从今天开始，房价向第一目标是75折出发！

雷光美兽

wbcongcong 发表于 2013-4-13 15:56
你这种人如果做股票或者大众期货，会亏的内裤都没有。

幸好我从来不买股票、期货

木老老

木老老 发表于 2013-4-13 15:07
帖子第一句已经写了:美元计价

先讲一下黄金：

黄金的本质，教科书上已经将得很清楚了,这里只着重讲一下这句话：“金银天生不是货币而货币天生是金银”。这话大家应该也都在课本里学过，马克思的论述。但是其中最中心的意思，却没有写在书上。大家知道，人类历史上有个最奇怪的巧合，就是无论东方西方，黑人白人，几千年以来，有了“国家”这个范畴后（原始时代物物交换，没有通用等价物）世界各地的人们竟然同时接受了黄金作为一般等价物！要知道，古代交通不发达，各大古文明几乎不存在什么交集，人的活动范围非常小，但却为什么全世界的人却都能不约而同得使用黄金来当“钱”使呢？难道是神的旨意吗？
作为无神论者，这当然不是一个合理的答案。我认为，这也许是一个自然的选择，经济规律的自发选择，因为货币天生是黄金，把黄金视同货币等价物，也就剥夺了各国政府通过增发货币，任意增加铸币税的权力（无论纸币、铜钱）！从而，强制性地，迫使政府在财政上实现收支平衡，而同时，这个平衡，不能危及社会经济的至少平衡水平。统治者和被统治者达成了社会经济领域的协议：“我们用黄金来当钱吧！”，破坏这个协议的统治者，都被经济规律所淘汰了。（王莽、元末、民国的历史已经告诉我们乱发货币的后果）。

一句话，黄金是一起东西价值的终极衡器，黄金的价格是社会金融状态的表象。黄金的金融属性是黄金的主要属性。


第二 、房价
         大家应该有概念，中国的房改是98年老朱在位时开始的。98年以前，基本上没有人的房子是花钱买的，都是单位分的。只有极少数体制外的城市居民例如个体户、两劳人员等才有这个需求。也就是说，98年以前，房子还不是一个真正意义上的“商品”，因此，它的价格并不能用价值规律来解释（90年左右，古荡的房价是￥800/平方，当时的螺纹钢却跟现在的价格差不多，在3000/吨上下）。
98年以后，商品房开始在城市里出现了，但是这时的房价，大多是需要一次性付款的，因此，只有实在需要房子的人，才会去买上一套，而且还是那种60方左右的小套（参照城西老小区的户型）。这个时候房子的需求和价格基本上符合价值规律。

不久，西风东渐，2000年左右开始，港澳台地区的按揭贷款在全国各地开始大面积铺开（2000年以前也有，但是很少，开发商也不愿做）。按揭，本质上是一种金融工具，长时间、寅吃卯粮和高杠杆的特性使与之锚定的房价不可避免得带上了金融属性。由于国家一边开放房贷工具，一边有没有相应的政策和制度像德国那样对房价去金融化。从这个开始，针对商品的价值规律以及慢慢开始对房价不起作用了。换而言之，房子从按揭大规模铺开的那个时间点开始，金融属性（预期性、净现值等）慢慢超过了本身的商品属性（价值与使用价值），逐渐成为了一种金融品。这个时候开始，房价就不能用成本、社会平均利润、合理毛利等指标来测算了。


房子的价格开始跟作为金融品的黄金锚定。

木老老

先放一张10年来的黄金月线图




大家可以看到，02年后每盎司黄金的价格250--》08年1000--》09年初900----》11年1800，1金衡盎司=31.1034768克,毛估估70克算2盎司多一点大概是2.2

对应的，人民币美元汇率也从8.3慢慢道了6.8-----6.3

杭州的房价是不是从2001年的4500（朝辉现代城）（250*8.3*2.2）,到2008年底由于金融危机900*6.8*2.2=14000(现代城三期开盘14000),现在的24000(1600*6.3*2)呢？

