我的上海看房记（10月9日更新）

小光

首先声明，和大家一样我也是个穷人，花100多万买房决不象买菜一样容易。于是喜欢到处看房，纯粹属于个人爱好。 经常去上海出差，于是看多了上海的房子，有感而发，写写上海看房记。 想去看上海的老洋房是个刹那而起的念头。 出差在沪，买了本《上海楼市》（这是我多年的习惯，也许因为它是办得不错的房产杂志，也许因为多年上海情节作祟，谁知道）。其中有老洋房介绍，还没看完，《滚滚红尘》中林青霞、秦汉共舞过的阳台；《花样年华》中张曼玉婀娜的身姿；张爱玲无数次描绘的花园洋房已经塞满脑海，不由自主地掏出电话，打给杂志上的房产经纪；“我要看上海老洋房”。 　　上海的房产经纪一定是个竞争无比激烈的行当。不仅接电话的态度彬彬有礼，办事效率也可以，约我一个小时以后就可以看房。比较杭州那些爱理不理的售楼小姐，足以证明供求关系不仅决定价格，还决定态度。 　　看的第一个地点就是－－－大华公寓。 　　一、绝佳的地理位置 　　大华公寓是这幢英式建筑原本的名字，现在的它只剩下了南京西路×××号的门牌。 一出地铁2号线石门一路站，对面就是。向西走5分钟，过一街口，就是上海最著名的三大花钱地－－梅陇镇伊势丹、中信泰富和恒隆广场。 　　上海的购物街形象和顾客泾渭分明。 南京东路是外地观光客的世界。 四川路是本地中低收入妇女的乐园（在那里讲普通话会遭人白眼，目前七浦路有渐渐取代四川路的倾向）。 淮海路是时髦白领的天下。 而南京西路则是一个受刺激的好地方，那里几乎囊括了所有最有名的时装牌子在中国的旗舰店，价格去掉一个零都觉得匪意所思。 不过这并不妨碍路上葱郁的法国梧桐，街边的特色小店，街上往来的漂亮人群，繁华而不拥挤；大华公寓就座落在这样一条街上。 　　形容大华的地理位置之优，有一个极好的说法。 公寓的正对面就是一家肯德基和一家必胜客，它们再也没有了在西湖边的“嚣张”占地，都只占了一个小小门面，精心设计的招牌淹没在南京西路一片招牌的海洋中，终于回归了快餐店的本色，让人的心里不由得一阵痛快。 　　说完外景，走入大华内部吧。 　　大华的大门开在南京西路上，没有电子应答门，有的只是古旧的雕花铁门。高高的门厅、墙角漂亮的浮雕依稀可以见到当年的盛景。 现在门厅里停满自行车，真的有点鸠占鹊巢的可惜。 楼内原来就是公寓结构，一梯四户，现在出售的就是三楼朝南的人家。 　　二、出人意料的结构 　　我很喜欢看房子，喜欢站在房子里想象这个房间做什么，那面墙怎么装饰，甚至会想到卫生间厨房如何布局，然后一个人乐上半天。 可是现在的房子给人想象的空间太少，几乎所有的新房子都是进门大客厅，一边厨房、卫生，一边三个房间，带两个阳台已经算结构出色的了，让人一点发挥的余地都没有。 　　到了大华，我终于找到久违的惊讶。 这套公寓客厅、餐厅、房间全朝南，而且互相之间都是独立的。 不会有一个客厅5、6扇门的难题，不会有客人坐在客厅，全家人必须一一上前招呼的尴尬，不会有上厕所必须经过所有人眼前的困扰，奇怪吧。 奥妙就在进门的过厅上。 　　进门是个4、5平米长型的过厅，所有的门都开在过厅上，过厅还连着一个壁橱。 请张开想象的鸡翅膀，一回家坐在过厅宽敞的椅子上换鞋子、脱大衣，把包、伞、鞋放入壁橱，从容地问一声“客厅有客人吗？” 如果不愿出面，直接打开过厅通往书房、卧房的门，自在逍遥去；当然也可以打开通往厨房的门，先填填肚子。 　　说到厨房，不得不提一下，这套公寓的厨房不大，和我们一般看见的没什么两样，可奇的是厨房的相关配套，厨房连着一个配菜间和一个烫衣房。 这就是老公寓考究的地方，一来不会两个人挤在厨房施展不开，二来菜一个个烧好，有个地方放置，统一端到饭厅会比较礼貌。 　　而烫衣房是放洗衣机和烫衣板的，烘干的衣服直接烫平挂进衣橱。 让人不由想到旧上海的白领，虽然只有一两条西装裤，可是每天晚上还是用搪瓷缸装开水压平，压在枕头下，保证第二天笔挺地去上班，穷人尚且如此，何况有产阶级？ 　　 一旁的房产经纪不停地建议，可以将这个烫衣间改为卫生间，这样，这套公寓就变成了时下流行的两室两厅两卫结构。我却不以为然，两个卫生间的房子见多了，烫衣间有多少人家有？就冲这个烫衣间，这家人的衣着能邋遢吗？ 　　三、人性的关怀 大华最打动我的是地理位置吗？非也非也。 大华最打动我的是它的门厅吗？非也非也。 大华最打动我的究竟是什么？ 答案很简单，三个字：保姆房。 是不是很意外？下巴有没有掉下来？ 我想所有家庭在聘请全职保姆的时候，都曾有过这样的犹豫，请个外人住在家中，会不会不方便？ 更不用说看到小区楼下保姆成堆讨论东家长西家短时，那种无奈。 