【求助】手握100W的现金，想买学区房，我该如何选择？

bbq12

现在手上有现金100万左右，想选一套市区的学区房，但不知道从何下手啊！

要求不高：只要能落户就成。

小孩今年3岁，开始考虑学区房的问题了。
因为不打算住，就只要能落个户，解决上学难题就好了。准备100W左右的去算，要个小户型的房子就成。40方也无所谓。至于贷不贷款再说。

现在有2个选择：

1、a房，十年前左右的房子，某6年制小学，再去初中，初中小学都还可以。
2、b房，80年代的老房子，某9年制小学，直接搞定。

两者拿来出租的话，价格都差不多。a房稍微能租得贵一点。

就时间和学区来看，当然是a房靠谱，但有风险——a房所在小学十分热门，一表都有1:3，落户后能否读进去是有风险的。而b房所在的小学算中上，一表1：1.5不到，且有点小关系，读进去把握较大。

可是如果选b房吧，到时候脱手的时候房龄都要40年了，人家以后肯定就不能贷款，会不会以后就不好卖了？而a房10年以后脱手，房龄20年左右，买的人还可以贷，也不算太老，临地铁口。


从房子本身的角度，我个人是考虑新的，但是买新对解决学区存在一定风险；但是买旧，学区解决的把握是大了，后期脱手风险也不小；所以真是太纠结了！