<B>1.购顶层房备忘</B>
<P>??<B>■防渗漏水</B></P>
<P>??屋顶是较容易发生渗漏水的，所以欲选顶层房的购房者，应该了解一下，屋顶采用什么防水材料？屋顶防水，一般分刚性防水和柔性防水两种：如果是活动屋面（屋顶有平台，人可以走上去），一般以钢混等材料进行防水处理，称为刚性防水；斜屋顶通常以卷材等进行防水，为柔性防水。从规范上说，这两种防水都能达标，<FONT color=#ff0000>而有些楼盘同时采用刚性和柔性两种防水方式，效果自然更佳。</FONT></P>
<P>??<FONT color=#ff0000><FONT color=#000000>保温材料也会引发渗漏水。以往很多楼盘用憎水珍珠岩作为保温材料，很厚，日积月累会因保温层中积水太多而引起渗漏，且这种渗漏很难修复。</FONT>较新的保温方式是采用聚苯板，它很薄，才２厘米左右，不仅保温效果好，且浸在水中取出都不沾水，所以不会造成积水和渗漏。</FONT></P>
<P><FONT color=#ff0000>??现在不少楼盘创建“无渗漏工程”，那也是一种质量的保证。</FONT></P>
<P>??另外，如果地面发生不均匀沉降，也总是顶层墙面最先出现开裂，并引发渗水。所以喜欢顶层的购房者，也要特别关注地基的设计与建造情况。</P>
<P>??<B>■保温隔热</B></P>
<P>??居于中间的住宅单元，一般只有南北两面外墙，东西端头的住宅为三面外墙，若在东西端头又是顶层的住宅，则有四面外墙，其保温隔热效果自然要差好多。所以，发展商所做的屋顶保温层是必须保证的，而目前的某些坡顶楼盘，发展商是“掀”了保温层以作阁楼“赠送”，这样的保温隔热效果就会更差。</P>
<P>??即使发展商提供了屋顶保温层，仍建议购房者在装修时，在屋顶下及外墙内侧，覆一层聚苯板（就是那种白色的泡沫塑料，常包裹大型家电的），其几厘米的厚度，就能达到２４厘米砖墙的保温效果，对防渗漏也很有利。然后再覆上石膏板或水泥板或木板，进行墙面装饰。</P>
<P>??顶层房型还通常会有楼上楼下挑空的设计，很多人喜欢它的高敞与气派，但如果冬天在楼下开热空调的话，须等楼上的敞开空间都热了，楼下才会感觉热。对这样的热损耗与电损耗，购房者要有心理准备。</P>
<P>??<B>■避开噪音</B></P>
<P>??顶层水箱及电梯机房，有可能给顶层的住户造成噪音干扰。多层住宅只要是变频供水，即可避免供水声的困扰；小高层或高层住宅，应尽量选择、或要求发展商采用无须每天供水的水箱，或给供水龙头在近底板处的水箱。新型的无机房电梯，则能杜绝电梯电动机的噪音污染。</P>
<P>??如果这一切都无法避免，则在选择房型时，尽量让辅助空间（如厨房、卫生间、储藏室等）贴着水箱或电梯机房，以阻隔噪音。</P>
<P>?<B>?■有效面积</B></P>
<P>??赠送阁楼，是顶层房屋颇为吸引人的一方面，购房者往往会对阁楼寄托好多美丽的暇想：星光工作室、斜面卧室、休闲视听室……当然还有很多的储藏空间。但可能在交付时会发现，很多面积并不能很好地利用。所以购房前一定要询问清楚，阁楼的有效建筑面积是多少？按照新的规范，层高２．２以下是不计建筑面积的。虽说“赠送”阁楼，其实顶层的售价却是提高了好多，所以了解阁楼的实际可利用面积，也可助你衡量售价是否合理。</P>
<P>??另外顶层会有很多的梁，如果有梁横亘于工作台上、床上、沙发上，也是件颇令人讨厌的事情。但是否有梁，在平面图上是无法体现的，所以一定得要求查阅建筑剖面图。<FONT color=#ff0000>一些好的发展商会注意将下翻梁改为上翻梁，这样在室内就看不见梁了。你也可以这样要求。</FONT></P>
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发表于 2005-4-12 13:36
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