通过保姆广播，也许你的邻居不清楚你的姓名，却知道你们夫妻间争执的内容；甚至你睡衣的式样都可能是近期小区内的热门话题。 大华巧妙地回避了这个麻烦。 它的厨房有两扇门，一扇连过厅，另一扇推开就是个中空的天井。这样不仅解决了北面厨房的通风采光问题，天井里另有一个楼梯可以直达一楼。 保姆房就在厨房隔壁，但门开向天井。 虽然只放得下一床一几，但依然是全明构造，有独立卫生间。 又要请大家张开想象的鸡翅膀，吃过晚饭收拾完，保姆和主人道别，回到自己小天地。 主人把厨房的后门一关，开始享受家庭生活，如有需要，或许打个铃，保姆就可以前来。 千万不要以为小光对保姆这个职业有歧视，其实我觉得互相尊重隐私是人与人之间起码的相处之道。大华公寓在尊重了主人隐私的同时，也为保姆留出了充足的空间。走天井的后楼梯，保姆可以会会老乡；在自己的房间里，保姆可以相对随心所欲。毕竟她只是拿工资干活，不负责参与你的生活。 四、大华的软肋和硬伤 写了这么多，可能大家有点糊涂，这套公寓到底要多少钱？ Ok，我们来回顾一下。 这套公寓在南京西路上，英式建筑，建于上世纪30年代，是当时的高级白领住所。五层三楼，一梯四户。两室两厅一厨一卫（保姆间的卫生间不算），另有一个过厅、两个壁橱、一个烫衣间、一个保姆房。总共130平方米，每平方米13000元人民币，总价170万。 如果购买大华有两个最大的问题。 一是物业管理。 因为大华在解放后收归政府，目前里面居住的居民层次并不高。而且整幢楼目前没有物业管理。虽然房产经纪说，上海市政府正在对这些老楼进行统一改造和完善物业配套，但目前管理仍有困难。 其次是装修问题。 这套公寓仍然保持了70多年前的结构，铜制的窗框、平整的地板、卫生间的浴缸都是当年的杰作，但是内部其他已空无一物，破旧不堪。 如果要修旧如旧，可能比装修一套同面积的新房，要花更多的心血和代价。 五、老公寓的价值 那大华的价值到底在哪里？ 其实对我而言，大华为我打开了一扇窗。 从来没有这么近的看过一个老房子，有震撼有感悟。 也许建筑真的是个凝固的艺术，在走进大华的时候，仿佛走进了旧上海的十里洋场，走进了那个时代的生活。这种历史感和沧桑感是新房子无法带给你的。 是不是所有的房子放70年都会珍贵异常？ 答案自然是否定的。 上海的老建筑之所以有价值，因为它有着鲜明的个性和东西方文化融合的特征。 就比如苏州园林很难令杭州人震撼，因为实在看多了。 但如果是个中国人在纽约造个苏州园林，那会有怎样的震撼力？ 上海就是这样一个地方，英国人、法国人、德国人、俄国人、中国人按照自己的想象，哥特式、北欧式、文艺复兴式、巴洛克风格、甚至阿拉伯风格……有想象就有创造。 另外请让我为中国建筑致敬。其实中国式的建筑也有精巧的设计，恢弘的篇章。可惜木结构为主的建筑形式注定很难长存于世的悲剧。 当时上海最著名的哈同花园，是英国冒险家哈同所建，号称当时上海花费最大的私家建筑。 　　可是80年弹指一挥间，同时代的犹太商人嘉道理建的大理石宫依然巍峨耸立，中式结构的哈同花园却早已不知去向，现在连在它旧址上建的中苏友谊宫都变成了文物，还有几个人记得哈同花园的当时辉煌？ 如果我的朋友足够有钱，也许我会劝他投资上海老房子。 上海的老洋房主要集中在徐汇、卢湾和长宁三个区。记者分别从徐汇区和卢湾区房屋土地管理局了解到，徐汇区有1000幢左右建于1949年以前的花园洋房，卢湾区的土地面积比徐汇区小，但花园洋房也有200多幢。 　　老洋房的绝对数量看似不小，但真正有产权的不过30%，其余大多国家所有，只租不卖。 　　 　　物以稀为贵。目前的上海老房子是不可再生资源。 主要在于地理位置的稀缺性。这些老洋房沿南京路和淮海中路干道自东向西分布，所在的环境和地段具有不可取代的优越性。现在花上百万或许可以造出一幢独立式别墅，但老洋房所在的环境和地段却是无法拷贝的。 老洋房作为收藏品不存在真假鉴别问题，除了欣赏还可以有实际用途。比如大华，用于出租做办公室，或简单装修后出租做住宅，一年10万收入应该不成问题。 更重要的一点是，现在住在老房子的住户，由于没有财力投入装修，对他们而言，簇新的楼房可能更有吸引力。 近一两年老房子置换可能是个高潮，如果你也有兴趣，不妨去上海看看老房子吧。 谢谢你看完我的帖子，希望和你一起交流。

[此贴子已经被作者于2003-10-9 9:56:32编辑过]

物华天宝

顶

yaoyun2002

感动!通过你的文章看到的已不仅仅是房子,而是一种生活态度,一种历尽生活变迁依然不改的悠闲气质.谢谢你.

