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简单分析下文鼎苑

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发表于 2013-4-21 19:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近貌似很多人都在喷文鼎苑,实在不知是出于什么目的,一个已经交房多少年的老小区居然还会被置于风口浪尖。


就个人而言,文鼎苑实在是申花地区综合来看最好的一个小区。

1.公共交通。B2就在门口,方便去武林广场和城站。今后双地铁,不管什么时候通车,反正肯定是有文鼎苑的份的。2号线,5号线都将是杭州最快开工的线路。换乘地铁口就位于文鼎苑小区的东北角(目前空置,会造地铁上盖物业文鼎国际)两条地铁基本可以不用换乘直达主城区的核心区域(武林门、延安路、庆春广场、钱江新城、拱宸桥、城站)。
2.完善的社区生活配套。小区的南面就是印象城和五洲国际这种社区型的MAll,规模小但业态齐全,超市有沃尔玛和世纪联华,电影院和餐饮完全够用,其中的世纪联华规模是华商级别的(考虑到周围一大堆消费卡的住户)。印象城的商业也在不断调整,刚刚开了城西非黄龙商务区的第一家星巴克。而城西银泰城对于文鼎苑来说也是散步距离而已,这样的距离刚刚好,既能提供服务也不会被吵到。
3.浙大资源,文鼎苑可以说是离浙大最近的大型小区,离紫金港校区的东南门(农学院门)步行几分钟就可以到了,而这个门是直接通往中心湿地及草坪绿化的。除了景观资源,浙大的运动场地、游泳馆、校医院、食堂都可以直接利用。
4.良好的居住环境。文鼎苑小区的南面就是余杭塘河景观步道,这也是为附近大量的省级事业单位公务员提供的,整治的很好。而文鼎苑除了东侧一部分离古墩路较近,其他三面都是相对安静的,特别是浙大一侧的紫荆花路是断头路,几乎没有车流。
5.西湖区。虽然同是申花,但文鼎苑是西湖申花,目前西湖区和拱墅区两个区的层次差距还是很大的。也正是如此,文鼎苑拥有学军小学的配套,而这个校区目前所反映出的教学质量也是有口皆碑的。

总而言之,在非城市核心区能有这么多的优势的小区还真心不多。文鼎苑之所以有那么多的优势,主要原因也是因为KFS是政府里出来的,耀江代建了文鼎苑周围一大批政府的经济适用房,才得到了这块地。文鼎苑也因此可以享受这些省政府公务员的配套。所以文鼎苑也只能是耀江来开发,若是绿城来开发,文鼎苑的价位绝对比西溪诚园还要高1万。

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发表于 2014-1-7 21:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-15 17:13 | 显示全部楼层
喷的人不会买 会买的人不会喷 价格不是靠喷出来的 是靠地段的 不好就跌 好就涨 偶也
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