律师给的购房合同意见,大家看看

ttt77 · 发表于 2008-1-18 20:33

1、
第五条第三款，5天改30天。
2、第六条第三款，未获得贷款机构批准，如非因买受人个人原因导致不应视作违约。按揭机构按照规定是可以自己选择的，现在开发商指定按揭机构，不能因为开发商指定的按揭机构的原因导致贷款不能按时发放而由买受方来承担违约责任。

3、
第八条，出卖人逾期交房的责任太轻，一是逾期利息该银行同期贷款利息也有万分之五点八，按万分之二点一太轻；二是超过30日的违约金按已付款的5%差不多，其他开发商买房合同应当也是这个数。1%几乎没有违约责任，对开发商无任何约束可言。
4、
第九条中，“出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件”，第八条改为第七条，即验收合格的证明文件。
5、
第十三条，违约责任1%该为5%。
6、
该文本与正式文本（格式文本）比较，缺少“第五条面积确认及面积差异处理。”、“第十条规划、设计变更的约定。”
7、
该文本经对方房产专业律师组织，对出卖人来讲十分完备，违约责任极轻，各项权利均得到了保障，对其可能不利的风险进行了预防。
8、现在家庭买第二套房银行最低按揭好像不低于40%，利率比正常高20%，请注意核实下。

浅离 · 发表于 2008-1-18 20:46

后面还没有首付的野猪们，联合起来，要求kfs修改不平等条约！
至少5天要修改，kfs的约束力要增强！
自己顶一个。

duoduo多多 · 发表于 2008-1-18 21:23

的确缺少“第五条面积确认及面积差异处理。”、“第十条规划、设计变更的约定。”

telecom2008 · 发表于 2008-1-18 21:39

我顶了！！！各位真的辛苦

telecom2008 · 发表于 2008-1-18 21:54

以后当邻居了，呵呵，在聚！呵呵。。。

好五倍 · 发表于 2008-1-18 23:09

今天有没有同学和KFS成功修改合同？

duoduo多多 · 发表于 2008-1-19 14:40

第十条可以没有,但第五条必须有!

riverqiantang · 发表于 2008-1-19 19:37

原帖由 好五倍 于 2008-1-18 23:09 发表
今天有没有同学和KFS成功修改合同？

同问!

hello1q2 · 发表于 2008-1-19 19:39

tong wen

wsnaket · 发表于 2008-1-20 11:34

今天去签的有人回答么？:handshake :handshake

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