其他业主侵占公共面积

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戴律师：

你好！

我在外地购买了一写字间用于投资，去年同层的一位业主（以下简称丁业主）将一部分走廊围了起来。

我和其他两位业主就此事进行了交涉，丁业主和开发商属下的物业管理公司分别承认了侵权行为和管理不善的责任，并表示愿意给予一定的赔偿。

由于各方的利益不一致，九个月过去了，纠纷还没有解决。

目前我的写字间还没有租出去，我想通过法律的途径尽快解决问题，希望达成以下目的:

丁业主对于其侵权期间造成的我的租金损失给予部分赔偿，并拆除其违规装修；或者，丁业主对于其侵权期间造成的我的租金损失给予部分赔偿，我退房给开发商，开发商退还房款、支付房款10%的违约金和相关的利息。

兹向你咨询：
1. 我提出的赔偿要求是否合法，或者，合法的赔偿大概是怎样的。
2. 我想尽快解决问题，从起诉至执行大概需要多长时间。
3. 可否委托专业律师代理我起诉，律师费用和其它相关的法律费用大概是多少钱？

史君慧律师

<P 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 15pt">丁业主已构成对你的侵权，你可要求丁业主恢复原状，拆除侵占的走廊围墙（围栏）。你也可以要求丁业主对你的损失作出赔偿。但你的索赔损失数额很难确定，因为你可以要求赔偿的是因丁业主的侵权行为造成的损失，而这很难证明。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 15pt">对丁业主的侵权行为，开发商不应承担责任。故你的退房要求，除非与开发商达成协议，否则很难得到满足。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 15pt">从起诉至执行的时间，可能在三个月至一年之间。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 15pt">可以委托律师代理你起诉；诉讼费用与诉讼标的、案件是经过一审即结束还是通过二审才生效等因素有关，律师费则与案件标的、律师因案件所需化费的时间等因素有关，具体可与律师协商确定。<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt; WORD-BREAK: break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face="Times New Roman"><U>                                                                                                                                          </U><U>  </U><p></p></FONT></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face=宋体>浙江浙联律师事务所   史君慧 律师<p></p></FONT></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face=宋体>电话：13003675607  85391010<p></p></FONT></P>E-mail:hbds11b@163.com