Pope

噱头蛮好,吊足胃口

dreamever

:)

carpenter

如果有配上几张照片就更好了！

小小白

也喜欢上海的老房子 老公寓和新式里弄

Pope

嘿嘿,买上海老洋房一要有钱,二要有品位.

小小白

洋房长幅实在厉害 很多外资在华有时就设办事处在洋房里 大笔钱撒进来 哪里有人拼得过 老洋房随好 但没三四个人搭理又是不行 喜欢归喜欢 住却实在是不够身价滴

小光

谢谢版主加精华，感动ing. 其实有些话不吐不快，我不一定买得起上海老公寓，但是我欣赏他们那种生活的态度、人性化的细节设计，这是在目前我们周围那些高举利润大旗的房产开发商身上看不到的。 不知你有没有过这样的梦想，在离城市中一个闹中取静的地方，有一幢自己设计的住宅（老上海甚至有个犹太商人按照自己女儿的梦境设计了一幢象海盗船一样的花园洋房依然矗立），永远不会和邻居重复，永远有自己的个性，哪怕过10年、20年、100年都不会落伍。 或许这才是值得我们期待的房子。 ps:抱歉，这次去看房纯粹临时起意，没有拍照片，实在遗憾。 不过，最近可能还会去上海，到时一定补拍照片，供大家欣赏 [em04]

[此贴子已经被作者于2003-10-8 15:41:02编辑过]

大尾巴狼

姐姐，你的文笔不错。

rdsj

精致的上海

jmt

下篇在哪里？？？？？？？？？？？

wubi6667

以下是引用小光在2003-10-8 15:36:00的发言： 谢谢版主加精华，感动ing. 其实有些话不吐不快，我不一定买得起上海老公寓，但是我欣赏他们那种生活的态度、人性化的细节设计，这是在目前我们周围那些高举利润大旗的房产开发商身上看不到的。 不知你有没有过这样的梦想，在离城市中一个闹中取静的地方，有一幢自己设计的住宅（老上海甚至有个犹太商人按照自己女儿的梦境设计了一幢象海盗船一样的花园洋房依然矗立），永远不会和邻居重复，永远有自己的个性，哪怕过10年、20年、100年都不会落伍。 或许这才是值得我们期待的房子。 ps:抱歉，这次去看房纯粹临时起意，没有拍照片，实在遗憾。 不过，最近可能还会去上海，到时一定补拍照片，供大家欣赏 [em04]

[此贴子已经被作者于2003-10-8 15:41:02编辑过]

楼主看房实际上是看的是大多数上海人也只能欣赏的房子. 你可以漂着,欣赏着,但你千万不要把你所看到的和想象的变成对上海人的仰慕.其实杭州也有你所说的"他们那种生活的态度、人性化的细节设计"的他们,只是更隐蔽而已吧,大概源于上海对财富更开放,心态更平和而已吧. 对于大多数上海的中产阶级来说,他们所面对的生活和我们并无多大差别.忍受房产开发商的不精致是多数人的经历,有时更甚.可以去看看搜房网的业主论谈. 当然我欣赏楼主对美好东西的感触,作为一种理想,上海人和杭州人共同的理想.

杭州平民

上海是小资们的天堂。怪不得有人说：上海是富人们向小资看齐，别处是小资向富人们看齐。 偶想这是指生活方式吧。

Pope

下篇没噱头,乏味.

lotus99

小光 等级：新手上路 文章：8 积分：78 门派：住在杭州 注册：2003-5-28 ------------------------------ 5/28就注册了，却只有8篇文章，楼主惜墨如金啊。 不过一出手就是篇“口水楼市”经典之作！ 其实这才是斑竹们该引导的方向啊，前一段时间太多的谩骂使得不少人对口水失去兴趣，这样的文章才是这个版能够持续下去基础。

杨花萝卜

好文章，楼主真是兰心慧质。杭州的房子不但贵，而且结构奇差。80万房子的结构比不上浙江随便一个县城里的房子，老百姓生活在杭州，幸抑或不幸乎？

小天鹅

优雅闲适的好文章 好象小资在喝罗宋汤 细细品味 层层开剥 不可多得 不过艳羡这种房子的朋友们也大可不必菲薄市场集中供应的楼 一个是精品小点 一个是填肚子的面包 没什么可比性的

hongyan812

好文共赏。谢谢搂主