世茂中心2月领取预售证却违规不开，谁给的胆子？

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“之前听朋友说滨江有个世茂中心在卖小商铺，就去现场看了一下，总价倒是蛮低的，正在考虑呢，看到了你们的稿子，才发现风险真的蛮大的。”
“亲戚这两天正劝我跟他一起去买世茂中心的商铺呢，看到报道打了个寒战，商业项目果然不是谁都能玩的，像我们这样完全不专业的，冒不起这个风险。”
……两周来，本报热线接到了不少类似的读者电话，有几位读者更是心急得不得了：“世茂中心好像是不太靠谱，本来说过了元宵就开盘的，到现在都迟迟不开。可是过年前我们就交了意向金，现在想退，怎么办？”

世茂中心项目，位于滨江区钱江南岸一桥和四桥之间，定位做一个多业态的综合性商业。该项目目前把商场的大部分区域分割成没有隔墙的小型商铺出售，最小20平方米，大部分面积为50-60平方米。早在2013年年初，世茂中心就开始对外放出风声，最早声称1月底就将开盘，预约客户已近800组，结果至今未见开盘动静。
世茂中心该批房源早已于2月23日领出预售证，可售房源为1106套（包含商铺和写字楼）。昨天上午，记者以普通购房者身份致电世茂中心售楼部询问：“你们的商铺什么时候开盘？”售楼小姐回答：“要五六月份吧。”记者继续追问：“价格呢？”售楼小姐说：“二楼商铺单价35000元/平方米，一楼单价65000元/平方米。”记者：“那么我可以预约选定商铺吗？”售楼小姐：“不可以，现在只是预约排号，到时候摇号选铺。如果你有意向，需要先在银行存进5万元，冻结15天，然后可以领号子。”
项目预售证既已领出一个多月，按照杭州相关部门的规定，公示三天后就须开盘，更何况开发商此前声称预约情况良好，那么，世茂中心缘何违规操作迟迟开不了盘，并且还将开盘时间拖延到五六月份？暂时还是一团迷雾。

多位业内人士分析称，杭州楼市此前也曾出现过捂盘惜售的情况，但大多是在楼市高歌猛进时期，由于数量稀少，开发商想要延期高价出售才会出现的情形；世茂中心该批商铺数量巨大，多达近500套，二楼35000元/平方米的单价也不见得便宜，一楼65000元/平方米的单价更是赶上了炙手可热的地铁铺价格，不太可能是在捂盘惜售；至于预约火爆，按常理来说导致的局面只会是提前而不是延期开盘，由此来看，世茂中心目前预约状况成疑。

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明发广场开业六年多仍大量空关
十年前160万买进如今200万卖不出
一位买了厦门好地段商铺投资客的血泪史

无独有偶，商业地产项目散售现象在全国范围内比比皆是，和杭州一样也几乎没有过成功案例，投资客说起来都是长吁短叹一把辛酸泪。“开业六年了，情况只能用极端糟糕来形容，很多店铺都租不出去，只能空关养蚊子。”说起十年前花160万元购买的厦门明发广场商铺，资深投资客高先生的语气里无奈中透着怨恨。在他50年的人生中，这绝对是输得最惨的一次“滑铁卢”。


几天前，高先生在杭州的弟弟打来电话，询问杭州世茂中心地图散售的商铺能不能买，同时还转给高先生看本报关于世茂中心的两篇报道。“售楼员说前几年回报率很有保证的，说不定这个购物中心就做起来了呢？”高先生的弟弟有意向买世茂中心的商铺，询问高先生意见。但高先生坚决反对。“地段再好都没用。后期如果经营不起来，不仅租不出去颗粒无收，而且也没人会接盘，想止损退出都不行！”前日，高先生还特意致电，希望自己的经历能让大家看清这种“购物中心散售”模式的巨大风险。


高先生所说的明发广场，是厦门首个建筑面积达40万方的商业综合体项目，是市中心很好的地段，距离厦门火车站也很近。高先生介绍说，明发广场最早2004年开始卖商铺，拥有近3000间独立小商铺，2007年正式开业，同时预售转为现售，但在过了最前期的一波销售热潮后，该项目的很大一部分商铺就陷入了惨淡经营的困境。早在2007年，明发广场就出现了延期交付的状况，随后进行分区开业，但整体状况不佳，很多原本已经招商进来的商家见势不妙纷纷退出，在开了一个坏头的同时也极大影响到了后续的招商。

“明发广场当时很俏买不到，我还是多方托了关系去买的，单价高达四万五，十年前这样的价格简直就是天价了，和有名的中山路步行街商铺一个价！”高先生说。与开盘的抢购形成鲜明对比的是，明发广场开业后生意从来没有好过。时至今日，明发广场除了一楼的沿街商铺经营得还不错外，二、三楼以及地下一层的店面都一塌糊涂，很多都是关着的。高先生当年有一些朋友也同时买了这里的商铺，多年来租不出去一直空关，最终落得断供抵押给银行，被法院拍卖了事。


“跟我朋友比，我的情况还算是好的，虽然卖不出去，但还能租，总算是不幸中的万幸。”高先生当时挑的是一间一楼的沿街商铺，就在中心广场苏宁电器旁边，30多方，160万元。熬了六年多之后，如今高先生铺面的租金终于从每月4000元涨到7000元。但是，即便是这种商场里经营最好的商铺，如今市值撑死能卖200万元，还有价无市。“如果十年前去杭州买住宅，现在岂不是足足翻了两番！”高先生说。


一切正如恒隆地产董事长陈启宗在2012年年报中所说：内地商场分拆成小商铺出售风险极大：商场变得难以管理，经营无可避免地恶化，没有人可以控制邻家商铺卖什么商品，项目几乎从开业第一天起就每况愈下。而明发广场几乎就是验证陈启宗此番言论的“活教材”。


“明发广场的地下一层原来招商了一家灯饰城，基本都已经谈好，但由于当中五六间商铺的业主觉得租金太低不肯出租，导致此事搁浅，地下一层至今几乎全部空关。而且，还别说招租这样的大事，业主这么多不齐心，连小事也做不好。”高先生说，自己的商铺位于一楼的中心广场旁，想要在店铺门前放一些花卉美化下门面，因此联合了几个房东提出这笔费用大家来平摊，结果还是有部分房东不同意，连这样一件小事也只好不了了之。“一荣俱荣，一损俱损。成百上千个业主，加上一个有心无力的运营公司，永远没有意见一致的时候。我自己什么也改变不了。”高先生无奈感叹道。


一个板块内稀缺的大型购物中心，分割成一小间一小间商铺出售，最低几十万元总价就能买到，前五年还承诺不错的固定租金回报……看上去确实挺美的。不过，开发商的销售说辞总是美如童话，要不要买尤其是要不要投资，购房者心中总要好好算一笔账，衡量下收益和风险，否则万一颗粒无收，哭都没地方哭去。

咖啡11

这个违规的吧

konamith

法制中最重要的是执法。。。而非立法。。。这就是执法不严的现象。。。甚至可以说是没有执法