算上2001年来入世后美元的涌入被动发行货币，目前的房价略高于2.2盎司，但是基本上是不会脱离这个轴线。


以黄金衡量，房价是不是又非常符合价值规律了呢？价格就像主人（价值）手里牵着的小狗，围绕着主人前后奔跑呢

wbcongcong

雷光美兽 发表于 2013-4-13 16:08
幸好我从来不买股票、期货

哈哈

sommernacht

木老老 发表于 2013-4-13 15:07  帖子第一句已经写了:美元计价

一个意思 我懂你不懂么

木老老

木老老 发表于 2013-4-13 16:09
先放一张10年来的黄金月线图

也就是说,黄金是一切价格的终极裁判,它是商品的上帝,价格千变万化,都脱离不了黄金的评判.


金融危机之后,时间各国都在QE,宽松,但是并没有把经济重新搞上去.昨日黄金、原油、金属的同时大跌，以及美国财政部发布最新《国际经济和汇率报告》中“意外警告日本近期激进的货币政策，称将施压日本遵守G7和G20会议上做出的承诺，避免日元竞争性贬值。”预示了13年开始将是一个全球修复资产负债表，压缩资产规模，去杠杆化的时代来临。


回到国内，新任政府的政策无不在扩大金融“容器”，约束地方负债，房地产去金融化等方向上努力。目前高企的M2将不再由房地产来容纳，一旦土地流转开始，一个新的50万亿以上规模的容器将像巨大的海绵一样吸走大量的M2，所谓的“房地产价格下降将导致恶性通货膨胀”论调将不攻自破。加上证券期货市场的不断扩容，百万亿的M2将不再是个堰塞湖。高层的智慧是足够的。

sommernacht

说白了有钱还是得买，因为普通老百姓没有别的投资渠道，拿着现金也发毛，还不如房子

wbcongcong

木老老 发表于 2013-4-13 16:09
先放一张10年来的黄金月线图

分析没有错，现在黄金的大均线都跌破了，而房价还没有这么快反映出的。

木老老

木老老 发表于 2013-4-13 16:38
也就是说,黄金是一切价格的终极裁判,它是商品的上帝,价格千变万化,都脱离不了黄金的评判.

回到75折的结论：有几个前提，一是美元计价。人民币汇率虽然说要上升，但是中国需求下降经济减速资本外流的预期导致有强大的贬值压力。就是算算中美超市里的商品价格，人民币也应该重新回到8.3去。因此表现在人民币房价上可能是下降缓慢。对政府来说是软着陆，非常理想的结果。
二是从技术上讲,黄金破位1520后将测试1384\1149已经08年高点1033的支撑,回撤的0.382位置是1152.毛姑姑1200了

木老老

fule@163.com 发表于 2013-4-13 14:25
别做标题党吖

你把沙发位置编辑一下，贴我的后续可以不？

nickzyy

每天13点整75折

老老虫

各取所需，免费拿吧

5413zwm

这要求一点不低

angrybar

标记下，等着挖坟。。。。这个04年的ID  ，可惜了

还有2年

你考虑了每年5%的通胀率了吗？

陈洪磊

昨天炒黄金期货的估计好多人破产了

asd1274

光有目标没有，建议明确目标时间。
要向本论坛一位有名的预言帝学习。

还有2年

黄金再跌，我去买个金条放着

木老老

还有2年 发表于 2013-4-13 18:39
你考虑了每年5%的通胀率了吗？

说了是美元计价啊,通胀率要看美帝的,天朝的不用理.美帝绝对不敢把通胀率搞到5%的

木老老

P民无语 发表于 2013-4-13 15:22
美元计价，P民们如何兑现呢？

已经是P民了么就别买了.

要么就跟65年前一样，换成绿票子现钞存家里好了。