的事情，我们两个家里都不能支持太多的首付，两家人的支持加上我们自己的积蓄，算了算首付60W是极限了。按照百分之30的首付来计算，180W的房子是我们能够承受的极限了。

    我们先去看了顺发吉祥半岛，网上的起价宣传的是1W9，实际上小户型都已经要2W3了。不过的确地段比较好，还是卖鱼桥小学文澜小区，以后宝宝读书，虽然是个分校，想想至少是拱墅区最好的学校了。小户型有75方，也有85方，都是些尾房，顶楼跟底楼，顶楼听说经常有漏水的风险，底楼又担心光照不够。而且即使是75方的，总价也超过了我们最高的预算，无奈只好放弃了，附近还有九龙仓碧玺，最近广告做的很多，定价也差不多，比吉祥半岛稍微高了一点，也是总价超过了心里价位。没办法，手里钱不多，只能往远了再看看了。

    中间还有一个小插曲，那天周末下午跟男朋友去运河天地的比高看电影，看见边上有一个楼盘的售楼处，反正最近也在看房，就走进去看了一下。臻园，3w1（含6000精装）。我很屌丝的问了一句，有小户型吗？售楼处的小姐说，我们这里小户型是160方的然后随便跟售楼小姐扯了几句就跟老公弱弱的离开了，我们的气场完全HOLD不住这种高端楼盘么……运河天地边上的楼盘，走的还是精装路线，边上商业啊，幼儿园啊，小学都有，配套成熟的很……定价的确不是小屌丝能够承受的。这个楼盘卖了也有些年头了，6。7百万的总价也卖掉了好多，但是还是有选择余地的。最近广告也没什么，所以我跟老公之前都不知道，加上年底就能交付一部分。只适合在那边做生意的拱墅区改善型了……

    好吧，那边的售楼小姐跟我说，臻园开车过去五分钟，还有一个他们公司的楼盘。最近卖的比较好，然后就跟老公开着我们的小QQ过去看了一下。沿着通益路过去，也挺近，的确两个红绿灯就到了。那边有两个楼盘，面对面的，一个是方正荷塘月色，还有一个是德信北海公园。

    我用手机先搜索了一下，方正荷塘月色的定价比北海公园要低2000一个平方左右，满心欢喜去那边，进去也是问，小户型还有木有。

    然后售楼处的小姐不算热络的跟我说，我们现在主推的是102方的跃层，总价210W起步，小户型只有一套了，顶楼。140W。我觉得她的意思是你爱要不要的感觉。总之就是进去了以后待遇不咋的啊。我想看看样板房跟户型图，她说，样板房已经拆了，新的跃层我们没有样板房=。=

    然后从前台后面的那个架子上拿出一张没有墙的图纸，给我画了几条线……说这就是户型图了，里面没有墙的，买了以后你自己砌墙。

    我那个天雷滚滚啊，如今买房子还不带墙的。。。真心是太雷人了。户型图直接就是工程图纸……样板房也没有，不会是因为便宜了2000，所以连房子的墙砖都省钱省了吧！！！！有图有真相啊，筒子们亮瞎了钛合金狗眼有木有……用留几手的话概括成四个字：负分，滚粗。

2013-3-31 11:02 上传
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weilinmusi

然后也灰溜溜出来之后，跑到对面的北海公园售楼处，里面人气明显旺了很多。想找个售楼小姐给我介绍一下情况都是有点难度的。好吧，说道这里说不定有人说我是房托了，但是这是事实，大家不信的可以去自己看看。我去看样板房的时候还遇到了一对夫妻，有两个孩子，一大一小，已经上学了，自己做生意的，也跑来北海公园一起看房子。想买改善型的小户型。

    带我参观售楼处的是个小伙子，看上去还初出茅庐的样子，估计年纪比我还小，手里拿个激光笔，先给我介绍了一下户型。小三房其实我见的还是比较多的，不过这里的得房率还是可以的，有70%多，具体多少我忘记了，好吧，对于数字我不太敏感，不过进了样板房还是觉得比较宽敞的。客厅餐厅连一起，就不提了，奇数偶数就是一个阳台位置的差别，一个在客厅一个在卧室。

