港湾家园5月28日-6月6日召开业主大会

zllan

     这次会议采用书面征求意见的形式，由30名业主志愿者组成15个小组挨家挨户分发和回收表决票。

     表决的内容只有两项：

     1.是否同意和求是物业公司签订2013年度包干式物业服务合同。
     2.是否同意授权业委会聘请专业机构审计物业财务。

     敬请把房子出租的业主委托租户或者亲自到业委会办公室领取表决票，积极参与投票，表达自己的意见，不要轻易放弃自己的权利。

     投票结果将由14名业主志愿者分成唱票人，计票人和监票人公开开箱验票，进行统计汇总。

     希望港湾家园全体业主积极参加投票表决。

tanked

gwjy_zjdx

投票方案呢?先拿出来让大家看看。

3公

     1.是否同意和求是物业公司签订2013年度包干式物业服务合同。
不同意。
理由：请出示合同交业主大会讨论，经业主大会确认后再进行此项表决。

     2.是否同意授权业委会聘请专业机构审计物业财务。
不同意。
理由：葫芦太大，药用不明。2012年度物业服务应当首先执行“整改、考核”两项约定事项，根据此项认定结果依法行事，此项表决的前提条件尚未成熟，既是对业委会向业主负责的要求，也是对业委会负责的态度。

    3.必须执行公开招投标程序确认2013年度的物业服务公司。这是本届业主大会的实质提案，也是本届业主大会讨论并公开招投标确认物业公司的依法规程。

chenpf

既然都不同意，就改一下：
1、是否同意公开招标竟聘物业服务公司。
2、是否同意授权第三方权威机构聘请专业机构审计物业财务。

zdmqwy

chenpf 发表于 2013-5-26 20:47
既然都不同意，就改一下：
1、是否同意公开招标竟聘物业服务公司。
2、是否同意授权第三方权威机构聘请专 ...

同意公开招标竟聘物业服务公司

zllan

业委会在公告栏已明确表示，如果这次业主大会和求是物业签合同的决议通不过，就进入公开招标程序。

gwjy_zjdx

我怎么看贴出来的投票方案节选没有怎么样才算通过的表述，赞成的到投票的一半，还是所有的一半？没用的写了一大堆。

zllan

赞成的多于反对的就通过，反之不通过。

gwjy_zjdx

这样的话，通过的可能性没有九成也有八成。首先，记名投票有部分人不敢投物业的反对票，怕物业秋后算账给小鞋穿，物业倒是有一些铁票。其次，操作空间很大，有可能丢失一些反对票，平白无故增加一些赞成票。第三，这样的方案，中间人士投票意愿不高，在引导下图省事就勾个赞成。
这个方案下，即使投票过程公平，极端情况下物业只要有四分之一的支持率也能在港湾做下去，他自然没有改进的动机，这是很荒唐的，因此物业通过这次投票仍然没有解决合法性问题，业主完全可以不承认这样的投票结果。关于物业的争端还会持续下去，物业费估计还收不上来。
那么这样的方案是怎么出笼的呢，这就拜业委会所赐。我早就说过，一个不为业主考虑的业委会还不如没有，当时很多人不相信。这等于把自己的武器交到别人手里，挨刀是一定的。

zzjj68

不同意，要求公开招标物业。要求全体业主无记名投票

zllan

不会吧？如果港湾家园的业主都这么敢怒不敢言，那也只能哀其不幸，怒其不争，任人宰割了。

猫咪妮妮

确实应该照顾一下校在职人员和一些业主的顾虑，况且由志愿者上门，就没必要一定要采用实名制，应该以收集业主真实想法为目的。

gwjy_zjdx

要实现无记名很简单，只要每个业主发选民证，然后在出入口摆摊，领选票投选票，选民证也可以现场发，选票上现场填写业主面积，难道会比挨家挨户发麻烦？为鼓励投票意愿，可以结合国情，发点油之类大家都有用的东西鼓励鼓励，这不是很容易吗，非要记名，在志愿者监督下填票，奇哉怪也。
现在这种投票方式有缺陷，所以大家可以投白票，让它流选。其实物业也应该反对，否则通过了大家也不承认，等于没通过。物业自认为做得那么好，又有继续为港湾服务的意愿，不用担心大家不投他票。

zllan

假如同意和反对的业主各占半数，反对的业主略微多一点，我们假设45% ：55%。这就等同于同意的业主100%投票，而反对的业主只有70%投票，最终30%的弃权票就加到100%同意票上面，你希望看到这样的结果吗？结果就是62:38通过。所以反对的业主弃权的越多，通过的可能性就越大。

zllan

这次木已成舟，没有可能无记名投票。只有靠大家争取机会积极维权。

gwjy_zjdx

zllan 发表于 2013-5-29 11:50
假如同意和反对的业主各占半数，反对的业主略微多一点，我们假设45% ：55%。这就等同于同意的业主100%投票， ...

你这个算法更夸张了，我估计不会把弃权票加到同意票中去吧，除非是作假。否则就是荒唐的爷爷辈了，全世界也找不出几家来。现在估计是这样，假设100户，只要有50户投票就有效，然后看50户里同意多还是反对多，只要26张同意就通过，所以我说四分之一支持就行。这个方案可以作假的地方，就是把未投的票悄悄填成同意，反对票扔垃圾筒里，或者明知反对的不给他票。
联合国也是记名投票，但投票后会公布，哪个国家支持哪个国家反对，谁跟巴勒斯坦一伙，谁和以色列一伙。

zllan

愤怒是不能解决任何问题的，要冷静下来将计就计。这次的业主大会投票规则就是这样，你的估计是错误的。所以要积极参与其中，不能让任何人有作假的机会。

gwjy_zjdx

明文规定弃权算同意吗，如果真是这样，那就是百分之百通过了。你将计就计也是没有用的。在港湾照目前的情况，100户中要有50户去投反对票，这是不可能的。

zllan

网上调查问卷有90%以上的人反对，难道网下就面目全非了吗？不管怎样，弃权在客观上就造成了对自己不利的结果。