左岸的足球场上报纸了，以后到底怎么用，要收费吗？收费归谁啊！！

喉咙痒

   小区里有一块场地，前段时间被整修一新，上了人造草皮，看上去蛮好的样子，只是门上加了锁，迟迟未能开放使用。    三天前，杭州拱墅区左岸花园的业主张先生打进本报热线反映：“那是一块运动场地，原本很破旧，好像不久之前刚刚翻新，安装了人工草皮和灯光，四周围上了铁丝网栅栏，这本来是好事。但门上一直上着锁，也不知道问谁要钥匙，怎么个玩法，要不要收费？那天我带儿子想进去踢会球，怎么也找不到管理人员，看到很多人把门上的铁丝网拉开了一个洞，就只好从这个洞里钻进去玩了一会。”
    张先生的感觉很差，好像是偷来玩似的；张先生同时还很疑惑：既然是小区的公共配套设施，为什么不向所有业主开放？相反他发现某些时段，运动场的门是开着的，里面有一群“有组织”的人在踢球，他有点纳闷，这块场地是不是被“私有化”了？

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30多位爱好运动的业主

    出资翻建了小区运动场

    前天下午，记者找到了左岸花园那块簇新的运动场，它在小区41、42、43幢之间，四面有数米高的铁丝栅栏，里面放了两个球门，几个足球，几把塑料椅子，运动场朝西开了一道小门，门是上了锁的。记者注意到，张先生说的被扯开的破洞，已经用铁丝修补好了。

    但在运动场四周，记者找不到任何“管理规定”、“开放时间”之类的公告牌。

    从几位小区住户口中了解到，这个运动场原来是一个水泥网球场，属于小区公共配套设施。由于年久失修，场地破旧，实际上到这里打网球的人并不多，反倒时常看到小区的足球爱好者在水泥地上踢球。

    可能是在水泥上活动容易受伤，去年，小区里60多名运动爱好者向物业提议，将这块场地铺上草皮，翻新成一个多功能的运动场，这样可以让更多的业主充分利用。

    经过小区业主委员会讨论通过和物业管理公司同意，30多名运动爱好者筹资6万多元，加上业委会从物业公共收益中拿出的3万多元，一共投入10万元，由几名业主具体负责，聘请一家专业的运动场地工程公司进行翻新。工程从去年10月开始，今年3月中下旬完成。

    然而让业主颇感疑惑的是，运动场翻新完毕，并没有立即开放，反而在门上加了一把锁，将业主挡在门外。

    记者随后联系上了左岸花园物业——杭州振杰物业管理有限公司的一名工作人员，他确认了物业公司和业委会同意小区的运动爱好者翻新运动场一事，不过他说，“翻新完毕后，具体操办的业主还没有将场地移交给物业公司，所以我们手上也没有钥匙。”

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运动场迟迟没有开放 为何有些人却能进入踢球?

    记者在小区门口的公告栏中看到一张关于这个运动场的公告，公告时间是3月18日。上面写着：网球场整修工作目前已基本完成，拟定于4月20日左右投入使用。落款分别是左岸花园的运动队（由小区运动爱好者组建）、业委会和物业公司。

    不过根据张先生和一些业主反映，在某些时段，运动场那扇上了锁的门又会被打开，“好像是每周三晚上吧，会看到一些人在里面踢球。”一位住41幢的女业主说，不知道这些都是什么人，又是问谁拿的钥匙，他们为什么就可以进去玩？

    还有一些业主说，平时他们也不会去运动场活动，因此就没有深究这件事，但总归是小区的公共场所，业主有权知道真相。

    记者昨天又联系了左岸花园业主委员会负责人梅主任，他说，从翻新完成到4月20日这段时间，运动场处于保养期，这期间进入场地踢球的那些人，是小区的运动队，他们主要是对草皮等设施进行测试，验证施工质量是否合格。

    至于一直到现在还没有开放，梅主任说主要是因为运动场翻新施工时，散发出一些气味和噪音，尽管业委会已经将施工单位的资质、场地的质量合格证书、第三方的检测报告等张贴到了小区公告栏中，但还是遭到运动场边上几幢楼的业主反对，目前还没有完全协调好。

    此外，运动场开放之后的管理办法，收费方案，目前业委会还在讨论之中，梅主任说，收费的初步方案是参照其他小区的做法，踢足球400元/场（2小时），打网球（羽毛球）50元或者100元每小时。场地暂时只对小区业主开放，另外每周日上午定为免费活动时段。

    梅主任表示，方案经业主委员会定下后，业委会就会将运动场委托物业公司管理，届时会在球场显著位置公示管理办法和收费方案。

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   场地租金纳入公共收益 物管专家说合乎法律规定

    不过，对于“收费”一说，张先生仍有疑惑，“以前业主想进去，问保安拿钥匙就行，不用钱。今后收去的钱归谁呢，是不是这块场地被私人承包了？”

    对此，梅主任解释，其实在翻新之前，球场也是收费的，后来，因为场地破旧，活动的人又少，加上之前的物业公司疏于管理，所以就慢慢不收费了。

    “虽然翻新运动场的大部分费用是由30多名业主拿出来的，但并不意味场地的公共属性发生了变化，它的所有权以及收益仍然归全体业主所有，球场的收入将全部纳入小区的公共收益账户，由物业公司代为管理，不会落入个人口袋。收益一部分用来支付照明、场地维护的费用，其余作为物业费的补充，用于小区设施维护、更新的费用。”梅主任说。