    我看的样板房的露台位置在客厅，感觉整个客厅比较明亮。不知道是白色调的缘故还是那个窗户比较大，所以采光比较好。

    在这里提一句，之前19楼不是老有那种样板房跟实际交付不一样，什么窗户小了一圈这种的么。那个售楼小男生说我们这里不会的，样板房跟实际交付的窗户都是一个尺寸的，毕竟高层么，如果钱不是很多，买的楼层比较低，那么采光跟那个窗户的大小还是有很大的关系的。我的手机不是很专业，就给大家看看那个窗户。虽然也会有人说，落地窗不是更好吗？但是我总觉得窗户下面有个墙比较有安全感，万一以后小孩子跑来跑去的，安全点。。。这几年那么多的小孩坠楼事故，让我心有余悸啊，虽然还没有生小孩，但是这种防范于未然总是没错的。我亲戚家有那种全部落地窗户，自己包起来的阳台，后期还另外花钱装了一个栏杆，就怕小孩子趴窗上出什么意外……

2013-3-31 11:02 上传
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我上张偷偷用手机拍下来的窗户的图，不专业，大家别扣俺分分个人觉得质感啊，还是隔音效果还是不错的，毕竟外头的楼盘还在施工，乒乒乓乓的声音还是有的，关了窗户跟开着，声音还是有很大的差别的。

weilinmusi

下面跟大家说一个小细节把，也许很多人不知道，不过厨房还有卫生间是有一个通风井的，那个东西如果户型做的不好，是会占用大家的面积的。也就是说同样的平方，你不然就是多一块面积，不然就是少一块面积，跟飘窗的原理是一样的！飘窗敲掉了，会大一块……就是下面的那个方块里的东西，每家人家都会有的，高层用来排烟通风的。

    我观察到这个东西比一般的通风管道要窄了将近一半。我起先还是比较担心的，如果这个东西不够粗，以后万一发生火灾什么的，烟排不掉，是有安全隐患的。后来问了一下给我讲解的小伙子，小伙子说，我们这个外面还有一半，相当于同样的立方体，有些楼盘全部在自己家里，北海公园一半在自己家  一半在外面。虽然这个地方占用的面积不会跟飘窗一样大，但是作为小刚需，家里能多一块地方好一块的。不知道大家跟我有没有同感。


2013-3-31 11:03 上传
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weilinmusi

啊，忙着科普忘记说那个我们最关心的价格了。现在在卖的9号楼貌似还能挑选一下，有中间套，三房朝南的。赠送面积还可以，不过还是喜欢边套的南北通透，采光好。现在剩下的楼层要么比较高，单价贵一点，那个房价，小伙子不给拍=。=我也就记了个大概。东边套比西边套便宜2-3W，因为西面能够看得见那个湖。户型跟荷塘月色比，真心是好很多，增送的阳台可以包起来做成书房或者儿童房！小户型，刚刚够我们预算的低总价。让我对北海公园很满意。

2013-3-31 11:03 上传
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这个是从小书房里看客厅，这个地方是可变面积，交付的时候是个阳台，只算一半面积。售楼处说，移门是要后来自己加，稍微拾兜一下就是这样一个小书房了。我私心想把这个地方当成婴儿房，因为就在主卧的边上，宝宝有什么动静都能听得见，等以后宝宝大起来了，要有自己的房间了，再把这个地方变成书房，也挺好！

    总价大概170W那边，一房一价，大家懂的，越贵的房子越好。现在貌似存1W便宜2.8W，听小伙子说什么啥时候认购还减免5000……我算了算后期的契税啊，装修款啊什么的，还是能够接受的。毕竟离交付还有一段时间，我还可以稍微留点钱在身边攒攒钱，装修房子。

  

    至于配套么，万达就几百米，边上还有小学在建，幼儿园已经建成。规划中还有卖场，星级酒店，菜市场……边上还有一个德信晓宸，跟北海公园就隔了一个马路。听售楼处说等北海公园卖完了就开始卖晓宸了。上一张配套图，那边还有欧尚，每半个月去一次做家庭日常用品的采购，也是挺方便的个人觉得。

2013-3-31 11:04 上传
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    男朋友还想有空了去看看周边的二手房。可是同一个地段的二手房价格都差不多，而且国五条细则不知道什么时候出台，万一房东想要把税转嫁给我们……弱势群体伤不起啊！

  

    我也不说楼盘谁好谁不好，只是觉得每个人家里情况不一样，定位不同，像我们的小家庭，北海公园还是比较适合我们的。就这样啦。打字打的肚子好饿。

幸运草121

写得不错。祝福LZ如愿以偿

fresia

wmis2000

北海买了就后悔！