合同

laorentao

wsnaket

多谢楼主啊:handshake :handshake :handshake

laorentao

laorentao

laorentao

wsnaket

万分感谢楼主

laorentao

duoduo多多

真是雷锋再现啊!

duoduo多多

合同中有两处不明，哪位朋友可以解释一下？
1。“买受人应在本合同签订后5天内办理完相应的贷款手续”,这个手续是指贷款批下来，还是只是与银行办理贷款？如果是前者，我们100%要付违约金了！
2。如果KFS不能在规定的期限内办理出三证，最多也只是赔给我们几千元而已。因为上面并未写明什么时候赔付

wsnaket

接下来去办理合同的朋友们能不能针对这两个问题问一下kfs

telecom2008

多多说的不错. 好像这个条款有点霸道. 银行会这么快批复下来, 没有弄过,真是好紧张.

telecom2008

多多说的对, 开发商办不出三证只赔1%, 我想这不公道, 如果一直都办不出, 开发商也无所谓了,因为就这1%. 不知道能否修改.

laorentao

咨询一下专业人士或法务，哪个xdjm有路子，赶紧问问。

叶上初阳

土地使用期从2001年12月31日起算，那么我们只买了64年土地使用权。

叶上初阳

关于土地使用权，咨询了律师，并没有对取得土地期到交付期间的占用进行约束，盲点

applewolf

第十三条关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__项处理：

　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__%赔偿买受人损失。

　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的__%向买受人支付违约金。

　　3．______________。”

　　该条款存在两个大问题：

　　（1）期限约定不明确。

　　该条第一款第一句话讲的是出卖人应在一定期限内完成“备案”义务。第一句话就有问题了：“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的……”，“规定期限”在哪里？合同没有规定。（注：前句话规定的是“备案期限”，而不是“取证期限”）。按照合同法的一般原则，约定不明等于没有约定。如果没有规定期限，买受人就没有提出“处理”的时间依据。

　　另，该条第一款讲的是两层意思，一个是出卖人（即合同甲方）的“备案”期限，一个是产权登记机关的“出证期限”，而产权登记机关不是合同的主体，其应尽的义务本合同主体无权规定。

　　（2）责任约定不清晰。

　　该条第2项规定了买受人不能取得产权证书的处理办法：“买受人不退房，出卖人按已付房价款的__%向买受人支付违约金。”按此规定，即使买受人永远不能获得房屋产权，只要出卖人支付了违约金即可免除全部责任。而买受人从买产权变成了买使用权，整个合同的性质发生了根本的变化（即从根本上解除了出卖方不能交付产权房的责任）。