    那么，左岸花园对运动场的改造、收费等操作，是否符合国家相关法律法规呢？记者咨询了有关部门物业管理方面的专家金先生。

    金先生说，根据国务院颁布的《物业管理条例》，对于小区内公共设施用途，收费方式，收益使用办法等，只要经业主委员会通过，就可以操作，但前提是业主委员会已经取得了业主大会的授权。

    但对于小区运动场、游泳池等设施，如果要变更其建筑性质，或者进行翻建、翻新等，属于基本建设项目，首先要经过发改委立项，规划、建设、消防、绿化等部门审批通过后方可进行。

    此外，对于收费额度问题，金先生说不用经过物价部门审批，“按照规定，可以由经营者自行定价，只要经业委会通过，被全体业主接受就可以”。

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    管理方和业主间信息传递不畅是小区面临的一大困惑

    了解整个事件的前因后果后，张先生表示理解，“他们自筹资金翻新小区公共设施，对大家来说是好事，如果账目公开，管理规范，收取一部分费用纳入公共基金也无可厚非。不过，球场翻新开始从没有人来征求过我的意见，翻新完了也没有人来告诉我为什么不能开放，我们对此一无所知。”

    采访中，很多业主和张先生持有相同意见。

    梅主任说，4月20日之后，他们在运动场的栅栏上张贴过告示，简单地说明了没有如期开放的原因，“时间长了可能自然脱落了，导致有些业主没有看到。”

    梅主任直言如果要挨家挨户上门通知到是“不可能完成的任务”，“整个小区有1600多户人家，各家的作息时间也不相同，业委会、物业都没有那么大的人力做这项工作。”

    他说，曾经也考虑过建立一个短信平台，方便向业主传递信息，不过因为资金、人力等方面的因素，一直没有做成。  

    “既然花了那么多精力弄起来，那今后肯定要让它规范起来，协调需要一个过程，我们会尽量做到慎重、兼顾各方的利益，所以过程有点长。”他说，“比如，对于出资翻新球场的那部分业主，业委会也会商讨一个相应的政策，在他们使用运动场时给予一定的优惠。”

雾风

物业是在推卸，开放场地就是要找他们的，至于开门的管理暂时是我们来做的，因为我问过物业经理，开门之后的管理他们能不能做，他们说保安没有多余的人力来做，所以我们就自发来做这件事，每个周六或者日的上午10-12点我们都有人过去开门供小朋友免费开放的，然后维持现场秩序，其余时间网球场在改建前就是收费的，现在也是要收费的

小生怕怕

“。。。好像不久之前刚刚翻新，安装了人工草皮和灯光，四周围上了铁丝网栅栏。。。”


那张先生是左岸居民吗？灯光和铁丝网栅栏是新装的吗？？

优优好好

雾风 发表于 2013-5-10 10:42
物业是在推卸，开放场地就是要找他们的，至于开门的管理暂时是我们来做的，因为我问过物业经理，开门之后的 ...

既然老梅说收费标准待定，弱弱地问一句，引起争议的那次是何标准收费的。。。

雾风

楼上说的是哪次？有因为收费引起过争议么？不记得了

优优好好

因不知道修整后踢了几次，但四眼猫猫投诉那次肯定是踢了，所以只能是说那次。

雾风

他投诉的是他在睡午觉吵到他了不是收费

优优好好

雾风 发表于 2013-5-11 09:20
他投诉的是他在睡午觉吵到他了不是收费

王顾左右。。。高

雾风

你瞎扯的功夫也高，我们踢球也要付钱的！

雾风

至于多少，要等标准定下来补，你以为？

盆栽

这个场地一直是收费使用的，从没有白用过！有疑问的人完全可以打开我们足球的帐务贴，这么多年的帐都在，都是公开的，可以从Ｎ年前开始查，看看周３小区内踢球参与的人的帐上是不是有扣钱！改造后因还未确定费用以后会补！希望多了解多沟通，不要弱弱的问，不要瞎揣测，更不要根据自己的猜测做出结论！

盆栽

特别鄙视那位找来记者的张先生，连以前这个场地有锁都不知道！说明根本没进去过，现在变漂亮了他来了，弄不清楚状况，不去找物管和业委会，却去找记者．试想一位和小区不相干的记者马上就可以找到的事情经过，业主张先生却弄不清楚，还来一句＂没人去告诉他，他一无所知！＂压根都是别人的责任，他就坐家里等别人来告诉他！
这种业主对小区是没有一点点责任心的！

雷震天

没有问题，挺好的一件事，若问现在的球场好不好，问一千个人肯定会有一千个人说好，但是为什么还会有人提意见呢？过程或说是程序存在瑕疵，偏偏就那么点瑕疵被抓住做文章了，说轻点沟通一下就过去了，重点就会上升到知情权的问题，像这样的现象社会上并不少见，挺多的。上次我就提醒这事需要业委会出面打个圆场，不知道后来的具体情况。